Арбитражный суд Уральского округа, как и нижестоящие инстанции, решил спор между мэрией Уфы и «Специализированным застройщиком строительного управления № 17 «ПСК-6» (входит в группу компаний «ПСК-6») в пользу застройщика. Городскую администрацию обязали продлить договор о комплексном развитии территории (КРТ) до 30 июня 2027 года.
Речь идёт о квартале в границах улиц Айской, 8 Марта, Владивостокской и Революционной. В 2011 году контракт на КРТ заключили с ООО «Строймонтаж». По проекту полагалось снести 49 жилых и 5 нежилых домов, гаражи и хозяйственные постройки, а также реконструировать лицей № 107 и детсад № 100. Администрация обязалась расселить жильцов, а застройщик – заплатить выкупную стоимость недвижимости в размере 267,1 млн рублей. На освободившихся местах планировали возвести дома в 21-35 этажей общей площадью 157,1 тыс. кв. м.
В 2019 году права, обязанности и долги девелопера перешли к «СУ № 17 «ПСК-6». Ещё в 2017 году по решению суда договор о КРТ продляли, так как городская администрация не выполнила своих обязательств: часть домов не признана аварийной, решения об изъятии большей части недвижимости не приняты. Следовательно, по закону расселить и снести их невозможно. На данный момент ситуация не изменилась, тем не менее строительная компания возместила мэрии 233,1 млн рублей расходов на расселение. Но мэрия увеличила требования и в 2020 году подала иск о взыскании ещё 263,2 млн.
Кроме того, городская администрация согласовывала проекты планировки и межевания территории в нарушение Градостроительного кодекса РФ больше года. Застройщик попросил мэрию продлить сроки контракта, но ему было отказано, тогда компания обратилась в суд. Арбитражный суд Башкортостана счёл основания для изменения условий контракта достаточными [1], тем более что просрочка, допущенная мэрией, значительно превышает запрашиваемый срок продления. Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд подтвердил это решение [2].
Напомним, ранее другая структура «ПСК-6», «Строительное управление № 1», выиграла в арбитраже дело против мэрии столицы Башкирии [3]. Застройщика освободили от обязанности расселять дома, так как администрация не признала их аварийными, а только изъяла землю под ними.
Фото: ИА «Башинформ»