Квадратный метр нового жилья в столице Башкирии в среднем стоит 167,9 тыс. рублей, «вторички» – 119 тыс. Разница составляет 41,1%. Квартиру в новостройке можно купить за 7,66 млн рублей. На вторичном рынке лот торгуется на 22,2% дешевел, в среднем за 6,27 млн.
По сведениям федерального портала «Мир квартир» [1], строящаяся недвижимость уже несколько лет стоит дороже, чем готовая, перешедшая на вторичный рынок. Специалисты организации проследили ситуацию в 70 российских городах с населением более 300 тыс. человек. В среднем по России разница цен на «квадрат» составляет 20,7% – 142,7 тыс. рублей в новостройках против 118,3 тыс. на вторичном рынке. Квартиры в новом доме стоят дороже на 16,1% – 7,39 млн и 6,36 млн рублей соответственно.
Новостройки оказались дешевле только в четырёх городах. Самый большой разрыв зафиксирован в Астрахани, где стоимость квадратного метра новостроек превышает метр «вторички» на 87,8%. Следом идут Челябинск (45%) и Пермь (43,3%), Уфа – четвёртая. Обратная разница наблюдается в Махачкале, где вторичное жильё дороже на 42%, Грозном (25,6%), Владикавказе (на 4,1%) и Владимире (на 1%).
«Мир квартир» проводил подобное исследование в 2023 году. За два года разница цен между «первичкой» и «вторичкой» значительно увеличилась. Тогда она составляла 13,5% по квадратному метру и 14,1% по среднему лоту.
– Разрыв в ценах зависит от количества новостроек в городе и их качества/уровня, – пояснил гендиректор портала Павел Луценко. – Там, где новостроек много или их уровень недалеко ушел от вторичного фонда, там разница будет ниже, а где имеется дефицит нового строительства или часть новостроек соответствует классу «комфорт плюс» и «бизнес» – там выше.
Фото: «Мир квартир»