Подписанное прошлым летом между кабинетом министров Чувашии, администрацией Чебоксар и ООО «СУОР» соглашение о развитии Богданки [1] предписывает застройщику ввести в эксплуатацию 2 млн кв. м жилья экономкласса, а государству – построить в районе ряд социальных объектов и комплекс транспортных развязок.
То, как выполняет свои обязательства Ермолаев, чебоксарцы могут видеть ежедневно, благо «Садовый» хорошо просматривается с самых разных сторон города. Жильцов в домах становится все больше, выехать по утрам в город по двухполосной улице Богдана Хмельницкого им с каждым днем все сложнее. В районе шутят, что пробка на выезде из «Садового» скоро будет начинаться непосредственно от подъездов домов.
Пока развязку на местность перенести не удается…
Строительство развязки глава города Леонид Черкесов публично пообещал начать в мае 2014 года [2] – но на дворе уже июль, а к строительным работам пока никто даже не приступал. «Проектно-сметная документация требует корректировки. Корректировка проекта поручена ООО «СУОР». Календарный план по строительству и реконструкции вышеуказанных участков автомобильных дорог улично-дорожной сети г. Чебоксары будет формироваться по мере выполнения плана по сносу аварийного жилья по ул. Фучика», – прокомментировал ситуацию «Правде ПФО» [3] заместитель главы администрации города Герман Александров.
Действительно, без сноса домов по обе стороны улицы Фучика развязку не построить: ее правое и левое «крылья» находятся в проекте непосредственно на месте двухэтажных жилых зданий, большая часть из которых относится к разряду аварийного жилья.
Но здание по Фучика-32, в отличие от соседей, представляет собой не муниципальный деревянный барак, а частный каменный дом. Его жильцы полагают, что затевая строительство развязки, в городе даже не все осознавали их особый статус.
…но прощание с этими домами неизбежно
«Дом мы строили сами, а земля нам была дана по указу Сталина, в рамках которого после войны высшему командному составу раздали земельные участки под строительство», – рассказывает жительница дома Ольга Малык. В качестве подтверждения своих слов, правда, жители приводят не документ за подписью генералиссимуса, а всего лишь постановление Совета министров ЧАССР от 1955 года. Но, во-первых, здесь могла иметь место известная инерция управленческих решений, а во-вторых, ну не Хрущевым же прикрываться потомкам «высшего командного состава» Красной Армии.
У администрации города тоже есть кем прикрываться – например, тем же Ермолаевым. Незамедлительно после подписания соглашения с бизнесменом, 6 сентября 2013 года, Алексей Ладыков выпустил постановление №2908 «Об изъятии земельного участка по улице Фучика, 32 для муниципальных нужд». Всем собственникам дома были направлены и вручены уведомления о принятом решении, в Росреестре зарегистрировано соответствующее обременение, а уже 5 марта 2014 года оценочная компания «Актив» по заказу администрации города составила отчет о рыночной стоимости дома и участка. Общая сумма оценки составила 20 447 000 рублей.
Дом преткновения
«В настоящее время составлено соглашение о выкупе оценённых объектов. С указанными условиями соглашения собственники не согласны. Обращениями в адрес главы города Чебоксары и администрации г. Чебоксары проведен собственный критерий оценки собственности и убытков в связи со сносом дома, который составляет 60 000 000 рублей. В настоящее время собственниками указанного дома поданы исковые заявления в Ленинский районный суд к межевым организациям об увеличении площади придомового земельного участка и передачи в общедолевую собственность граждан. При недостижении договоренности по вопросам, вытекающим из соглашения, в сентябре 2014 года будут поданы исковые заявления суд о принудительном выкупе объектов недвижимого имущества», – сообщила «Правде ПФО» [3] специалист правового управления администрации города Анна Павлова.
Сумма в 60 миллионов получилась у жильцов по результатам работы нанятого ими оценщика Людмилы Лясиной. В процесс также вмешался депутат чебоксарского горсобрания Ильяс Калмыков, избиравшийся как раз от жителей улицы Фучика. Депутат сомневается в объективности оценки, проведенной городом.
«Считаю, что жильцы этого дома имеют право получить за свои квартиры и земельные участки те деньги, которые эта собственность реально стоит. И мы вместе будем добиваться этого. Для примера, в прошлом году право аренды под строительство жилого дома на земельном участке в 30 соток в северо-западном районе Чебоксар был продан администрацией на аукционе [4] за 29 миллионов рублей ежегодной аренды. Это и есть реальная рыночная стоимость земельного участка такой площади в черте города. В случае с домом 32 по Фучика земля находится в собственности, что, я считаю, должно быть дополнительным повышающим коэффициентом в определении стоимости этой недвижимости», – полагает Калмыков.
Ильяс Калмыков (справа) дважды подтвердил высокую стоимость квартир на Фучика – как экономист и юрист
Обойти проблемный дом при строительстве развязки просто невозможно, а перспектива «принудительного выкупа» пахнет принудительным же выселением и сносом дома, на что, полагают наблюдатели, администрация Ладыкова пойти побоится, памятуя об истории с «Байконуром» [5]. Гораздо более вероятна ситуация, что в лице жителей Фучика-32 государство нашло идеального виновника всех будущих срывов сроков строительства развязки и неминуемого транспортного коллапса в «Садовом».
И, возможно, работа в этом направлении уже началась. По иронии судьбы, проблемный земельный участок примыкает к возводимому «Ипотечной корпорацией» многоэтажному жилому дому, дольщики которого уже который год не могут получить свои квартиры. На совещании у Ивана Моторина 26 июня виновные в том, что к дому не могут подвести газ и, таким образом, сдать его в эксплуатацию, были успешно найдены. «Там 9 собственников потребовали по 10 миллионов за свои квартиры и участки и категорически отказались допустить проведение прокола под их территорией», – рассказал Моторину генеральный директор ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» Алексей Ключников, имея в виду именно жителей дома 32 по улице Фучика.
Руины перед домом «Ипотечной корпорации» – это не вина жителей улицы Фучика
Таким образом, с одной стороны на потомков офицеров наседает администрация города, которой нужно строить развязку. С другой – на жителей дома натравливают обманутых дольщиков из дома по соседству. Если с третьей стороны к делу подключится Владимир Ермолаев с его людскими и медийными ресурсами, жильцам можно ждать еще и пикетов жителей «Садового» под своими окнами.
Впрочем, если на Фучика-32 действительно проживают потомки высшего командного состава времен Великой Отечественной, то им не привыкать ни оказываться в окружении, ни выходить из него.
«Правда ПФО» [3] следит за развитием событий.