Земля на улице Маршала Жукова в Уфе остается в аренде у ООО «Кашкадан» (правопреемник ООО «Телекоминвест»). Такое решение принял Арбитражный суд Башкортостана.
Прокуратура Башкирии требовала признать недействительным договор аренды, заключенный ООО «Телекоминвест» с управлением земельных и имущественных отношений Уфы в декабре 2020 года. Также ведомство считает ничтожным дополнительное соглашение к договору, которое подписали уже ООО «Кашкадан» с региональным министерством земельных и имущественных отношений в августе прошлого года. Как следствие, считают в прокуратуре, земля должна быть возвращена минземимуществу. Однако суд встал на сторону компании. Предписания прокуратуры и предупреждение УФАС о расторжении договора признаны незаконными.
Ранее Арбитражный суд Башкортостана снял со спорного участка обеспечительные меры, которые запрещали регистрацию договора аренды. Это решение подтвердили Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Уральского округа.
Участок площадью 2,5 га расположен на берегу озера Кашкадан. По сведениям из публичной кадастровой карты, он предназначен под многоэтажную жилую застройку. Кадастровая стоимость земли составляет 224,57 млн рублей. на нем расположен недостроенный торговый центр, для завершения которого и выделили землю.
Это часть земли общей площадью 4,7 га, которую «Телекоминвест» получил по договору развития территорий. Впоследствии арендатор разбил один из участков площадью 2,6 га на два – 2,5 га под многоэтажную жилую застройку и 573 кв. м под детский сад. Мэрия утвердила представленный проект планировки и межевания, а горсовет Уфы поменял зонирование участков – с зоны общественно-деловой застройки на жилую.
Надзорные ведомства считают, что планировка и межевание противоречат генеральному плану Уфы, зонирование изменено незаконно, как и передача земли в аренду в обход торгов, а договор на развитие лишь части квартала (4,7 га из 86,3 га, противоречит концепции комплексного освоения. Кроме того, строительство многоэтажек в зоне рекреации запрещено.
Арбитражный суд Башкортостана, а потом и 18 арбитражный апелляционный суд встали на сторону застройщика [1]. Но Арбитражный суд Уральского округа отменил их решение [2].