Чиновники против архитекторов и строителей – этот водораздел на заседании просматривался очень четко. Первые демонстрировали категорическое неприятие проекта высотного комплекса, характеризуя его, прежде всего, как вмешательство в исторический облик Чебоксар. Вторые напротив настаивали на том, что комплекс украсит столицу республики, а если кто и уродует Чебоксары, так это безликие высотки, которые растут [1] как грибы в самых неожиданных местах при абсолютном попустительстве городских властей.
О нюансах этого необычного проекта рассказывалось [2] уже неоднократно. Повторяться нет необходимости, поскольку «Правда ПФО» может предложить своим читателям и видео презентации. Судя по всему, оригинальность и смелость замысла, некоторые деятели восприняли как откровенный вызов. Ничего подобного в столице Чувашии раньше строить никто не помышлял. Застройщику пришлось в судах отстаивать свое право на осуществление проекта. Но, несмотря на положительный исход всех разбирательств, разрешения на строительство от администрации города до сих пор нет.
«Напомню, что участок площадью 1,6 га на территории бывшей первой площадки ЧЭАЗ был приобретен в ходе торгов за 120 млн рублей для жилищного строительства без всякого ограничения по этажности, еще 25 млн стоило проектирование, – рассказал «Правде ПФО» гендиректор ПСК «Содружество-1» Юрий Шилов. – Если бы речь шла только о том, чтобы «отбить» вложенные в землю деньги, то можно было построить обычную унылую многоэтажку, никто бы не возражал. Вот сейчас на улице Петрова строят дом в 18 этажей, разве кто-то протестует? Но мы задумали возвести объект, который действительно может стать достопримечательностью столицы Чувашии. Проект получил высокую оценку ведущих архитекторов страны, но в своем Отечестве, как всегда, нет пророков. В соседних региональных центрах давно не боятся высотной застройки в центральной части. А мы все ждем, когда хрущевки 50-60 гг. прошлого века окончательно начнут разваливаться».
Многоопытный руководитель архитектурной мастерской «Мой город» Сергей Лукиянов на презентации волновался как юноша. «Проект получил одобрение со стороны президента Союза архитекторов России Николая Шумакова и председателя Совета главных архитекторов субъектов РФ Александра Кузьмина, посещавших [3] Чебоксары, – сообщил Лукианов «Правде ПФО». – Профессионалы понимают, что на таком месте надо возводить нечто особенное. Когда я стал перед ними обосновывать необходимость масштабности, мне ответили: не надо оправдываться, молодцы, надо строить. Но скоро будет три года, как под разными предлогами откладывается выдача разрешения на строительство».
Первый вопрос в ходе дискуссий прозвучал от пожарного начальника относительно средств пожаротушения. Офицера можно было понять: в гарнизоне нет лестниц, чтобы бороться с огнем на такой высоте. Его заверили, не вдаваясь в детали, что все спецтехусловия прошли согласования в федеральном МЧС и Минстрое РФ. Без данной процедуры проект не стоило бы даже выносить на обсуждение. Впрочем, если за время проволочек какие-то нормы ужесточились, то все новые требования также будут учтены в процессе строительства.
Но главным камнем преткновения стало соответствие проекта требованиям законодательства о сохранении культурного наследия. Заместитель министра культуры Анатолий Тимофеев утверждал, что пока границы территорий объектов культурного наследия не установлены, зоны охраны не утверждены. Поскольку застраиваемый земельный участок располагается в пределах защитных зон, сегодня говорить о каком-либо строительстве не приходится. Куда делись результаты предыдущих экспертиз, на которые были потрачены немалые бюджетные деньги, куда ведомство смотрело раньше – заместитель министра культуры не уточнил.
Весьма эмоционально выступила дама из центра по охране культурного наследия. Она назвала проект циничным, «слава богу, что мой папа до этого не дожил». И вообще, она предложила на этом месте разбить парк, «чтобы увековечить память всех электроаппаратчиков». Предложение, конечно, хорошее, вот только осталось неясным, кто заплатит за идею. А Юрий Шилов напомнил «Правде ПФО», что этот проект не попадает в зону исторической застройки, два объекта культурного наследия находятся на другой стороне ул. К. Маркса. Также он отбил упреки и в создании транспортного коллапса в случае появления комплекса в центре города. По его словам, принципиально решен вопрос о расширении бульвара Электроаппаратчиков до 4 полос, но вначале надо хотя бы заложить фундамент высотки. Иначе можно дорогу реконструировать, но остаться без объекта.
Последовали предложения реализовать проект, но в другом месте. Даже прозвучала фраза, что «не нужно здесь создавать гетто, ведь в центре должны быть самые дорогие квартиры». Сергей Лукиянов увидел в этом происки конкурентов, которые сами стремятся строить [4] высотные жилые здания в центре, но по более высоким ценам за жилплощадь. А в этом проекте предусмотрены в основном одно- и двухкомнатные квартиры, которые будут доступны семьям со средним достатком.
Ряд архитекторов и строителей предложили коллегам не замыкаться в дне сегодняшнем. Все равно будущее города за высотным строительством. Так или иначе, но придется заниматься реновацией, от нее никуда не деться. Однако Чебоксары – это не Москва, столица республики никогда не сможет осуществлять ее за счет городского бюджета, ей нужны серьезные инвесторы. Но откуда они появятся, если даже многомиллионные вложении с соблюдением всех правил и условий не гарантируют получения разрешения на реализацию проектов.
С заключительным словом на заседании выступил заместитель министра строительства – главный архитектор Чувашии Александр Шевлягин. Он явно был раздражен тем упорством, с которым коллеги защищали проект. Он сообщил, что готовится «Проект объединенной зоны объектов культурного наследия». Документ предоставлялся в Министерство культуры РФ, но его вернули на доработку, а без него решение о строительстве многофункционального центра не будет принято. Впрочем, Шевлягин полагает, что в любом случае необходимо уменьшить этажность комплекса, общую площадь здания и учесть окружающую застройку. Иными словами, от существующего проекта, прошедшего все экспертизы, должны остаться рожки да ножки.
«Мы были готовы воспринять любые дельные предложения по улучшению качества проекта, но вместо них опять предпринимались попытки под любым предлогом воспрепятствовать строительству, – заявил «Правде ПФО» Юрий Шилов. – Решения градостроительного совета носят исключительно рекомендательный характер. Поэтому мы отказываться от своих планов отнюдь не намерены.
«Правда ПФО» [5] следит за развитием событий.
Фото pravdapfo.ru