«Рынок строительства переживает сложнейший период – наверное, самый сложный за последние 10 лет. Одновременно мы столкнулись с падением спроса, ростом ключевой ставки и значительным увеличением себестоимости строительства», – открыл заседание Ассоциации застройщиков РБ ее руководитель Денис Крашенинников. Он отметил, что особенно тяжело сейчас тем строителям, кто только начинает проекты, и предоставил слово Назарову.
«Исполняющий обязанности красиво звучит – значит, эти обязанности я точно исполняю. Не просто почиваю на лаврах в должности, а именно исполняю обязанности. Мне кажется, это очень функционально. У каждого должен быть такой период – чтобы точно знал, какие обязанности надо исполнять», – впервые прокомментировал свой текущий статус Назаров и перешел к анализу состояния строительного рынка. По оценкам и.о. премьера, в 2024-м и 2025 годах башкирские строители еще смогут выполнить план на уже начатых проектах, а если кто из застройщиков решит повременить с новыми, то государство отнесется к этому с пониманием. Уже сейчас количество ипотечных кредитов уменьшилось в два раза, а объем выданной ипотеки – на треть, но дальше за счет применения новых инструментов ситуация начнет улучшаться.
В частности, появится рассрочка от застройщиков и будет введен мораторий на банкротство участников отрасли, спрогнозировал Назаров. А уже обкатанным в Башкортостане инструментом и.о. председателя правительства считает программу жилищных сбережений, которую в будущем планируется серьезно расширить. Ее новая итерация направлена на согласование в Москву и скоро заработает в полном объеме.
«Со своей стороны, здесь заинтересованы и застройщики становятся. Поэтому мы и с застройщиками, то бишь с вами, будем вести переговоры, каким образом мы, государство, компенсируем себе дополнительные финансовые стимулы, которые мы для этой программы будем создавать. В частности, например, если мы в год направляем несколько миллиардов на эту программу, мы говорим, что если определенные сети в микрорайонах были нашими, а теперь будем делать так, чтобы их часть вы брали на себя. Деньги – они же не резиновые», – заявил Назаров.
Колунов как недавний руководитель застройщика «Садовое кольцо» в начале своего выступления выступил защитником строительного комплекса, заявив, что застройщики не виноваты в росте цен на жилье. По словам депутата Госдумы, себестоимость строительства за последние годы выросла в 2,5 раза, а цены на жилье – только на 80%. И бороться с ростом себестоимости застройщикам приходится нетривиальными методами.
«Привлечение иностранной рабочей силы – все об этом сейчас говорят. Часть потеряли, часть хотим приобрести за счет Северной Кореи, Индии или выстраивания новых отношений с нашими партнерами. Мы говорим – не надо рассчитывать, что кто-то все решит, и к нам приедут умелые профессиональные корейцы. Хотя они действительно профессионалы», – отметил Колунов.
Дальше депутат невзначай напомнил, где еще в России сейчас очень востребованы корейцы, предложив расширить программу льготной ипотеки для участников СВО с нынешних локаций в новых регионах на всю страну. Условием при этом Колунов назвал ограничение, чтобы военнослужащий или член его семьи брал ипотеку только в том регионе, в котором прописан.
«У нас 700 тысяч контрактников, которые есть. Только в Башкирии – 35 тысяч. По небольшим расчетам, если только четверть воспользуется программой, то это примерно триллион денег в экономику опять зайдет», – заявил Колунов.
Голос из зала подал бенефициар ПСК-6 Андрей Носков.
«А вы знаете о том, что часть контрактников уходит из других регионов? Живут в Башкирии, а уходят из Татарстана, из Москвы, из Ленинграда и Ленинградской области, потому что выплаты там другие. Все-таки – по прописке или откуда ушел? Таких людей очень много», – спросил Носков. А «Правда ПФО» про себя отметила, что если вчера на форуме была реанимирована [1] советская версия обстоятельств Катынского расстрела, то сегодня уже и второй город страны здесь называется так же, как назывался в СССР. Такой вот нынче вайб.
«Мое мнение – по прописке», – ответил Колунов.
«Я тоже так думаю», – заявил Носков и посетовал, что некоторые бойцы по возвращении с фронта берут квартиру на Приморском проспекте в Северной столице или в Подмосковье («пока не на Рублевке, но уже в Балашихе», – уточнил бенефициар ПСК-6).
Дальше дискуссию разбавил владелец «Агидельинвестстроя» Филюс Ишбулатов. Он обратил внимание на присутствие в президиуме Кашапова и попросил его убедить руководство Центробанка ослабить контроль над отраслью, разрешив частичное вскрытие эскроу-счетов. А еще – повысить процент по семейной ипотеке, раз уж на нее так быстро заканчиваются лимиты у коммерческих банков.
Завидел мишень для вопросов в главе Нацбанка по РБ и Носков. Он предложил всем вместе «подумать о маржинальности банков» и пожаловался, что при ключевой ставке в 21% они выдают кредиты под 35%, и очень хорошо себя чувствуют. «Мы видим публичные отчеты коммерческих банков – ну наверное, дивиденды, я понимаю, что там львиная часть государство – но не триллионы же должны быть!» – воззвал глава ПСК-6 и в завершение своей гневной речи призвал банкиров «делиться».
«Конечно, очень интересно считать маржинальность конкретной отрасли. Но не задача регулятора – корректировать маржинальность. Интересная игра: когда мы зарабатываем прибыль, она своя. Как мы в убытках – «давайте, государство, как-то нам подкорректируйте». Мне кажется, правила игры должны быть одинаковыми», – ответил Кашапов. Как-то сразу вспомнилось, что пока действовала льготная ипотека, застройщики своей прибылью с банками как-то не особо делились.
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
Фото t.me/agnazarov