На рынке недвижимости предлагаются квартиры в новостройках, так называемое, первичное жилье, и квартиры в домах старых. Обычно квадратный метр в новостройках значительно дешевле, чем в обжитых домах. Казалось бы, отличная возможность приобрести больше метров за те же деньги. Однако, не все так просто. Каждый вид недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Сказать однозначно, что лучше – нельзя. У каждого отдельного человека свои приоритеты, свои желания и требования. Попробуем разобрать все достоинства и недостатки первичной и вторичной жилплощади, чтобы выбирать со знанием дела, а не наобум.
Конечно, гораздо приятнее приобрести квартиру в новостройке [1]. Все новенькое, с иголочки, не надо сдирать старые обои и смывать десяток слоев побелки. Больше того, если вы решились купить более дорогую квартиру в монолитном доме, вы сможете сами распланировать количество и размер комнат. А если вам через какое-то время надоест старая планировка, вы сможете спокойно снести любую стену в квартире и перенести ее на новое место, не опасаясь, что именно эта стенка окажется несущей. Предположим, вы купили себе квартиру метров в 60 и сделали из нее модную нынче студию, т.е. открытое пространство без единой стенки (за исключением санузлов, разумеется). Со временем женились или вышли замуж, родились дети. И вы без особого труда разгородили свою студию на 2, 3 или 4 комнаты таким образом, как это удобно именно вам.
С панельными домами сложнее, здесь перепланировку так легко не сделать. Да и вообще у них качество хуже: они более тепло-звукопроницаемые. Но современные панели по качеству все-таки не сравнить со старыми, хрущевскими. Сегодня панели по качеству не намного уступают кирпичным стенам или монолиту, а стоят дешевле. Вопрос цены для наших граждан, даже из «среднего класса» столь значим, что многие предпочитают выбирать квартиры в панельных домах. В конце концов, можно обойтись и без перепланировки. В остальном же панельные дома не хуже монолитных.
И все бы хорошо, вот только сразу после покупки в квартиру въехать вы не сможете: там нет полов, нет сантехники и плиты. Вместо розеток и выключателей – дырки в стенах. Иными словами, вся внутренняя отделка – это дело новоселов. То время, пока квартиру доводят до ума, вы должны где-то жить. Хорошо, если есть – где. А если вы продали свою старую квартиру, а все деньги вложили в новую? Тогда караул. Единственный выход – на время ремонта снимать квартиру и платить за нее от 3 месяцев до года (обычно столько времени занимает отделка квартиры). А ремонт, между прочим, тоже денег стоит, и не малых. В результате, кажущаяся дешевизна квартиры в новостройке оборачивается такими затратами, что более дорогое первоначально вторичное жилье оказывается дешевле.
И еще один немаловажный недостаток новостроек – окружающая инфраструктура, т.е. магазины, детские садики, поликлиники, спортивные центры и т.д. Сейчас новые дома строят одновременно со всеми этими, такими необходимыми объектами, но когда их еще построят… Хорошо, если вы въезжаете в уже готовый микрорайон. А если ваш дом – первый в новом микрорайоне, который еще только строится? Тогда вам несколько лет придется жить практически на строительной площадке, со всеми сопутствующими неприятностями в виде грязи и шума. И это вместо чудных зеленых дворов с качелями и скамейками в старых районах, где до любого места, будь это кафе или остановка трамвая, рукой подать!
Значит, квартира старая лучше новой? Это как сказать. Конечно, уютные, обжитые дворы, рынки и школы в 3-5 минутах ходьбы от дома, очень привлекательны. Вы сможете переехать сразу, как только уплатите деньги, что тоже немаловажно. Но…
Старые квартиры значительно менее комфортны, чем новые. В новостройках больше кухни, просторнее прихожие, в ванные комнаты стиральная машинка влезает без труда, и еще место остается. В старой квартире с мечтой о просторной кухне придется распрощаться. А тут еще сломанная сантехника, старые трубы, ужасные обои в розочках и невозможная плитка на кухне. А розетки! Во-первых, их катастрофически не хватает, во вторых, они все советского образца, в которые вилки от импортной техники категорически отказываются включаться. Короче, пресловутый ремонт встает перед вами в полный рост. Правда, вы уже въехали, и при необходимости какое-то время можно пожить и с розочками, а ремонт делать постепенно, перемещаясь из одной комнаты в другую. Но жить в течение нескольких месяцев в квартире, где идет ремонт, удовольствие очень сомнительное.
Итак, подводим итоги. Плюсы новостроек: просторные, светлые квартиры с нужной вам планировкой (в монолитных домах); в перспективе – современная, продуманная инфраструктура; очень часто – отличная экология; меньшая стоимость квадратного метра. Минусы: невозможность въехать сразу после покупки; документы на квартиру вы получите, спустя полгода-год; необходимость делать очень серьезный ремонт, который сведет на нет ценовые преимущества; отсутствие приличного двора с зеленью (деревья, конечно, посажены, но когда они еще вырастут!) и окружающая стройка.
Плюсы вторичного жилья: вы можете въехать сразу, как только заплатите деньги; документы оформляются практически сразу; обжитой двор со всевозможными приятными мелочами, развитая инфраструктура. Минусы: вы въезжаете в квартиру, полную чужих переживаний (все равно, что нестиранное платье из комиссионки); квартира совсем не так удобна, комфортабельна, как мечталось; предстоящий ремонт – ну, куда от него денешься!
А теперь думайте и решайте, что вам важнее – рынок за углом или просторная кухня?