В мире насчитывается несколько тысяч сооружений, называемых аквапарками, при этом среди них практически нет неуспешных проектов. Среди всего разнообразия аквапарков можно выделить два основных типа: открытые и закрытые. Аквапарк открытого типа — это территория, на которой расположено несколько объединенных в единый смысл водоемов, водных горок, водных аттракционов, искусственных пляжей. Аквапарк закрытого типа — по назначению все то же сооружение, но благодаря закрывающим конструкциям функционирующий круглый год. В северных странах по причине природно-климатических условий данные аквапарки получили наибольшее распространение. Хороший пример открытого аквапарка — https://akvaloo-akvapark.ru [1] .
В России этот вид услуги для населения очень перспективен. Спрос на подобные услуги огромен и до сих пор неудовлетворен. Это позволяет владельцам аквапарков держать цены на входной билет на уровне, значительно превышающем среднеевропейский. Подобные идеальные условия для вхождения в аквапарковый бизнес, сохранятся еще на протяжении ближайших 3-5 лет. Те, кто успеет воспользоваться ситуацией, получат максимальную прибыль и займут прочное положение на рынке.
Сразу же возникает вопрос. С чего начать? К кому обратиться? Конечно, к специалистам. Мы постараемся ответить на ряд типовых вопросов, которые возникают у наших клиентов, прорабатывающих идею строительства аквапарка.
КАКИЕ СТАДИИ РАБОТЫ ВОЗМОЖНО ВЫДЕЛИТЬ, СОЗДАВАЯ АКВАПАРК?
Все начинается с разработки общей идеи, общей концепции и компоновки элементов аквапарка. Эту работу проводят инициативные инвесторы совместно со специалистами в данной области. Понимание возможностей воплощения позволяет подготовить проект и организовать финансирование, исходя из потребностей инвестора. Только в сотрудничестве со специалистами достигается быстрый и реальный результат в виде концепции, отражающей идеи инвестора и дающей задачи для проектирования и административной работы.
Концепция может подвергаться коррекции, но далее параллельно ведется проектирование, где на различных стадиях происходит оформление территории под строительство и пакета необходимой разрешительной документации.
После получения разрешения на строительство начинается сама стройка: возведение здания,инженерные коммуникации, поставка специфического оборудования, финишная отделка. На последних стадиях строительства, в основном при проведении пуско-наладки, происходит подбор и обучение персонала, который будет эксплуатировать этот аквапарк.
Все эти услуги оказывает фирма «Аквамастер Инж», предлагая реальную помощь своим клиентам в успешном осуществлении проектирования, строительства аквапарка и его последующей эффективной эксплуатации.
ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ?
Подготовленная концепция — это основная идея аквапарка. Она внятно описывает основные планировочные решения, дизайнерское оформление новой водной сказки, определяет ту изюминку, которая будет привлекать потребителей в новый аквапарк. В тематическом оформлении аквапарка используются различные темы: национальные мотивы (Египет, Испания), персонажи сказок (Питер Пен), воспроизведение ландшафтов (пляж на Сейшелах) и т.д. Концепция детально обосновывается перед клиентом и подвергается всестороннему обсуждению. Она определяет желаемые планировочные решения и сопоставляет их с возможными затратами. Концепция является заданием для архитекторов и дизайнеров, которые будут проектировать сооружение. Концепция позволяет работать над землеотводом и получением разрешения на строительство. Уже на стадии концепции можно понять параметры необходимого водопотребления и водоотведения, расход тепла и электричества, материальные и трудовые затраты, необходимые для эксплуатации. Такой результат в разработке концепции позволяет создать или точнее скорректировать бизнес-модель аквапар-ка и инвестиционный проект.
ДЛЯ ЧЕГО НУЖНЫ БИЗНЕС-МОДЕЛЬ АКВАПАРКА И ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ?
Бизнес-модель аквапарка подразумевает обязательную оценку инвестиционных и операционных затрат по принятой концепции, расчет показателей эффективности, оптимизацию схемы финансирования проекта.
Аквапарк — исключительно капиталоемкий проект. При грамотном подходе возврат вложенных инвестором средств происходит в достаточно быстрые сроки. И в дальнейшем проект начинает приносить чистую прибыль.
Бизнес-модель воплощается в пакете документации по инвестиционному проекту, которая, помимо предварительных дизайнерских разработок, вносит ясность в рассуждения о необходимых размерах вложений и организации денежных потоков. Она может быть использована для переговоров с потенциальными соинвесторами и кредиторами.
