Темпы роста ввода жилья в регионах ПФО, %. Здесь и далее источник – Росстат [1]
Положительные итоги года для строительного комплекса республики во многом обеспечила столица региона. А конкретно Чебоксары рекордным объемом введенного жилья обязаны в первую очередь компании Владимира Ермолаева «СУОР» и федеральному финансированию программы переселения из ветхого и аварийного жилья. Ермолаев за год сдал сразу 10 домов, что составило 27% общей введенной в строй площади. «Правда ПФО» [2] рассказывала, что дома Ермолаева в «Садовом» сдавались весьма творчески [3], но заработать «зеленый» индикатор от Фонда ЖКХ это республике все равно не помогло.
Другим застройщикам оказалось несколько сложнее. «В прошлом году мы свои планы в целом выполнили. Только из-за пары проволочек со стороны администрации не успели начать реализацию нескольких объектов. Но то, что запланировано на 2015 год, будем строить. Еще один дом в речном порту, три объекта на «Благовещенском», «Подземный город». Надеемся, что ситуация урегулируется», – заявил «Правде ПФО» [2] генеральный директор компании «Старко» Андрей Александров.
Но если посмотреть на строительные итоги Чувашии в сравнении с другими регионами, то картина несколько меняется. Три процента роста – мизер по сравнению с общероссийскими показателями и цифрами соседей. В России в целом и ПФО в частности строительная отрасль в последние годы переживала настоящий бум, на фоне которого цифры Чувашии выглядят банальной стагнацией. В Оренбургской и Кировской областях за 2012-2014 годы ввод жилья увеличился более чем в полтора раза, у соседей из Мордовии и Марий Эл – примерно на 20%, рост Чувашии не дотягивает и до 5%.
При этом дело здесь вовсе не в высокой базе Чувашии, и уж тем более пора забыть о кивании на проблемы «обманутых дольщиков» и прочие кризисные явления на рынке в 2008-2010 годах. Как видно из таблицы, наименьшие цифры по вводу жилья в республике были вовсе не в 2008-м и не в 2009-м, а в 2012-м году.
Кроме «рекордных» объемов ввода жилья в Чебоксарах, достигнутых, как уже писала «Правда ПФО» [2], иногда весьма сомнительными методами, другим поводом для гордости властей явилось первенство республики в ПФО по показателю ввода жилья на душу населения.
Строго говоря, как минимум с 2007-го года Чувашия этого лидерства и не лишалась, но только в 2015 году этот факт вдруг удостоился отдельного пресс-релиза Минстроя. Не иначе как к выборам дело. Осталось в честь предстоящей предвыборной кампании объявить личным достижением Михаила Игнатьева еще какие-нибудь традиционные особенности республики типа высокой плотности населения или прохождения через нее федеральной трассы М7.
При этом внимательный взгляд на динамику показателя, так радующего республиканский Минстрой, заставляет вспомнить пословицы «иногда лучше жевать, чем говорить» и «чья бы корова мычала». Потому что первенство республики с каждым годом становится все менее уверенным. Если в 2007 году отрыв от второго места составлял около 240 квадратных метров на 1000 человек населения, то к 2014 году осталось всего 32 квадратных метра разницы.
А если вспомнить, что показатель этот рассчитывается как частное от деления введенных квадратных метров на количество населения, то можно понять, что сокращающаяся с каждым годом численность проживающих в Чувашии вносит весомый вклад в повышение этого ключевого для Минстроя показателя. Еще в 2007 году в Чувашии проживало на 30 тысяч человек больше, чем в 2014-м. Именно в демографическом факторе, кстати, и заключается причина стагнации показателя ввода жилья на душу населения в Татарстане. Количество введенных квадратных метров там растет, но, в отличие от Чувашии, растет и численность населения: сейчас в Татарстане живет на 100 тысяч человек больше, чем в 2007 году. Тут как у товарища Сталина: есть человек – есть проблема, нет человека – нет проблемы.
