Правда ПФО » Дольщики «Серебряного ручья» в Уфе получат компенсацию за бездействие мэрии и годы ожидания

Вкратце утвержденная Фондом защиты прав граждан схема выплат дольщикам «Кроны» такова. В соответствии с реестром требований кредиторов имущественные претензии участников долевого строительства к застройщику составляют 1,5 миллиарда рублей. После выплаты компенсации дольщиков в реестре заменит Фонд, с которым ООО «Крона» должно рассчитаться всем своим имеющимся имуществом. То есть выплачивая компенсации участникам долевого строительства, Фонд получит земельные участки застройщика, находящиеся в аренде, и объекты незавершенного строительства.

Согласно имеющемуся в распоряжении «Правды ПФО» отчету об оценке, рыночная стоимость объектов незавершенного строительства составляет 1,643 млрд., в том числе: дом литер 8 – 303,1 млн.руб., дом литер 11 – 302,7 млн.руб., дом литер 12 – 555,6 млн. руб., дом литер 13 – 481,5 руб. Отчет об оценке подготовлен независимым оценщиком по поручению Управления ФССП по Республике Башкортостан на основании государственного контракта.

ООО «Крона», ранее известная как уфимская строительная компания Рашита Багаутдинова, уже построила только в микрорайоне «Дема-8» Демского района г. Уфы 11 многоквартирных домов общей площадью 180 тысяч квадратных метров. С 2012 года компания начала возведение комплекса из 13 жилых домов (микрорайон «Дема-9»). Но с указанного времени у застройщика начались проблемы из-за некоторых сотрудников уфимской администрации, которые, по мнению застройщика, имели корыстные интересы к этим строительным площадкам.

С 2018 года следственный отдел Следственного управления СК РФ по Октябрьскому району Уфы ведет расследование уголовного дела в отношении неустановленных сотрудников администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и управления земельных ресурсов по статьям о превышении должностных полномочий (ст. 286 УК РФ) и воспрепятствовании законной предпринимательской деятельности (ст.169 УК РФ). По версии следствия, начиная с 2012 года, неустановленные лица городской администрации неправомерно отказывали застройщику в продлении права аренды на земельные участки, чем лишили компанию возможности осуществлять предпринимательскую деятельность.

С приходом к руководству республикой в 2018 году Радия Хабирова ситуация сдвинулась с мертвой точки. Уже в декабре 2018-го был введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом литер 7, в 2019 году – дом литер 10, в феврале 2020 года – дом литер 9. Всего 625 семей получили свои квартиры.

Но разрешения своих проблем ждали еще 835 дольщиков домов 8, 11, 12, 13, степень готовности которых составляла от 30 до 55 %. Ранее по данным Минстроя РБ предполагалось, что восстановление прав граждан, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Крона», по решению наблюдательного совета фонда (с учетом результатов экспертизы состояния и строительной готовности объектов) будет возможно путем завершения строительства жилых объектов в 2023 году.

Однако наиболее быстрым способом восстановления прав граждан – участников долевого строительства ЖК «Серебряный ручей» стало применение процедур и механизмов, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», в котором целый параграф посвящен банкротству застройщиков. Рассматриваемое долгое время в арбитраже Московской области дело о банкротстве было передано в Арбитражный суд Республики Башкортостан и решением от 07 апреля 2021 г. в отношении ООО «Крона» было открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим был назначен Ильдар Ахметьянов.

В результате на мероприятия по согласованию хватило пяти месяцев и сейчас, когда Фонд защиты прав дольщиков принял решение о выплате компенсации, все проблемы останутся позади, а все спорные моменты будут разрешены в рамках арбитражного дела между ООО «Крона» и Фондом. Что касается уголовного дела в отношении сотрудников мэрии Уфы, то его расследование продолжается.

«Правда ПФО» ^[1] следит за развитием событий.