В редакцию «Правды ПФО» [1] поступило письмо от жильцов дома 56, корп.2 по пр. Тракторостроителей в Чебоксарах. Они утверждают, что застройщик не выполняет гарантийных обязательств.
«Наш жилой панельный дом сдан в эксплуатацию ООО «Честр-Инвест» в декабре 2010 г. С этого времени он обслуживается ООО УО «Центр-Ч», – говорится в письме. – В процессе эксплуатации были выявлены дефекты в подъездах: трещины на потолках и вертикальных стенах, отошли цементные плинтуса, окна стали плохо закрываться. А во дворе появились провалы проезжей части и тротуаров, отмостка жилого дома разрушилась, проявились повреждения в мягкой кровли и разошлись панельные швы. Жилой дом потерял свой истинный цвет (некачественная покраска панелей).
27 июля 2015 г., то есть до истечения гарантийного срока эксплуатации, директору УО «Центр-Ч» Купташкину В.В. и директору ООО «Честр – Инвест» Тарасову В.Н. были вручены письма с претензиями об устранении указанных недостатков согласно гарантийным обязательствам. Данные организации никаких мер по устранению недостатков не предприняли. 15 мая 2016 г. в ООО «Честр-Инвест» было направлено повторное письмо от Помогалова Р.П. о устранении недостатков. В ответ ООО «Честр-Инвест» известило собственника жилья Помогалова Р.П. о том, что поскольку дом сдан в эксплуатацию 30 декабря 2010 г., все замечания следует предъявлять в ООО «УО Центр-Ч».
С указанным ответом мы были не согласны, поскольку гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В связи с тем, что застройщик ООО «Честр-Инвест» проигнорировал наше обращение, мы были вынуждены обратиться с письмом в Государственную жилищную инспекцию Чувашии. В ходе проверки с представителями управляющей компании ООО «УО Центр-Ч» был произведен визуальный осмотр дома. Установлено, что в подъездах имеются волосяные трещины в швах между плит перекрытий, напольные плинтуса, выполненные из цементного раствора, местами отколоты и имеют трещины. Осмотром придомовой территории было установлено, что на тротуаре имеются выбоины (провалы). Дополнительно выявлено, что отмостка дома № 56/2 имеет просадки, щели и трещины.
По результатам проведенной проверки Госжилинспекцией управляющей организации «УО Центр-Ч» выдан акт проверки выявленных недостатков. При этом вновь не принято во внимание то обстоятельство, что обязанность устранить недостатки должна быть возложена на застройщика ООО «Честр-Инвест».
В случае устранения недостатков по дому силами ООО «УО Центр-Ч», т.е. за счет жильцов дома застройщик освобождается от принятых на себя обязательств, предусмотренных ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (безвозмездное устранение недостатков), что влечет нарушение прав граждан в части возложения обязанности оплаты за ремонт (путем включения сумм в графу — текущий ремонт).
Кроме того ООО «УО Центр-Ч» отказывается оказать содействие собственникам жилья дома 56 корп.2 по обращению в суд с иском обязать безвозмездно устранить недостатки силами застройщика ООО «Честр-Инвест». Мотивировка при этом интересная – директор ООО «Честр-Инвест» Тарасов Валерий Николаевич является учредителем управляющей организации ООО «УО Центр-Ч».
Таким образом, в случае исполнения ООО «УО Центр-Ч» предписания Госжилинспекцией Чувашской Республики в срок до 30 сентября 2016 г., т. е. за счет собственников жилого дома 56 корп.2 утрачивается возможность зафиксировать имеющиеся недостатки и самостоятельно обратиться в судебные органы за защитой своих прав».