«Квадрат» жилья на вторичном рынке Уфы стоит 113,3 тыс. рублей. Это 23-й показатель по России. За год цена увеличилась на 14%, а за последний квартал – на 7,1%. Квартиру в среднем можно купить за 5,9 млн рублей, что дороже, чем три месяца назад на 5,7%, а год назад – на 11%.
Аналитики федерального портала «Мир квартир» [1] изучили ситуацию в 70 крупнейших городах России без учёта элитного жилья. Цена квадратного метра выросла за год на 13,7%, а квартиры – на 15,1%. Специалисты отмечают, что главную роль в активной динамике цен сыграло повышение ключевой ставки Центробанка и удорожание ипотеки.
С октября по декабрь квадратный метр вторичной недвижимости подорожал во всех городах, за исключением Краснодара (-0,3%). Больше всего чек на «квадрат» вырос в Челябинске (+17,8%), Магнитогорске (+14,9%) и Махачкале (+14,1%), а меньше всего – в Сочи (+0,5%), Московской области (+1,2%) и Кирове (+1,6%). Квартиры заметно подорожали в Чебоксарах (+19,1%), Набережных Челнах (+16,2%) и Магнитогорске (+15,2%). Снизились цены только в Московской области (–1,9%), Кирове (–1,4%) и Краснодаре (–0,5%).
За год квадратный метр «вторички» подорожал везде, кроме Сочи (–2,7%). Особенно он вырос в цене в Челябинске (+44,7%), Магнитогорске (+39,1%) и Нижнем Тагиле (+34,2%). Наименьший прирост показали Краснодар (+0,3%), Калининград (+1,7%) и Санкт-Петербург (+2,5%).
А вот стоимость квартир выросла во всех 70 городах. Особенно в Магнитогорске (+45,2%), Челябинске (+41,9%) и Нижнем Тагиле (+36,2%). Меньше всего – в Санкт-Петербурге (+1,3%), Калининграде (+1,3%) и Сочи (+2,2%). В среднем по всем городам прирост «квадрата» составил 13,7%, а лота – на 15,1%.
– Вторичная недвижимость в российских городах в первые три квартала росла равномерно, по 2-3% за квартал, но в четвертом произошел скачок до 6%. Это случилось из-за роста ставок по ипотеке: покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, стали поднимать цены, – считает генеральный директор портала Павел Луценко. – Кроме того, в ряде городов спрос на рынок «вторички» стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке стали критичны для покупателей.
Эксперт уверен, что в новом году рост цен на вторичное жильё придёт к обычным значениям. Однако падения цен не ожидается. В среднем по стране «квадрат» подорожал на 6% – до 109,2 тыс. рублей, а квартира – до 5,9 млн (+6,3%).