Компанию «МСК» не зря упрекали в неудачном брендинге: ну кто называет элитным микрорайон, который фактически нависает над оврагом?! Но рекламная фраза «самый центр города» сделало своё дело: квартиры «Сердце Нижнего» раскупили как горячие пирожки.
Проблемы, о которых «Правда ПФО» предупреждала [1] с самого начала строительства, начались на «экваторе» реализации проекта.
Градозащитники против «Сердца Нижнего»
Градозащитники встали стеной на защиту бывшего русла реки Почайна. Десятки протестный акций, выступления лидеров оппозиции, сбор подписей и недоверие к девелоперу смогли убедить нынешнюю команду городской администрации, что оврагу хорошо живется и без «Сердца».
«На территорию оврага распространяется государственная охрана, и хозяйственная деятельность в нём, согласно законодательству об охране объектов культурного наследия, резко ограничена. Желание застройщика и так называемых обманутых дольщиков продолжить строительство многоэтажных домов в овраге, а также зонирование оврага как зоны жилой застройки противоречит законодательным нормам», – заявили в открытом письме градозащитники.
Мэр Владимир Панов фактически их поддержал, назвав реализацию этого проекта «преступлением против историчности», однако расторжение договора с застройщиком произошло в другой плоскости. Администрация города заявила о том, что МСК не платила за аренду участка.
«Если говорить о завершении строительства дома, то этот вопрос никак не связан с расторгнутым договором о развитии застроенных территорий, – считает глава Нижнего Новгорода Владимир Панов. – Земельный участок, на котором находится дом, предоставлен в собственность, есть все разрешения. Деньги с людей застройщик собрал, а значит, нужно завершить возведение дома. Инвестор не понёс никаких серьёзных расходов в связи со строительством инженерной инфраструктуры – не сделано ничего, поэтому принято решение о прекращении правоотношений. Есть и моральная сторона вопроса. Я искренне считаю, что Почаинский овраг – это неотъемлемая часть истории города».
На проектном уровне «Сердце Нижнего» показывало идеальную «кардиограмму»
Фото w-wall.net [2]
Строительная компания попыталась обжаловать расторжение договора о застроенных территориях в суде, но не нашла там понимания. Хотя дом, можно сказать, уже готов на 93-95%. Сделать последний шаг мешают обязательства перед городом. Разница только в подходах: мэрия считает их невыполненными, а застройщик – невыполнимыми.
«У нас отозвали старые технические условия, выдали новые, согласно которым мы можем подключиться к старому коллектору, но при этом обязаны его капитально отремонтировать на всём протяжении, –сообщил директор «Международной строительной компании» Олег Разживин. – Естественно, это деньги, которых нет. Мы надеемся на то, что какой-то компромисс будет найден».
Очевидно, что искать его будут уже без участия МСК. В правительстве Нижегородской области со ссылкой на исполняющего обязанности замгубернатора Сергея Морозова заявили о запуске процедуры банкротства застройщика. Эти намерения поддержала и австрийская компания «Штрабаг», которое ранее выступало партнером девелопера и не смогло взыскать с него долги на 250 миллионов рублей. Региональный кабмин надеется, что европейские специалисты смогут реанимировать «Сердце Нижнего».
«Достройка дома – это репутационный вопрос для компании. «Штрабаг» взял на себя обязательства по теплоснабжению и электроснабжению дома, пока не будет решен вопрос с его достройкой»,– дипломатично прокомментировал предложение нижегородцев коммерческий директор ЗАО «Штрабаг» Рихтер Карстен.
В самом сердце Нижнего — теперь долгострой
Фото novostiprosto.ru [3]
Вместе с тем, у австрийцев вызывает сомнение, связанное с большим объёмом работ по укреплению склона Почаинского оврага. Весьма затратным проектом они считают и реконструкцию коллектора. Всё это в купе с негативным общественным мнением может отпугнуть «Штрабаг» от «Сердца Нижнего». Окончательный ответ о его перспективах австрийцы смогут дать лишь после согласования дорожной карты по урегулированию проблем элитного долгостроя. По ориентировочным оценкам, это будет не позднее первой половины ноября.
«Правда ПФО» [4] продолжает следить за развитием событий.