«Юпитер» для нижегородского КУГИ, целиком оправдывая своё название, стал объектом с другой планеты. Его пять раз выставляли на торги [1], снижали и вновь поднимали цену, предлагали продать с землей и без, а результат получался один и тот же.
Однако работу комитета по городскому имуществу назвать неплодотворной нельзя. По сути, это единственный «кормилец» муниципальной казны, который позволяет властям в течение года догнать бюджетные расходы с помощью дополнительных доходов.
За шесть последних месяцев КУГИ провел 10 аукционов и 15 продаж муниципального имущества, на торгах было реализовано 21 помещение нежилого фонда, 4 здания с двумя земельными участками и две доли города в праве общей долевой собственности. «С начала года доходная часть городского бюджета пополнилась на 1,336 млрд рублей», – подчеркнула председатель комитета по управлению городским имуществом Валентина Никулина. – Средства поступали от продажи, приватизации и аренды муниципального имущества, аренды городских земель, от реализации инвестиционных договоров и договоров о развитии застроенных территорий».
Пока двери «Юпитера» только отражают окружающую действительность
«Юпитер», который на протяжении последних 15 лет радовал нижегородцев звездами российской эстрады, принес городу всего 241 миллион рублей. Но, по словам, Олега Сорокина, это тоже неплохой результат. «Лучше реализовать имущество, которое муниципалитет не может надлежащим образом восстановить, чем дожидаться такой ситуации, в которой оказался Дворец культуры имени Ленина. В свое время его довели до такого состояния, что его даже и продать невозможно. Инвестору, благодаря которому в бюджет поступили дополнительные средства, можно пожелать удачи и успехов, – отметил глава Нижнего Новгорода. – В договоре четко установлено, что в обновленном «Юпитере» должен быть восстановлен концертный зал, поэтому социальные функции города не пострадают».
Вопрос об этом объекте журналисты задали мэру неспроста: на протяжении полугода среди потенциальных покупателей «Юпитера» часто фигурировала фамилия его супруги. По неофициальной информации, в довесок ей обещали дать и соседние с ЦКЗ земли, которые якобы планировалось объединить в единой лот.
Но Элада Нагорная сосредоточила свои желания на Кузнечихе [2], где недавно всего за 292 миллиона рублей приобрела под новую очередь микрорайона «Цветы» 16,5 гектаров! Эта цифра особенно впечатляет, учитывая, что прибыль от продажи квартир в этом квартале, по оценке риэлторов, может составить 6 миллиардов рублей! Как поясняют эксперты, концертный зал «Юпитер» даже в среднесрочной перспективе не сможет принести и десятой части от этого вложения.
Элада Нагоная с супругом банкуют на другом празднике жизни
«Вообще в 2013 году это здание оценивали, по разным версиям, в 300-400 миллионов. В итоге первоначальную стоимость снизили на 80 миллионов, – напоминает риэлтор Ольга Суханова. – Что касается самого аукциона, то «выставочная» стоимость была всего 210 миллионов, а шаг торгов 10,5 миллионов рублей». В итоге новым хозяином ЦКЗ стал «Сити-центр», владельцем которого, по данным «Правды ПФО» [3], являются Максим Шапошников и Олег Терехин. В их активе также значится известный завод «Бальзам» и группа компаний «Гармония».
В итоге Элада Нагорная так и не обозначила свои претензии на это имущество, а нижегородский отельер Дмитрий Володин снял в день торгов свою заявку. И за здание, помимо «Сити-центра», боролась лишь бизнес-леди Анна Травкина.
«Столь длинная эпопея с «Юпитером» говорит о том, что это не такой уж и ликвидный объект, – отмечает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. – Стоит также напомнить, что помимо помещения продавался и земельный участок – за 69 миллионов рублей. На сегодняшний день это адекватная цена для рынка».
Татьяна Романчева считает, что концерному залу из амплуа не вырваться
Эксперт также уточнила, что обременение этого объекта – то есть сохранность профиля концертного зала – не является «пожизненным» и составляет всего 5 лет. «Вряд ли он его перепрофилирует впоследствии, так как современные залы имеют свои габариты по высоте потолков. И «перекроить» здание разом в офисный центр – дело неблагодарное», – подчеркнула Татьяна Романчева. Однако ведущие промоутеры с мнением аналитика согласиться не спешат, так как современный концертный зал должен не только быть концертной площадкой и принимать деловые форумы, сложные технические шоу, фестивали и даже спектакли. А затраты на строительство такого объекта могут превысить 3 миллиарда рублей.
Прошлое «Юпитера» – блестяще, настоящее – уныло, будущее – неясно
«Не уверен, что инвестор сможет «отбить» вложенные в реконструкцию деньги. Ведь параллельно с «Юпитером» свой зал начинает строить «Нижегородская ярмарка» [4] – вот он действительно будет мирового уровня, – резюмирует высокопоставленный чиновник городской администрации. – Что касается проданного объекта, то, думаю, через пять лет мы увидим бизнес-центр класса «А», сопоставимый с «Лобачевский-плаза», в котором будет просто большой конференц-зал. Жаль, что госпожа Нагорная обошла стороной ЦКЗ – её гламурный размах здесь бы очень пригодился».
«Правда ПФО» [3] будет следить за развитием событий.