27 января Арбитражный суд отказал «Три АсСу» [1] в удовлетворении заявления об отмене обеспечения иска, наложенного 2 июля прошлого года. Тем решением суда чебоксарской горадминистрации запрещалось выдавать разрешение на строительство по «позициям 30 и 31», на которых компания планирует возведение третьего из «богатырей». Чем дальше заходит судебное разбирательство по иску прокуратуры, тем более туманными видятся экспертам шансы «Три АсСа» на строительство. Но в данном случае речь идет только об интересах самого застройщика, в отличие от дела по «второму» богатырю, на строительство которого «Три АсС» собрал деньги дольщиков.
Место третьего «богатыря» – в провале
Дом уже почти достроен, но его легальность оказалась под вопросом из-за иска строительной компании «Старт» к «Три АсСу» и администрации города Чебоксар о признании недействительным договора аренды уже на этот участок. Заявители по обоим делам, напомним, ссылаются на признание недействительным распоряжения «О развитии застроенной территории» в отношении всего микрорайона. Суд принял иск «Старта» к производству, а 26 декабря 2013 года даже наложил обеспечительные меры [2] в виде запрета управлению Росреестра по Чувашии производить госрегистрацию прав на жилье на спорном участке.
Это решение возмутило не только «Три АсС», но и дольщиков дома. Строительная компания подала жалобу и привлекла к ней в качестве третьих лиц будущих жильцов. Возникла реальная опасность появления в Чувашии еще одной группы «обманутых дольщиков» [3] – так что в ситуацию вмешалось республиканское правительство. Премьер-министр Иван Моторин фактически выступил на стороне «Три АсСа» и 14 января направил письмо судье арбитражного суда [4] Ольге Новожениной.
В своем письме председатель правительства Чувашии ссылается на проводящуюся в республике во исполнение поручений Владимира Путина работу по снижению количества проблемных объектов и недопущению возникновения новых. Моторин подчеркивает, что работа на объекте ведется согласно действующему договору аренды, выданному разрешению на строительство и положительному заключению государственной экспертизы проектной документации.
На защиту второго «богатыря» встали и будущие жильцы
«Ориентировочные сроки окончания строительства объекта и ввода в эксплуатацию – IV квартал 2014 г. По данным ежеквартальной отчетности застройщика, по итогам III квартала 2013 года по позициям 14а, 14б заключено 142 договора долевого участия на сумму 177,88 млн рублей. Отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства предприятием сдается своевременно, нареканий не имеется. В настоящее время объект построен почти на 90 процентов. Наложение обеспечительных мер повлечет за собой ущемление прав граждан – участников долевого строительства, что может привести к неоправданному увеличению числа пострадавших «дольщиков» в Чувашской республике. Уважаемая Ольга Александровна, прошу принять во внимание изложенные факты и учитывать интересы участников долевого строительства, принимая решения по делу №А79-5224/2013», – пишет Моторин в письме на имя Новожениной.
Иван Моторин не оставляет надежд так же вручить ключи дольщикам из «Сугутки»
15 января суд под председательством Новожениной отменил обеспечительные меры [5]. Дальнейшее рассмотрение дела отложено в виду необходимости очертить весь круг заинтересованных лиц, для чего требуется предоставить в распоряжение суда список всех дольщиков дома. «На сегодняшний день судебные дела в арбитражном суде отложены ввиду того, что не смогли обеспечить явку третьи лица. Отложение дел считаем обоснованными, так как затрагиваются их права и обязанности», – заявил «Правде ПФО» [6] директор «Три АсСа» Андрей Табаков.
«Правда ПФО» [6] уже писала, что проблемы застройщика начались после того, как люди Табакова явно недооценили оказавшийся на пути строителей скромный одноэтажный дом [7], чей хозяин оказался бывшим высокопоставленным сотрудником прокуратуры Агваном Мардояном. Сын хозяина дома Левон Мардоян не скрывает, что ведет борьбу с «Три АсСом» [8], но утверждает при этом, что просто «защищает дом родителей». Статус общественного деятеля, по-видимому, помогает ему и в своей основной работе специалиста по банкротствам. Так, с деятельностью одного из учредителей «Три АсСа» Левон связывает тот факт, что под новый 2014 год он едва не стал фигурантом уголовного дела.
Отчий дом Левона Мардояна остановил застройку
Между тем в материалах следственного комитета в отношении Левона Мардояна, оказавшихся в распоряжении «Правды ПФО» [6], «Три АсС» не упоминается вовсе. Речь в документах идет о подозрениях в банальной фальсификации доказательств по гражданскому делу в отношении ООО «Озон». Решением Калининского районного суда от 20 сентября 2013 года в пользу Мардояна с ООО «Озон» было взыскано около 2,28 млн рублей – само право требования Левон ранее выкупил у ООО «Алкоопторг». Однако Верховный суд Чувашии это решение не поддержал и ограничил сумму взыскания до чуть более 300 тыс. рублей – разница образовалась из-за того, что один из договоров между «Озоном» и «Алкоопторгом», приведенный в качестве доказательства Левоном, вызвал вопросы по поводу своей достоверности.
После решения Верховного суда представитель «Озона» Артем Иванов сообщил о фальсификации договора Мардояном и попросил проверить этот вопрос СУ СКР по Чувашии. Согласно постановлению от 9 января 2014 года, уголовное дело решено было не возбуждать за недоказанностью злого умысла, но материалы направлены в УЭБ МВД по Чувашии для проведения проверки в порядке статей 144-145 УПК РФ. Какие-либо строительные вопросы в деле вообще не затрагиваются, тем более нет там и слова об отчем доме Мардояна.
Жители первого «богатыря» уже обустроились
Ситуацию по застройке «Сугутки» наблюдатели описывают пословицами «нашла коса на камень» и «у каждого своя правда». С одной стороны, заплаченная в свое время «Три АсСом» за право застройки территории сумма в 2,4 млн рублей выглядит действительно смешно, если сравнить ее, например, с 355 млн от СК «Центр» [9] за застройку в схожем микрорайоне. С другой стороны – возможная перспектива получить еще одних «обманутых дольщиков» [10]: у отдавших свои деньги «Три АсСу» просто нет выбора, кроме как выступать в суде на его стороне. С третьей стороны – священное право собственности и родственные связи в компетентных органах. Первый дом фактически разменян на третий – но самая ожесточенная борьба идет за второй, и в ближайшее время в этой битве ожидаются решающие сражения.
«Правда ПФО» [6] следит за развитием событий.