Планы ввода жилья на 2015 год в республике весьма обширны, по крайней мере, в Чебоксарах. «Все начатые микрорайоны («Радужный», 14 мкр. НЮР, 2-й и 4-й мкр. «Садового») продолжат активно застраиваться. Во многих из них уже есть либо планируется строительство садиков и появление прочей инфраструктуры. В них уже начинает «кипеть жизнь». Однако возможно некоторое снижение строительной активности на 10-20%, что, учитывая рекордные показатели ввода жилья в Чебоксарах в 2014 году, не так уж и плохо. Новые проекты (мкр. «Солнечный», «Олимп» и т.д.) вряд ли ожидает мгновенный строительный бум. Сейчас мало кто готов вкладывать свои деньги в жилье на поле без инфраструктуры», – полагает аналитик строительного рынка Василий Туртушов.
Скорее всего, полагают эксперты, в Чувашии продолжит увеличиваться доля строительства многоквартирного жилья и сокращаться – доля индивидуального жилищного строительства. «К сожалению, проектам ИЖС довольно сложно конкурировать с многоэтажной застройкой, которой в некоторых случаях даже помогают госденьгами на развитие инфраструктуры. Даже в малых городах и поселках переходят на многоквартирники. Это, на мой взгляд, вопрос приоритетов градостроительного планирования. Во времена обсуждения программы развития чебоксарской агломерации много говорилось о том, что в Чебоксарах земли для застройки нет, и имеет смысл развивать застройку в пригородах, и с этой точки зрения заниматься территориальным планированием. С тех пор мест для застройки в Чебоксарах прибавилось неимоверно, да и сами границы города расширились», – объясняет девелопер Николай Соловьев.
Главным риском чиновникам видится возможная остановка ипотеки и кредитования строителей. «Существенно изменились возможности привлечения организациями строительного комплекса кредитных ресурсов на реализацию инвестиционных проектов, в частности ряд кредитных организаций повысил процентные ставки по ранее привлеченным кредитным ресурсам (на 4,6-7,0 процентных пункта). Значительно увеличены (на 3,5-10 процентных пункта) процентные ставки по вновь привлекаемым кредитным ресурсам, а некоторыми кредитными организациями вовсе приостановлено кредитование инвестиционных проектов», – докладывает министр строительства Чувашии Олег Марков.
Строители риски подтверждают. «Хочу сейчас получить новый кредит, а банки говорят: «Строителям вообще сейчас не даем». Но мы работаем, в частности, со «Сбербанком» и надеемся, что кредит они нам все-таки выдадут. Правда, ставка будет не меньше 25%», – заявил «Правде ПФО» [2] владелец строительной компании «ТУС» Николай Угаслов.
Еще хуже ситуация с ипотекой. «Мы видим очень большое снижение количества заявок от населения на получение кредитов, прежде всего ипотечных. Связано это с тем, что спрос, который был перед новым годом, сейчас немного упал. Видим, что ситуация на строительном рынке будет тяжелая», – заявляет заместитель управляющего чувашским отделением Сбербанка России Владислав Гольцев.
Строители надеются на антикризисные инициативы Москвы – в частности, благодаря усилиям федерального Минстроя ставка по ипотеке в ближайшее время может быть снижена до 13% за счет субсидирования. «Часто участвую на заседаниях координационного совета в Минстрое России – вижу, как федеральное министерство все лучше работает со строителями. Надеюсь, и банки заставят работать. Но у нас ситуация уверенная, большой опыт. Тем, кто только входит на рынок, будет несколько сложнее, кто-то и тормознуться может», – полагает Александров.
Впрочем, и здесь аналитики радости не испытывают. «Снижение ставки до 13% практически никак не скажется на строительном рынке. Тем более что такой уровень ставки предполагается только на покупку квартир в новостройках или в строящемся жилье и никак не повлияет на вторичный рынок. А доля людей, желающих вложить свои кровные в строящееся жилье, сейчас в разы меньше, т.к. риски замедления темпов строительства и превращения строек в долгострои сейчас значительно выше», – уверен Туртушов.
«Правда ПФО» [2] следит за развитием событий.