С 1 июля 2024 года, когда были сокращены программы льготной ипотеки, в нескольких регионах России продажи нового жилья снизились вдвое. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на исследование проекта о недвижимости «Движение.ру», аналитики которого изучили данные Единой информационной системы жилищного строительства.
В городах-миллионниках больше всего пострадали застройщики Краснодара, где продажи рухнули на 53%, и Красноярска (-51%), а из городов Приволжского федерального округа – Самары (-46,3%) и Уфы (-43,2%). Наименьшее снижение показал Нижний Новгород (-2,7%).
Специалисты также вычислили отношение распроданности к строительной готовности. Этот показатель фиксирует, успевают ли застройщики продавать новое жильё, и он тоже снижается. По данным госкорпорации «Дом.РФ», оптимальный уровень – 70-80%. Со снижением показателя девелоперы начинают испытывать сложности с погашением долгов по проектному финансированию. В среднем по стране он упал с 88% до 71%, а по городам-миллионникам – с 94% до 70%, отмечается в исследовании.
Но в ряде городов положение на грани критического. Так, в Краснодаре распродано 47% новостроек, в Уфе – 53%, в Красноярске – 55%. Из приволжских городов в этот список также попали Самара с показателем 62% и Пермь (64%). При этом общие объёмы строительства в крупных городах за год выросли, в среднем по России – на 8%, а в Нижнем Новгороде, Омске и Перми – более чем на 20%.