На сегодняшний день судебное разбирательство [1]по поводу этого земельного участка находится в самом разгаре. И в ходе рассмотрения дела обнаружились любопытные обстоятельства. Оказывается, ловким предпринимателям не составляет труда найти благородных людей, раздающих в наше непростое время многомиллионные займы совершенно бескорыстно.
Фото: Госцентр по охране культурного наследия Чувашии
Директором ООО «СЗ «ССК», зарегистрированным в Москве, является главный инженер ЗАО «ССК «Чебоксарский» Владимир Чернов. Именно он, судя по бумагам, приобрел земельный участок на заемные средства под строительство. Причем, ему не пришлось идти в банк, брать кредиты под огромные проценты. Четыре физических лица с необычайной легкостью выдали ему займы на общую сумму 55 миллионов рублей. При этом три займа беспроцентные, то есть фактически выданы бесплатно и без каких-либо гарантий возврата.
Кто же эти благодетели, которые готовы бескорыстно отдать свои деньги в пользование? Чернову помогли собрать 55 миллионов рублей Илья Абдюшев (занимается мебельной фурнитурой), который 06.03.2024 предоставил 15 миллионов рублей, Михаил Егоров (директор ООО «Резон Авто», у которой по итогам 2023 года был убыток 153 тыс. рублей), одолживший 15.03.2024 года 7 миллионов рублей, Станислав Краснов (директор ООО «Компания ЮККА»), оказал 04.03.2024 посильную помощь, предоставив 30 миллионов рублей, что в три раза больше годовой прибыли. Меньше всего в общий вклад внес Роман Москалев (работает скромным администратором в автомоечном комплексе), одолживший 11.03.2024 года 4 миллиона рублей. Эти люди показали себя истинными бессребрениками, особенно, учитывая, что с некоторыми из них Чернов даже не был ранее знаком. Явно за него кто-то очень убедительно походатайствовал.
Но одной земли недостаточно, чтобы вести строительство. А на уставной капитал в 10 тысяч рублей не развернешься. И на протяжении всего 2024 года деятельность ООО «СЗ «ССК» Владимир Чернов финансировал якобы из своих личных средств. Общая сумма, которую он внёс на финансирование деятельности застройщика, составляет более 7 миллионов рублей. И продолжает, кстати говоря, финансировать эту деятельность по настоящее время. В таких случаях поэт спрашивал: откуда дровишки, в смысле финансы? Такое впечатление, что кто-то сверху подбрасывает и на покупку земли, и на производство работ.
Между тем, выявились факты того, что договоры на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на этом земельном участке заключались ООО «СЗ «ССК» с нарушением закона. Деньги некоторыми дольщиками вносились не на специальный эскроу-счет, а в кассу застройщика, что не гарантирует возврат денег в случае возникновения проблем со строительством.
Фото наш.дом.рф
Данное нарушение спровоцировало отказ этих дольщиков от договоров долевого участия – никто не хочет остаться без денег и без новой квартиры, но зато с многомиллионным кредитом.
Теперь же, чтобы вернуть дольщикам деньги, генеральному директору ЗАО «ССК «Чебоксарский» Валентину Иванову, который по мнению акционеров, фактически контролирует деятельность ООО «СЗ «ССК» через своего сотрудника Владимира Чернова, приходится идти на крайние меры и распродавать активы своего общества. Что совсем неудивительно, поскольку «московское» ООО «СЗ «ССК» своих активов не имеет.
В ноябре 2024 года через портал Авито были размещены объявления о продаже производственного цеха и складского помещения. В 2025 году проданы еще два земельных участка Марату Рахматуллину (застройщику ХоумСтрой). Кстати эти сделки также оспариваются акционерами в суде. Им совсем не улыбается перспектива расплачиваться за «хотелки» гендиректора.
Хотя вполне возможно, что Валентин Иванов продает и свои активы, чтобы рассчитаться с недовольными дольщиками. Ведь такое нарушение закона грозит уголовной ответственностью. Есть информация что Иванов и его отец начали продавать собственные земельные участки в Чебоксарском районе, чтобы рассчитаться с долевиками. Это все свидетельствует о том, что продажа земельного участка ООО «СК «СЗЗ» была по своей сути фикцией, чтобы вывести строительство многоквартирного жилого дома из-под ЗАО «ССК «Чебоксарский».
В результате известная строительная организация Чебоксар приходит в упадок: реализуются активы общества (дошло до того, что начали распродавать станки), недовольные дольщики расторгают договоры долевого участия, оформленные с нарушением закона, жилой дом строится с трудом, предприятие раздирают корпоративные распри, а ведущие сотрудники увольняются и уходят к конкурентам. При этом отец и сын Ивановы ездят на машинах стоимостью более 15 млн рублей.
Не менее любопытно развивается дело по оспариванию сделки по продаже другого участка ЗАО «ССК «Чебоксарский» физическому лицу, небезызвестному Димитрию Захарову. Будучи главой Лапсарского сельского поселения, тот злоупотребил должностными полномочиями [2], за что был осужден к условному лишению свободы.
Эта земля вроде имеет непритязательный вид разрешенного использования «Для сельскохозяйственной деятельности», тем не менее, находится рядом с земельным участком, приобретенным Владимиром Черновым и, согласно проекту планировки территории, подлежит застройке. Земельный участок изначально продан по сильно заниженной цене в 25 млн, даже ниже кадастровой стоимости.
Тем не менее, для Захарова, возглавляющего ООО «Аникос», получившего за прошлый год прибыль в 13 тысяч рублей, такая сумма вроде выглядит фантастической. Но при желании деньги всегда найдутся. Захаров утверждает, что для приобретения этого земельного участка он от некоего Александра Петрова получил беспроцентный займ ровно на 25 млн.
Договор был исполнен, зарегистрирован в Росреестре, земля оплачена, но акционеры ЗАО «ССК «Чебоксарский» подали иск, утверждая, что сделка причинила им существенный ущерб. И у Захарова наступило озарение. Его сторона в суд представляет дополнительное соглашение к договору, по которому якобы он согласился доплатить за этот участок еще, внимание, 60 миллионов рублей. Откуда взялись такие средства, его представители в суде пояснять отказываются. Но если понадобится, то, наверное, представят очередной договор беспроцентного займа.
Кстати, те же юристы представляют интересы ООО «СЗ «ССК» по ранее упомянутому делу. Они наверняка осознают всю абсурдность и гротескность ситуации с многомиллионными бесплатными заимствованиями. А вот у суда данное обстоятельство, похоже, никаких подозрений не вызывает. Проверять, не средствами ли ЗАО «ССК «Чебоксарский» расплачивался Захаров, Фемида не стала, сославшись на то, что деньги за участок обществом получены, а источник их происхождения значения не имеет.
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
Фото превью наш.дом.рф