Участок будущего микрорайона площадью почти 23 гектара расположен в центральной части города Чебоксары и ограничен улицами Гагарина, Ярмарочная, Пионерская, Калинина. Он примыкает к застраиваемому компанией «Старко» Андрея Александрова микрорайону «Благовещенский», но обладает существенно более сложным рельефом. С другой стороны – там менее развита старая малоэтажная застройка, с обитателями которой столько мучений испытывает Александров.
Администрация города с самого начала процедуры постаралась сделать ее максимально открытой. «Открытые аукционы – это не только гарантия прозрачности сделок с землёй, но и возможность существенно пополнить городской бюджет. Практика показывает, что цена лотов иногда поднимается в десятки раз, а значит, в выигрыше оказываются все горожане», – отметил глава администрации Алексей Ладыков. Оптимистично оценили итог и эксперты.
«Расцениваю результат аукциона по застройке как беспрецедентный случай в истории города и в истории чувашского строительного рынка. Полагаю, что результатами приятно удивлены и сами устроители конкурса. Но более всего радует появившееся у властей понимание, что конкурсы, оказывается, можно проводить открыто и от этого получать большие выгоды и пользу городу и его жителям», – заявил «Правде ПФО» блогер и общественный деятель Этнер Егоров.
Так начался прорыв в истории застройки Чебоксар
«Наконец-то в Чебоксарах закрепляется цивилизованная практика выделения земельных участков под застройку. Городская земля – это собственность горожан, и она должна приносить горожанам максимальный доход. В прошлые годы бюджет от застройщиков практически ничего не получал, особенно на фоне цифры от этой сделки. Хотя рынок стремительно развивался, и застройщики получали, видимо, неплохие прибыли, если способны сейчас выложить такую сумму», – считает девелопер Николай Соловьев.
Сам аукцион, как хорошо видно из фотографий, посетили лучшие силы отрасли из тех, кто не обеспечен площадями под застройку в других районах города: «Старко», «Центр», «Три АсС», «Отделфинстрой», «Чувашагроинвестрой» и другие. Стоимость права заключения договора аренды поднялась с изначальных 105 млн до 355 млн. И несмотря на то, что площади рядом застраивает «Старко», наибольшую цену предложила компания «Центр». Директор компании Геннадий Иванов в интервью «Правде ПФО» предъявил только одну претензию по аукциону. «Хотел бы с меньшей стоимостью выиграть, конечно», – заявил строитель. Иванова можно понять, если сравнить 355 млн, например, с заплаченными компанией «ТриАсС» в 2010 году за право развития микрорайона «Сугутка» 2 млн или с 2,4 млн, в которые компании президента ЧНК Николая Угаслова «ТУС» обошлась победа на аукционе по микрорайону «Университет» в 2009 году.
Цвет строительной отрасли Чувашии
С другой стороны, 355 млн Иванов вовсе не подарил жителям города. Аналитик рынка Василий Туртушов в результате нехитрых арифметических расчетов пришел к выводу, что сама эта сумма увеличит стоимость квадратного метра в микрорайоне почти на 2 000 рублей. Кроме того, сумма эта вовсе не такая большая, если учесть огромную площадь участка. «По моим оценкам, в разукрупненном виде участки на этой территории могут продаться по цене в 3-4 раза дороже», – полагает Соловьев.
Сам Геннадий Иванов заявил «Правде ПФО», что ясность по проекту планировки микрорайона наступит не ранее конца января, а пока подробные комментарии он давать не готов. Но у экспертов есть предположения исходя из того, что привык строить «Центр».
Типовая застройка компании «Центр»
«Данный микрорайон будет представлять собой жилой массив общей площадью жилья около 200 тыс. кв. м. Жилые дома, скорее всего, будут высотными (до 16-18 этажей) с небольшим числом подъездов (в том числе одноподъездные «свечки») – это частая практика для микрорайона с таким сложным рельефом. Сейчас СК «Центр» разрабатывает проект данного микрорайона, который будет вынесен на обсуждение горожан на публичных слушаниях уже в 2014-м году», – заявил «Правде ПФО» Туртушов.
Сложность рельефа микрорайона подчеркивают и другие эксперты. «Участок предполагаемой застройки граничит с речкой Кайбулкой, и, возможно, здесь возникнут определенные сложности при проектировании. Но с другой стороны, у этих земель есть все шансы стать современным жилым микрорайоном», – полагает главный архитектор Чебоксар Александр Шевлягин.
Положительный опыт осваивания сложных рельефов приобретен в 6-м микрорайоне
Впрочем, вряд ли Иванова пугает рельеф: он привычен ему по застройке юго-западной оконечности Залива, известной как «6-й микрорайон» или «дома на Крылова». «6-й микрорайон города – это весьма ответственный объект, и СК «Центр» прекрасно с ним справилась. Квартиры в домах набережной залива распродаются уже тогда, когда только забивается первая свая будущего дома. Что же до городских властей, то теперь с появлением уверенности в строительной политике, появлением дополнительных финансовых возможностей, городу можно смело позаботиться об удобствах жителей будущего нового микрорайона, но более всего – о самом застройщике. Директор СК «Центр» Иванов Геннадий Анатольевич – человек весьма скромный. По-моему, у него даже нет статуса заслуженного строителя Чувашии. Затраченная сумма в 355 млн за право осуществления стройки потребует от строителей особого внимания и дисциплины к застройке микрорайона. Уверен, что городские власти это понимают и будут оказывать ему всяческое содействие», – считает Егоров.
Содействие «Центру» может понадобиться, в том числе, и из-за возможного недостатка ресурсов у компании. «В соответствии с условиями аукциона максимальный срок осуществления жилищного строительства и иного строительства – 8 лет. Сможет ли СК «Центр» в одиночестве построить 200 тыс. кв. м в столь короткий срок – большой вопрос», – сомневается Туртушов.
В первом ряду третьим справа скромно сидит Геннадий Иванов
Если вернуться к итогам аукциона, то необходимо отметить возникающие у наблюдателей опасения по поводу грамотности освоения полученных денег. «Вырученные средства будут направлены на строительство и содержание социально-значимых городских объектов – заверяет Ладыков. Разделяя радость горадминистрации по поводу пресловутых 355 млн, наблюдатели не забывают, что деньги получил не лично Ладыков, а все-таки городской бюджет. И если строительство микрорайона начнется еще не скоро, то о том, куда потрачены 355 млн, можно будет спросить уже весной.
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
