«Постановление о развитии застроенной территории площадью 25,5106 га, ограниченной улицами Водопроводная, К. Иванова в Чебоксарах было принято 10 июня 2014 года. Данный документ принимался в соответствии со статьями 45-46.1 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Генпланом Чебоксарского городского округа, утвержденным решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 08.12.2004 № 1456, Правилами землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, утвержденными решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 14.07.2005 № 1683.
А также на основании:
заключения о признании многоквартирного дома № 57/1 по улице Свердлова непригодным для постоянного проживания, акта обследования жилого дома от 05.11.2009;
заключения о признании многоквартирного дома № 5 по улице Красноармейская непригодным для проживания, акта обследования жилого дома от 23.11.2011;
заключения о признании многоквартирного дома № 27 по улице Водопроводная непригодным для постоянного проживания, акта обследования жилого дома от 05.11.2009;
заключения о признании многоквартирного дома № 59 по улице К. Иванова непригодным для постоянного проживания, акта обследования жилого дома от 05.11.2009.
Данное постановление было предметом судебного разбирательства, которое проводилось с участием заинтересованных сторон и прокурора. Решением Ленинского райсуда Чебоксар от 23.01.2015 было отказано в удовлетворении требований заявителей, в том числе, и о признании вышеуказанного постановления недействующим. Законность принятого судебного решения была также подтверждена апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашии от 20.05.2015.
Информационный бюллетень № 047 от 02.09.2014 о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории площадью 25,5106 га, ограниченной улицами Водопроводная, К.Иванова в Чебоксарах был опубликован как в газете «Чебоксарские новости» от 02.09.2014, так и на сайте Чебоксарского горкомимущества, где были указаны все обязательства победителя торгов.
В том числе:
– на данной территории расположены дома, признанные аварийными и подлежащие сносу в соответствии с Республиканской адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, расположенные на территории Чувашской Республики на 2013-2017 годы», снос которых предусмотрен за счет средств Программы:
ул. К. Иванова, 59,
ул. Водопроводная, 27,
ул. Свердлова, 57/1,
– многоквартирный дом 5 по улице Красноармейская, признанный аварийным – подлежит сносу за счет средств застройщика.
Заявки на участие в торгах подали 3 претендента. Всем участникам торгов были обеспечены равные условия. 05.11.2014 по итогам проведенных торгов (протокол о результатах аукциона от 10.10.2014), между администрацией Чебоксар и ООО «Отделфинстрой» заключен договор о развитии застроенной территории №94. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории – 140 млн. руб. На территории находятся около 200 индивидуальных жилых домов, 17 многоквартирных жилых домов. Площадь свободная от застройки составляла около 9 га.
Следует также отметить, что определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашии от 30.09.2013 договор от 18.05.2010 № 18 о развитии застроенной территории заключенный с ООО «Фирма «Три АсС» признан незаключенным в связи с отсутствием в нем существенных условий».
Как следует из ответа Ивана Кучерявого, администрация города утвердила проект застройки микрорайона, который включает в себя строительство школы и детского сада. Но по проекту они расположены как на муниципальных, так и на частных землях. «Отделфинстрой» планировал выкупить частные участки и передать их городу, однако это до сих пор не сделано. По данному поводу свой комментарий предоставил директор по производству «Отделфинстроя» Алексей Мурыгин.
«У нас возникли весьма непростые взаимоотношения с владельцами частных участков, – заявил Алексей Мурыгин. – Некоторые собственники охотно пошли навстречу, есть люди, с которыми приходится долго торговаться, но взаимопонимание с ними все же удается найти. Однако есть категория владельцев участков, заламывающих просто космические цены. Называют от 2 до 3 миллионов рублей за сотку. При этом некоторые не прочь еще и продавить свои непомерные условия различными способами, в том числе, и созданием негативного информационного фона. Мы готовы продолжать диалог, вести цивилизованный торг, но поддаваться спекулятивным ультиматумам не собираемся».
Фото gcheb.cap.ru