Накануне своим определением судья АС ЧР Светлана Андреева приняла к производству иск ФНС о банкротстве «Кариатиды». Руководителю компании, экс-заместителю мэра Чебоксар по строительным вопросам Вячеславу Яковлеву предписывается представить документы по иску, а союзу профессиональных арбитражных управляющих «ЭКСПЕРТ» поручено представить арбитражному суду кандидатуру на должность арбитражного управляющего «Кариатиды». Дольщики почти построенных на Грязевской стрелке позиций 21 и 22 (они же – будущие дома 6 и 8 по улице Байдула) оказались в подвешенном состоянии.
Еще ранее арбитраж рассматривал иск все той же ФНС о банкротстве строительной компании «Стандарт», чьи позиции расположены по соседству. И хотя осенью отбиться от банкротства «Стандарту» удалось – компания аккурат к судебному заседанию погасила долги по налогам – но также фактически построенная позиция 27А стоит невведенная в эксплуатацию. Правда, она не будет введена по другим причинам.
Каким – «Правда ПФО» уже рассказывала [1]. Еще два года назад во дворе возведенного в 1992 году девятиэтажного панельного дома по улице Байдула, 5 стоял огороженный гаражный комплекс, чье назначение все официальные документы мэрии обозначали как «комплекс многоуровневых автостоянок». С другой стороны двор обрамляла стройка позиций 27 и 25 по улице Ярмарочной. Эти дома строила компания «Стандарт», и своими окнами они должны были выйти на так называемую «32-ю автодорогу» – будущую автомагистраль, которая должна соединить улицу космонавта Николаева с Заливом в районе Калининского моста. Во дворе домов «Стандарта» проектировалась детская площадка.
Спорный участок на карте Чебоксар [2]
Но сначала в результате нехитрой многоходовочки «Кариатида» переоформила участок под гаражи в участок под жилые дома, а затем то же самое попытался сделать «Стандарт» с участком под детскую площадку. Лоббистские возможности «Кариатиды» оказались сильнее: администрация Алексея Ладыкова [3] закрыла глаза на уплотнительную застройку и строить экс-вице-мэру разрешила. «Стандарт» же получил отказ, что ни капельки строительную компанию не смутило. Застройщик принялся возводить позицию 27А в обход разрешений, и параллельно «зарядил» ряд неразборчивых СМИ на негатив по поводу «Кариатиды».
Позиция 27А «Стандарта» на фоне позиции 22 «Кариатиды»
«Кариатида» не осталась в долгу, и какое-то время застройщики возводили свои дома на глазах изумленных жителей наперегонки, попутно встречаясь в Арбитражном суде с регулярностью восхода солнца. Учитывая, что регулятор в лице администрации Чебоксар был на стороне «Кариатиды», все свои иски о незаконности домов поверх гаражей на позициях 21 и 22 «Стандарт» проиграл, тогда как «Кариатида» без труда доказала, что позиция 27А есть самовольная постройка и ничто иное.
Казалось бы, следующий логичный шаг – снести постройку «Стандарта», признанную незаконной, тем более что об этом под телекамеры год назад заявили и заместитель Ладыкова по строительству Алексей Павлов, и занимавший тогда должность председателя комиссии ЧГСД по строительству ныне независимый депутат Александр Андреев. Правда, подавать иск о сносе администрация от своего имени постеснялась, выдвинув в качестве истца «Кариатиду».
В своем иске застройщик позиций 21 и 22 утверждал, что незаконное строительство «Стандартом» многоквартирного дома «привело к нарушению инсоляции ряда квартир, расположенных в строящемся истцом на законных основаниях многоквартирном доме». Утверждалось, что «ответчиком допущены грубые нарушения действующего законодательства при строительстве многоквартирного дома». «Имеются сомнения в безопасности размещения и существования построенного ответчиком многоквартирного дома, в том числе фундамента здания, что создает угрозу жизни и здоровью в случае возникновения пожара и разрушения спорного здания», – заявлял в суде Яковлев и требовал снести позицию 27А.
Здесь были гаражи, а теперь дома «Кариатиды»
Но не тут-то было. Назначенная судом экспертиза, проведенная ООО «Проектно-сметное бюро» и его экспертами Яковлевой Л.И. и Тимониной О.Н., пришла к выводу, что дом «Стандарта» «не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не имеет существенных нарушений строительных норм и правил, а также не приводит к нарушению инсоляции квартир в дом истца».
«С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при указанных обстоятельствах требование истца о сносе построенного ответчиком здания не соответствует конституционно-правовым принципам справедливости, разумности и соразмерности», – пришел к выводу судья АС ЧР Евгений Васильев, отказал в сносе полностью и взыскал 50 тысяч рублей с «Кариатиды» в пользу «Стандарта». То есть дом незаконный, заселяться в него дольщикам запрещено, но и снести его нельзя.
Это решение датировано 3 ноября, а уже 29 ноября суд принял иск о банкротстве «Кариатиды», поданный УФНС по Чувашии. Дольщики обеих компаний нервничают, забрасывают проклятиями в адрес застройщиков городские интернет-форумы, а на месте, где два года назад был благоустроенный двор, возвышаются три новых дома, активности строителей по доделке которых не видно. И тишина.
«Правда ПФО» [4] следит за развитием событий.