В Уфе прошёл круглый стол «Рынок недвижимости – 2026. Новая экономическая реальность», где обсудили ипотеку, рынок недвижимости и будущее строительной отрасли. В мероприятии приняли участие застройщики, представители банков и правительства Башкортостана.
С началом 2026 года стартовали изменения и нововведения в строительной сфере. С февраля изменились условия семейной ипотеки, с апреля – ужесточились критерии оценки ипотечных клиентов в банках. Застройщики сразу почувствовали на себе результат нововведений.
– Здесь необходимо поработать и по части льготной, и по части обычной классической ипотеки, – заметил генеральный директор АО ГК «Первый Трест» Ильдар Гарипов. – То есть, необходимо прорабатывать вопрос уменьшения ключевой ставки, потому что так или иначе объём продаж по стандартной ипотеке тоже есть: не все проходят по критериям льготной ипотеки, не у всех есть дети, и не все попадают под прочие критерии, которые, как мы видим, с февраля месяца еще и ужесточились.
Он добавил, что многие семьи, претендующие на льготную ипотеку, не могут подтвердить официальную доходную часть. К тому же раньше достаточно было проверки одного члена семьи. А теперь проверяют обоих, и при наличии негативных факторов по одному из них, возможность получения семейной ипотеки отпадает. В связи с этим застройщики наблюдают спад продаж.
И. о. министра строительства и архитектуры республики Артём Ковшов озвучил статистику: одобрение ипотеки получают 2 из 10 обратившихся. Глава ведомства призвал банки снисходительнее относиться к ипотечным клиентам и постараться найти способ снизить давление на заёмщиков на местах.
– Есть моменты, которые мы можем решать, – заявил министр. – Обращаюсь сейчас ко всем банкам: коллеги, если мы сейчас все вместе не будем заниматься застройщиками, через 3-4 года их может стать гораздо меньше. Когда к вам приходит клиент вашего же банка и хочет взять ипотеку – на какие-то рабочие моменты можно и глаза закрыть, а вы муштруете людей, как в армии.
По сведениям ведомства, период рекордных продаж квартир и повальной льготной ипотеки 2022–2024 годов завершился, теперь девелоперы действуют в новых условиях. Со слов министра, власти станут «индивидуально работать» с каждым из 136 застройщиков республики, чтобы предотвратить серьёзные провалы проектов или массовые банкротства компаний.
Фото: ГК «Первый Трест»