Аналитики говорят о двух возможных сценариях развития строительного рынка. При оптимистичном раскладе все рано или поздно вернется в привычное русло и устаканится, ведь определенную стагнацию застройщикам удалось пережить в пик пандемии. При пессимистичном сценарии – ставка на сильнейших в отрасли. Недолго работающие девелоперы и те, кто строит исключительно на заемные средства, рискуют быстро разориться.
По мнению экспертов, сейчас для застройщиков важно завершить уже начатые проекты, не превышать горизонт планирования в 1-2 года, а также придержать на паузе те идеи, которые пока существуют только на бумаге. При этом говорить о сокращении строительства жилья того или иного класса пока преждевременно. На данный момент востребовано жилье эконом-класса. Не для улучшения жилищных условий, а, скорее, как способ сбережения средств. Такие дома несложные, недорогие и с большей долей вероятности будут достроены. Дорогой бизнес-класс тоже в высоком спросе. Но только в случае, если это современный технологичный продукт, соответствующий времени, запросам на комфорт и мировоззрению людей эпохи digital. Таких проектов на строительном рынке Чувашии мало, но сейчас, как никогда, люди хотят качества за свои деньги.
Остается порадоваться за тех, кто успел все сделать вовремя. К примеру, за жителей первого дома бизнес-класса ЖК «Welltown» в Чебоксарах. Некоторые из них вложились в строительство еще в 2020 году, когда стоимость квадратного метра была 60 тысяч рублей. Сегодня цена за квадрат в этом жилом комплексе стартует от 86 тысяч рублей, причем есть квартиры и за 100 тысяч рублей за квадратный метр, а первые собственники уже получают ключи от своего жилья.
[1]
[2]
[3]
[4]Теперь новоселам предстоит ремонт и освоение нового дома, ведь ЖК «Welltown» максимально наполнен современными технологиями. Для управления системой «умная квартира» застройщик установил комплекты «умных» устройств. С их помощью можно управлять освещением и розетками, регулировать температуру отопления в каждой комнате, контролировать протечки в системе водоснабжения. Причем здесь установлена общедомовая система защиты от протечек, что позволяет дистанционно и автоматически полностью перекрыть водоснабжение в случае чрезвычайных ситуаций.
[5]
[6]
[7]
[8]
[9]
[10]Конечно, некоторые жители республики сами устанавливали у себя «умные» устройства, но, чтобы все это работало комплексно и было изначально интегрировано в коммуникации дома на стадии строительства, такого еще не было, говорят специалисты отрасли.
Вход на территорию и в подъезды здесь тоже «умный» — жители смогут открыть двери и калитки с помощью Face ID, цифрового ключа или через мобильное приложение. Таким же образом будут открываться двери в колясочные, велосипедные, санузлы и моечные помещения на первых этажах. Соответственно пройти на территорию жилого комплекса смогут только жители или их гости.
[11]
[12]
[13]
[14]
[15]
[16]
[17]Система «умный дом», установленная в ЖК «Welltown», — решение российских разработчиков. Соответственно, все следующие дома жилого комплекса, а всего их будет построено четыре, будут использовать это программное обеспечение без всякого импортозамещения.
В нынешней ситуации застройщики, в том числе и «ИСКО-Ч», вынуждены отслеживать ситуацию на предприятиях своих партнеров, пока все обязательства выполняются без сбоев. В чем-то придется переориентироваться на другие рынки и продукты, но, в общем, ситуация контролируемая.
Строится ЖК «Welltown» в формате квартальной застройки. Внутри каждого дома обустраиваются закрытые дворы без машин, а с внешней стороны зданий разместятся кафе, магазины, сервисные службы. Между домами расположатся зоны отдыха — прогулочные бульвары, игровые площадки. Это новый формат для Чебоксар, но очень перспективный, говорят экперты-урбанисты.
[18]
[19]
[20]
[21]
[22]Кстати, дворовое оборудование для первого дома ЖК «Welltown» также производится в России. И даже больше – в Чувашии. Пока двор только на старте благоустройства — полностью оно завершится к сдаче в эксплуатацию второго этапа. Но уже установлены нестандартные перголы, построен амфитеатр, размечены площадки для озеленения. Кстати, здесь появился еще один новый для многоквартирных домов формат жизненных сценариев — в квартирах первых этажей есть собственные террасы во дворе.
[23]
[24]
[25]В Новом городе сейчас все нормально с инфраструктурой — 4 детских сада и одна школа [26]. Однако, с учетом роста района и сдачи новых домов нужны еще образовательные учреждения. И строительство новой школы есть в планах республики. Эта районная школа даже была в списке семи учебных заведений [27], которые Чувашия заявила на возведение по концессионным соглашениям. Однако, отбор она не прошла.
Проект этой школы уже получил положительное заключение экспертизы, земля под нее отмежевана. Аналогичная ситуация и с пятым детским садом, который должен быть построен рядом с первым домом ЖК «Welltown», — проект готов, он имеет положительное заключение экспертизы, земля выделена, и даже стройплощадка подготовлена.
[28]
[29]
[30]
[31]Новые жители района готовятся к отделке и надеются на обещания республиканских и городских властей о возможности включать готовые проекты садиков и школ для участия в других федеральных программах.
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
Фотографии предоставлены пресс-службой компании «ИСКО-Ч»