Новый жилой массив на Родионова нижегородские риэлторы рекламируют слоганом «В стороне и в людях». И действительно, дома СУ-155 расположены в центральном районе приволжской столицы, где с 50-х годов прошлого века вдали от загазованных магистралей цветут яблони и вишни. Несколько лет назад рядом с заброшенным кладбищем у предприятия «Маяк» застройщик начал возводить типовые высотки. Прошло более года – и несостоявшиеся новоселы потребовали от СУ-155 компенсацию за срыв сроков строительства. Помимо этого, собственники пожаловались на то, что их квартиры были арестованы за долги подрядчика «Монтажинстрой», не исполнившего решение суда.
Дело по статье 315 УК РФ, по словам начальника отдела организации исполнительного производства регионального УФССП Михаила Байдураева, насчитывало 19 эпизодов. Многочисленные тяжбы мешали нижегородцам оформить недвижимость в собственность и создавали неопределенность. И только лишь накануне запрет на регистрацию в многоквартирных домах ЖК «Маяк» был снят. Как выяснила «Правда ПФО» [1], УФССП по Нижегородской области приняло такое решение в связи с частичным погашением задолженности и наличием у застройщика другого имущества, с помощью которого можно погасить долг в полном объёме. Что касается качества работ, то по жалобам дольщиков, не подписавших акты приемки квартир, будет создана специальная комиссия, которая изучит каждую конкретную претензию и примет решение в соответствии с действующим законодательством. «В основном мы требовали, чтобы нам смонтировали счетчики приборов учета, а также заменили выбитые двери и окна», – пояснила жительница Анна Козлова.
Не успел утихнуть строительный скандал с первой очередью этого микрорайона, как назревает вторая его часть. 13 мая 2014 года прошли публичные слушания по возведению ЖК «Маяк-2». Изначально, по документам, СУ-155 дали возможность заниматься ППМ (проектом планировки и межевания – прим. «Правды ПФО» [1]) на 3,3 га. Однако на встрече с нижегородцами была презентована концепция застройки куда большей территории, охватывающей 28 гектаров. Таким образом, под будущие котлованы попали частный сектор и гаражные кооперативы.
«Вообще у нас много вопросов к СУ-155. Бренд у них один, а юридических лиц очень много: есть и сУ-155, и Су-155.… В общем, сам бы Сухой позавидовал бы количеству модификаций, – рассуждает нижегородец Валерий Антипин, чей гараж оказался в зоне будущей застройки. – Кстати, эти дочки периодически банкротятся. Поэтому мы переживаем, что будет с нашим имуществом и кто дал право застройщику строить там, где уже стоит чужая собственность?»
Как стало известно «Правде ПФО» [1], вчера, 3 июня 2013 года, инициативная группа гаражников была на приеме у прокурора Нижнего Новгорода Андрея Гальченко, которому были предоставлены материалы, свидетельствующие о противоречивой деятельности СУ-155 и тянущие якобы на уголовное наказание. Соответствующая информация направлена и в антимонопольный комитет. Кстати, на городской комиссии по землепользованию и застройке директор департамента архитектуры и градостроительного развития Татьяна Шмакова косвенно признала, что действия застройщика, уведомившего собственников гаражей об «эвакуации», не совсем законны, и администрация города к этому отношения не имеет.
«С гаражниками вообще никто не хочет разговаривать. Им предлагают просто вытряхнуться со своей территории, в противном случае грозят судами», – отмечает нижегородская правозащитница Мария Попова. – Самое главное, никто не говорит, что эти люди получат взамен? Самое страшное, что так теперь могут поступить с каждым собственником, чья недвижимость попадает в зону застройки. Мол, мы тут будем город развивать, а вы подвиньтесь».
Мария Попова также подчеркнула, что первая очередь этого микрорайона не вводилась в эксплуатацию, потому что СУ-155 не выполняет обязательный норматив по парковкам. И даже с учетом новой территории машиномест с трудом хватит лишь на местных жителей, а пайщики гаражного кооператива рискуют остаться как без своего имущества, так и без компенсационной стоянки. В результате страдают и будущие новоселы, месяцами ожидающие регистрацию, и гаражники, и садоводы.
«Инвестор за 3 копейки пытается въехать в рай. На развитие берут одну территорию, а в итоге в работу включается земельный надел в 10 раз больше, – возмущается член гаражного кооператива Михаил Рябинкин. – Я свечку не держал, конечно, но одним из крупнейших руководителей СУ- 155 был господин Англичанинов – экс-министр строительства. Вам что-то это навевает? Понятно, кто лоббирует эту контору?»
Между тем, согласно официальной информации, ГК «СУ-155» в 2,2 раза превысила показатели 2013 года по площади реализованной недвижимости. В первом квартале 2014 года сданный метраж достиг 39,8 тыс. кв. м, а рост выручки составил 62%. Уже по итогам прошедших 12 месяцев СУ-155 вошло в топ застройщиков Нижнего Новгорода. По данным аналитического центра «Индикаторы нижегородской недвижимости», в «золотой обойме» оказалось также ООО «Старт Строй», принадлежащее семье мэра Олега Сорокина, и «Жилстрой НН», который курирует депутат ОЗС Евгений Березин.
Как отметил информированный источник в правительстве Нижегородской области, вопрос об оценке компенсаций взамен утраченного имущества владельцев гаражей будет решен не ранее сентября 2014 года. В любом случае, подчеркнул собеседник «Правды ПФО» [1], СУ-155 план застройки обозначенной территории корректировать не будет.
«Правда ПФО» [1] будет следить за развитием событий.