О строительстве в Чебоксарах сервисного центра ВТБ24, куда из Москвы переедут сразу несколько департаментов и десятки топ-менеджеров второго по величине розничного банка РФ, было объявлено в октябре 2013 года [1], а о сотрудничестве с банком еще раньше объявил владелец [2] «Мега Молла», «МТВ-центра» и будущего «Мега Холла» Николай Герасимов. В начале февраля в бизнес-кругах Чувашии начала муссироваться информация об отказе банка от сотрудничества с Герасимовым и чуть ли не о заморозке проекта, что в условиях предкризисных тенденций в российской экономике выглядело вполне правдоподобным вариантом развития событий.
Однако в ответ на запрос «Правды ПФО» ВТБ24 опроверг [3] остановку реализации проекта, да и на месте будущего «Мега Холла» как ни в чем ни бывало висели (и продолжают висеть до сих пор) огромные баннеры с логотипами ВТБ24 и фотомонтажом фасада будущего здания. Однако параллельно прошла информация о продаже Герасимовым ночного клуба «Мега Гэлэкси» [4] и введенном в структурах бизнесмена режиме жесткой экономии.
В планах «Мега Холла» ВТБ24 по-прежнему во главе угла
Опасения поддерживающей Герасимова общественности подтвердились, когда 28 марта председатель кабинета министров Чувашии Иван Моторин подписал распоряжение, объявляющее «Реконструкцию незавершенного строительства помещения № 1 (корпус № 43) под торгово-офисный центр» закрытого акционерного общества «ЧЭАЗ» приоритетным инвестиционным проектом и предписывающее оказать ему все меры нефинансовой поддержки.
Долгострой на «Первой площадке», элегантно называющей себя латиницей «The First Place», еще полгода назад выглядел никому не нужным – а тут вдруг получил жесткий план мероприятий. Изменение статуса земли и выдача градостроительного плана – до конца марта, выдача разрешения на строительство – в апреле, присвоение номера зданию – в июне, ввод в эксплуатацию – уже к 15 июля. В переживающей инвестиционный кризис Чувашии [5] не так много инвесторов, ради которых можно так выкручивать руки чиновникам – так что в интервью «Правде ПФО» [6] Герасимову пришлось признать очевидное.
«В ВТБ24 свой проект переориентировали на «Первую площадку», это уже происходит не у нас. У нас реализация «Мега Холла» идет совершенно независимо от них, сама по себе», – заявил Герасимов «Правде ПФО» [6]. Учитывая, что ранее «Правде ПФО» не подтвердили свое участие в проекте «Мега Холл» [7] предполагавшиеся к размещению в комплексе компании АШАН и ИКЕА, – получается, что глава группы компаний «Эверест», взявший под строительство «Мега Холла» большие кредитные объемы, остался вообще без так называемых «якорных арендаторов».
Долгострой «Первая площадка» трансформировался в приоритетный инвестпроект «The First Place»
На пресс-конференции 2 апреля управляющий ВТБ24 в Чувашии Владимир Царев подчеркнул, что в банке, собственно, никогда и не заявляли публично о том, что свой сервисный центр планируют открыть именно в «Мега Холле». «Изначально мы подобрали пять вариантов зданий, из них приоритетными определились три. Банк в равной степени рассматривал все три варианта, в силу ряда причин остановились на «Первой площадке», – заявил Царев «Правде ПФО» [6]. Публичные откровения Герасимова и развешенные на стройплощадке «Мега Холла» баннеры с логотипом ВТБ24 банкир прокомментировал весьма сухо. «Бывает, что люди в интервью журналистам говорят то, что хотелось бы видеть в качестве желаемого, но жизнь есть жизнь. Лучше всегда говорить о свершившихся вариантах», – подчеркнул Царев.
Согласно объявленному на пресс-конференции графику, предварительный договор купли-продажи между ВТБ24 и владеющим будущими площадями ЗАО «ЧЭАЗ» был подписан 6 марта. В августе в ВТБ24 планируют принять объект от продавца, в декабре – сдать первую очередь центра, в марте 2015 – перенести туда и весь чебоксарский операционный офис. Где будут жить топ-менеджеры из Москвы, более чем понятно: 10-этажную 3-звездочную гостиницу аккурат в здании будущего сервисного центра строят как будто специально для ВТБ24.
Но, учитывая приближение сроков введения центра в эксплуатацию, пришло время набирать персонал, ведь 1500 рабочих мест для традиционно трудоизбыточной Чувашии – это самая лучшая новость для республики. «Сейчас начинается проект взаимодействия с вузами. Для обеспечения кадрами сервисного центра нам нужны сотрудники, в первую очередь – студенты. В банке сейчас разрабатывается проект взаимодействия с вузами в части профильной подготовки студентов. Это будут отдельные соглашения, конкретные программы подготовки. Если мы покажем успешные результаты, эта схема будет тиражирована на другие регионы…. Специальный подбор предварительно начнется с июля – приедут наши сотрудники из головного офиса и будут проводить целенаправленную работу. Подчеркиваю: эта информация носит предварительный характер», – рассказывает Царев.
Владимир Царев ловко замел следы управленческих решений ВТБ24
Аналитики позитивно оценивают перспективы строительства. «В первую очередь реализация этого проекта, действительно, будет зависеть от экономической ситуации. Между тем, проникновение банковских услуг в регионах до сих пор недостаточно. И есть существенный потенциал роста использования банковских продуктов в регионах. Соответственно, я полагаю, что инвестиции в этом направлении будут оправданными. Тем более, темпы роста розничного кредитования остаются высокими. В прошлом году – 28,7%. Текущее положение банка ВТБ24 можно оценить как удовлетворительное: уже в этом году банк был докапитализирован, что улучшило его показатели финансовой устойчивости», – подчеркивает аналитик Инвесткафе Михаил Кузьмин. Согласно озвученной на пресс-конференции 2 апреля информации, в Чувашии за 2013 год банк вырос по различным направлениям бизнеса в среднем на 30-40%.
Таким образом, важнейший для Чувашии инвестпроект реализуется в соответствии с планом. Другой вопрос – что теперь будет с многострадальными площадями бывшего ХБК после отказа ВТБ24 от размещения в «Мега Холле» и как в условиях отсутствия новых крупных арендаторов на бизнесе Николая Герасимова скажется его большая кредитная нагрузка.
Наконец, совершенно очевидно, что транспортная ситуация в центре Чебоксар с появлением там разом 1500 работников ВТБ24 ухудшится критически. И ничего не слышно о планах расширения полностью разбитого двухполосного бульвара Электроаппаратчиков, являющегося, по-существу, единственным способом добраться до здания будущего сервисного центра с симпатичной стеклянной крышей.
«Правда ПФО» [6] следит за развитием событий.