Дата рассмотрения в Арбитражном суде Чувашии поданного накануне иска Горкомимущества Чебоксар к ЗАО «Викинг-Люксор» о расторжении сделки по продаже здания пока не назначена. Но подача данного иска, скорее всего, сделает невозможным проведение намеченного на 23 апреля заседания суда по другому делу, в рамках которого ЗАО «Викинг-Люксор» требует от городской администрации продать земельный участок под зданием. Об истории вопроса генеральный изданию рассказала директор ЗАО «Викинг-Люксор» Наталья Яранцева.
По словам Яранцевой, открывшийся в 1999 году на месте старого кинотеатра «Мир» dolby-первопроходец Чувашии «Мир-Люксор» (позднее – «Мир-Луксор») первоначально взял здание и земельный участок под ним в аренду на 15 лет. В 2008 году с принятием Федерального закона № 159-ФЗ у «Викинг-Люксора» появилась возможность выкупить здание по рыночной стоимости. Оно было оценено в 29 млн (на тот момент около 1 млн долларов), и сделка с рассрочкой платежа была заключена между городом и арендатором в ноябре 2008 года. Землю под зданием, по словам директора кинотеатра, горадминистрация арендатору выкупить не предлагала.
Здание кинотеатра повисло в воздухе
«Мы пять лет честно выплачивали по полмиллиона в месяц за выкуп здания и 600 тысяч в год налога на имущество. За пять лет мы перечислили в бюджет около 35 млн. Время идет, выкуп закончился, земля у нас по-прежнему в аренде. Ставки арендные поднялись. Получилось, что момент окончательного выкупа здания совпал с окончанием договора аренды на землю. По новому договору аренду пришлось бы платить в три раза больше. Мы подумали и решили выкупить землю по кадастровой стоимости участка – 1,6 млн, в соответствии с Земельным кодексом РФ. Эта стоимость сложилась по итогам переоценки 2013 года, утвержденной Кабинетом министров Чувашии», – рассказывает Яранцева.
Юристы «Викинг-Люксора» при обращении в город сослались на Земельный кодекс, дающий возможность собственнику здания выкупить землю под ним по кадастровой стоимости или по рыночной при условии, что таковая не превышает кадастровую. Но в горкомимуществе на предложение собственника не ответили, а в неофициальном порядке заявили, ссылаясь на рассказ Яранцевой, что на дворе кризис, казну нужно пополнять, а посему цена земельного участка для «Викинг-Люксора» составляет 11 млн рублей и ни рублем меньше.
Такие деньги Яранцева платить отказалась – «Правда ПФО» [1] уже рассказывала, что кинотеатр сейчас не в том состоянии, испытывает серьезную конкуренцию [2] со стороны многозальных кинокомплексов «Кинокаскад», «Синема 5» и «Волжский». Когда по истечении двух месяцев город не ответил на обращение собственника о выкупе земли ни отказом, ни проектом договора, «Викинг-Люксор» подал иск в арбитраж с целью обязать администрацию Ладыкова продать земельный участок по кадастровой стоимости.
Наталья Яранцева платит администрации той же монетой
«И тут начинается самое интересное. На предварительном заседании нам заявили: да мы вообще отменим вашу приватизацию. Мы сначала не поверили. Прошло ведь шесть лет, все сроки прошли! И неделю назад я получаю исковое заявление о признании сделки по купле-продажи здания ничтожной и взыскании с нас арендных платежей дополнительно в 7,7 млн за все время начиная с ноября 2008 года. Якобы нельзя было продать здание без продажи земли. При этом обо всех выкупных платежах, которые мы заплатили за эти годы, в иске и слова нет – их нам возвращать не собираются», – сообщает Яранцева.
Таким образом, реальная сумма иска для «Викинг-Люксора» составляет около 40 млн, притом что компания может лишиться здания, которое как раз недавно выставила на продажу за 90 млн. Наблюдателям ситуация сильно напоминает готовящийся «не то рейдерский захват, не то своеобразную предпродажную подготовку некогда культового для чебоксарского бомонда сооружения, внедрившего на стыке тысячелетий в столице Чувашии совершенно новый уровень комфорта и развлечений».
Правда, ради кого так старается администрация Алексея Ладыкова, «Правде ПФО» [1] выяснить не удалось – если интересанты в данном случае и есть, публично они себя никак не проявляют. Очевидно при этом, что сам город кинопрокатом заниматься тоже не собирается: так, перешедший недавно в государственную собственность кинотеатр «Сеспель» закрылся для зрителей и приносит казне что угодно [3], только не доходы.
Сюда, похоже, народная тропа уже заросла
К счастью для «Мир-Луксора», у него слишком много благодарных и влиятельных зрителей, чтобы они не вывели проблему в публичный доступ. Так, вопрос был поднят на встрече предпринимательского сообщества Чувашии с Алексеем Ладыковым и членами его команды, прошедшей 10 апреля при посредничестве уполномоченного по правам предпринимателей в Чувашии Владимира Иванова. И в присутствии телекамер и журналистов администрация, похоже, пошла на попятный.
«Никто не мешает «Викинг-Люксору» приобретать землю под кинотеатром. Вопрос только в том, что в свое время нужно было провести сделку не только по покупке здания, но и по покупке земельного участка. Приобретение земельного участка в составе здания регулируется нормами федеральных законов №№ 159 и 188 по вопросам реализации муниципального имущества. Там сказано, что стоимость его определяется по рыночной цене на дату обращения. А не по кадастровой стоимости», – заявил председатель Горкомимущества Юрий Васильев.
В ответ на обвинения Алексей Ладыков обернулся в прошлое
Сам Алексей Ладыков по доброй чувашской традиции последних лет перевел стрелки на предыдущее руководство, но продемонстрировал и готовность к диалогу. «Ситуация нестандартная. Произошел сбой. Была совершена ошибка шесть лет назад, когда вместе со зданием не был продан земельный участок. Шесть лет эту ошибку никто не замечал, и заметили только тогда, когда «Викинг-Люксор» обратился за выкупом земли. На следующей неделе мы проведем совещание по этому вопросу с участием прокуратуры, УФАС и заинтересованных служб. После этого мы окончательно выразим свою позицию», – заявил Ладыков.
Наблюдатели полагают, что с учетом засветки проблемы в СМИ наилучшим выходом из ситуации для обеих сторон будет нахождение компромисса по цене земли под зданием и взаимный отзыв исков, поданных в арбитражный суд. Похоже, к этому все-таки склоняются в администрации города. «Я думаю, что в рамках нашего взаимодействия мы определим сумму, которая складывается на дату обращения, и вопрос будет исчерпан», – полагает Васильев, тем самым стараясь подчеркнуть, что «сити-менеджер Чебоксар Ладыков ничьих коммерческих интересов не лоббирует».
«Правда ПФО» [1] следит за развитием событий.