ИЗ ЧЕГО СКЛАДЫВАЕТСЯ РАБОТА ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ АКВАПАРКА?
Проектирование аквапарка предусматривает разработку архитектурного и конструктивного решения, определение степени капитальности сооружения, подбор развлекательного оборудования и оборудования для инженерных систем (водо-подготовка, вентиляция, тепловой узел и т.д.), составление сметной документации. Эти работы делаются также на основе общей концепции аквапарка и являются первой стадией рабочего проектирования. На этом этапе конкретизируется тематическое оформление аквапарка, создается предпосылка правильного восприятия объекта конечным пользователем. Это касается, прежде всего, оборудования, которое обеспечивает качество воды при полной загрузке сооружения, ведь именно показатель качества воды дает основное восприятие уровня аквапарка. На этой стадии создается дизайн-проект с перечнем материалов, воспроизводящих ландшафт и декорирование идеи. Осуществляется зонирование аттракционов: горок, водопадов, гидромассажных и прочих водных удовольствий. Важно, чтобы количество и качество этих водных аттракционов вполне удовлетворяло весь планируемый наплыв посетителей. Важно, чтобы у посетителей не возникало впечатления толчеи, это уменьшит их удовольствие и прибавит хлопот персоналу аквапарка.
После утверждения архитектурных и конструктивных решений приступают непосредственно к деталировке строительных конструкций, материалов, технологий. Так рождается полный рабочий проект, по которому строители могут возвести сооружение.
КАК ПРОИСХОДИТ СТРОИТЕЛЬСТВО АКВАПАРКА?
С момента завершения проектных работ, получения пакета разрешительной документации и определения источников финансирования проекта наступает стадия непосредственного строительства аквапарка. Здесь также важно понимать, что руководство строительством надо передать в руки специалистов, которые в течение всего срока строительства осуществляют функции заказчика-застройщика, несут ответственность перед клиентом за сроки и качество работ. Стройка аквапарка — зона с присутствием множества специальных нюансов: зонирование конструкций, их трещиностойкость и гидроизоляция, климат аквапарка также отличается от климата обычного здания. Привлекая строителей различного профиля, специалисты координируют усилия по возведению конструкций, поставкам и монтажу оборудования, проводят промежуточные испытания и актируют произведенные работы. Специалисты правильно трактуют существующие нормы ГОСТ Р и СанПиН, от чего напрямую зависит высокое качество результата. По окончании строительства специалисты сдадут инвестору не только сооружение, но и подробный пакет исполнительной и эксплуатационной документации.
А ЧТО ПОТОМ?
Потом наступает эксплуатация. Грамотные строители оказывают помощь в подборе и тестировании персонала уже на стадии пуско-наладки объекта. Они обучают персонал, который будет заниматься эксплуатацией, проводят консультации по техническому обслуживанию используемого оборудования, они всегда предложат и последующее гарантийное техническое обслуживание, направленное на обеспечение работоспособности установленного оборудования и систем автоматики. Именно наличие у строителя услуги обслуживания сооружения является реальной гарантией качества проводимых работ и безаварийной работы всего аквапарка, а также безопасности его посетителей.
КАКИЕ КРИТЕРИИ МОГУТ ПОМОЧЬ ИНВЕСТОРУ НАЙТИ И ВЫБРАТЬ ГРАМОТНОГО СТРОИТЕЛЯ, РАБОТАТЬ С КОТОРЫМ БУДЕТ НАДЕЖНО И ВЫГОДНО?
Прежде всего, это опыт работы в строительстве и проектировании именно бассейнов, рекомендации коллег и потребителей, открытость компании для диалога и сотрудничества. Ясность мысли конструкторов фирмы, их способность внятно изложить специальные параметры концепции и технического оснащения аквапарка являются первым признаком специалистов. Далее, это наличие прямых связей с производителями оборудования, что позволяет инвестору избегать посредников при поставках и необоснованного завышения цен. Кроме этого, возможность подтвердить результат работы посредством сертификации. Например, ООО «Аквамастер Инж» является членом Российской Ассоциации аквапарков, где выпущены стандарты именно по определению степени качества и безопасности аквапарков, где можно сертифицировать аквапарк на предмет его безопасности для потребителя.