Именно проект «Классики» станет темой обсуждения 25 декабря и результатом, по версии «Стандарта», многоходовой комбинации. По информации строителей, участок под многоуровневую стоянку перешел в собственность «Кариатиды» в апреле 2014 года, а уже летом он оказался обнесен забором, и строители приступили к подготовительным работам. По идее, строители просто должны были благоустроить территорию вокруг двух уже возведенных на участке офисно-парковочных строений.
Но директор компании, бывший замглавы администрации Чебоксар по строительству Вячеслав Яковлев, по уверениям жильцов, обронил в разговоре, что на участке будут строиться многоквартирные жилые дома. 23 июня управляющая компания «Стандарт» по требованию жильцов микрорайона обратилась с письмом к прокурору Чувашии Владимиру Метелину. Прокуратура в ответ сообщила, что беспокоиться не о чем. «На момент проверки каких-либо земляных работ по обустройству канализации либо врезки к существующей системе канализации не велось. В настоящий момент ООО «АСК «Кариатида» не планирует строительства многоквартирного жилого дома на вышеуказанном участке», – ответила 12 августа заместитель прокурора Ленинского района Эльвира Столярова.
Планы 2007 и 2014 гг. Росчерком пера проектировщика зона благоустройства превращается в уплотнительную застройку
Правда, в сентябре скрывать работы стало уже невозможно, а «Стандарту» стало известно, что архитектурным бюро «Классика» во главе с Надеждой Рожковой разрабатывается новый проект планировки микрорайона. Компания вновь обратилась в прокуратуру, причем выявила связь между «Классикой» и «Кариатидой». «Необходимо обратить особое внимание на взаимоотношения между застройщиком и директором ООО «АБ «Классика» Рожковой Н.А., которая, по нашим сведениям, являлась директором ООО «АСК «Кариатида» во время того, как Яковлев В.А. занимал должность заместителя главы администрации г. Чебоксары по вопросам архитектуры и градостроительства», – пишет исполнительный директор УК «Стандарт» Оксана Белова в письме от 10 сентября.
Переписка «Стандарта» с прокуратурой и администрацией города имеется в распоряжении «Правды ПФО» [1], и содержащийся в ней своеобразный футбол со стороны выглядит даже забавно. Жители пишут, что на участке начались подготовительные работы – контролирующие инстанции в ответ сообщают, что это еще не рытье котлована. Начинается рытье котлована – прокуроры отвечают, что дом еще не начал возводиться и беспокоиться не о чем. Жители обращают внимание, что в микрорайоне готовится изменение разрешительной документации под возведение дома – и получают ответ в духе «вот когда начнут строить, тогда и возмущайтесь».
По мнению чиновников, это – поле для благоустройства
Но о том, что бывает, когда по поводу незаконного строительства начинаются возмущения уже после возведения первых этажей, «Правда ПФО» [1] рассказывала в серии материалов о конфликте компании «ТриАсС» [2] с бывшим высокопоставленным сотрудником республиканской прокуратуры Агваном Мардояном. Несмотря на то, что прокуратура тогда признала незаконным строительство разом всего микрорайона, «ТриАсСу» дали достроить то, что он уже начал. Потому что строящийся дом – это работы, инвестиции и самое социально опасное: дольщики. Сносить уже построенное при любых обстоятельствах считают безумием все – ну, или почти все [3]. Возможно, на это и рассчитывают в «Кариатиде».
Пока на участке по-прежнему стоят два офисно-парковочных комплекса, и земляные работы «Кариатиды», на первый взгляд, действительно похожи на благоустройство территории вокруг них. Но в «Стандарте» с этим не согласны.
«Считаем, что в указанных действиях усматривается поспешная, незаконная сдача данных объектов в эксплуатацию с целью получения земельных участков в собственность для последующего изменения вида разрешенного использования данных земельных участков. Это является прикрытием изначального намерения строительства многоквартирных жилых домов на земельных участках, выделенных под строительство нежилых зданий без проведения публичных слушаний и аукциона», – уверена директор ЖСК «Стандарт» Елена Бычкова.
Тайны чебоксарского двора скрыты за синим забором
Сама Рожкова, к которой «Правда ПФО» [1] обратилась за разъяснениями, выразила сожаление, что компания «Стандарт» вывела конфликт в публичную плоскость. Архитектор не отрицает, что когда-то создавала «Кариатиду», но уверяет, что продала компанию много лет назад и не имеет сейчас к ней отношения. Рожкова по традиции крыловских басен предлагает «Стандарту» оборотиться на себя: «Городки» — детские игровые площадки [4] и места для парковки, по версии архитектора, должны были быть в участках самого «Стандарта», но компания их не сделала. А уплотнительной застройкой занимается как раз сама Бычкова. «В один из периодов проектирования по предложению ООО ЖСК «Стандарт» был проработан вариант уплотнения данной территории 10-этажными одноподъездными жилыми домами – это позиции 25А, 26А, 27А – с условиями решения земельных правоотношений с собственниками. Но данный вариант уплотнения жилой группы городом не был согласован из-за высокой плотности и нехватки парковочных мест», – напоминает Рожкова.
Директор «Классики» сообщила «Правде ПФО» [1], что сейчас в Ленинском районном суде Чебоксар находятся на рассмотрении иски жильцов домов «Стандарта» с требованием к компании выполнить благоустройство прилегающей территории в соответствии с проектом, так что «Стандарт» попросту хочет построить парковки и детские площадки чужими руками и за чужой счет. При этом любые вопросы «Стандарта» по участку, перешедшему в собственность «Кариатиды», Рожкова отметает. Архитектор мотивирует это тем, что земля теперь принадлежит другой компании и не дело Бычковой возмущаться по этому поводу.
Парковочные места стремительно сокращаются
В администрации города сообщили «Правде ПФО» [1] примерно то же самое, что и «Стандарту». «В генплане города размещение отдельных объектов капитального строительства не определяется. Размещение жилых домов осуществляется в соответствии с проектами планировки территории. В настоящее время проект планировки данной территории находится в стадии разработки. Разработчиком проекта является ООО АБ «Классика». Администрация г. Чебоксары разрешения на строительство многоквартирных жилых домов на данной площадке не выдавало», – заявил «Правде ПФО» [1] главный архитектор Чебоксар Вениамин Мамуткин.
Но разрешение на строительство может быть получено «Кариатидой» по итогам публичных слушаний, намеченных на 25 декабря. При этом позволение строить на своих участках может получить и «Стандарт». Так что при любом решении конфликта двух строительных компаний в проигрыше окажутся жители: новые многоквартирные дома в любом случае появятся в их дворах.
Вопрос только в том, на каком именно участке. И 25 декабря жителям будет предоставлена, по существу, единственная возможность выразить свое отношение к происходящему. Имеются все основания предполагать, что администрация Чебоксар станет одним из самых жарких мест города в этот зимний предновогодний день.
«Правда ПФО» [1] следит за развитием событий.