Нижегородские девелоперы подписали пакт о ненападении

«Жилстрой-НН» уходит в Сормово. Известный нижегородский девелопер получил право на освоение земельного участка в 16,4 га на проспекте Кораблестроителей. После возведения домов на окраине Автозавода и на химических залежах Бурнаковской низины, компания Евгения Березина, по всей видимости, рискует навсегда остаться на левом берегу от интересов строительной империи семьи Олега Сорокина.

«Это не первый случай, когда «Жилстрой-НН» смещается в нижегородскую «глубинку» под влиянием лобби своих конкурентов. Вспомните историю с «Цветами», – напоминает аналитик рынка жилья Владимир Сухов. – При Булавинове именно «Жилстрой-НН» выиграл конкурс на застройку этого микрорайона. По условиям договора он должен был отдать городу 14% от 335 тысяч построенного жилья. Но как только мэром стал Олег Сорокин, контракт был оспорен в суде, а право «вырастить» «Цветы» получила компания «Старт-Строй». Тогда город потерял приличное количество квартир под расселение, зато добровольно взял на себя обязанность обеспечить эту землю инженерными сетями».

В борьбе за каски Березин чуть не сложил голову

Наблюдатели отмечают, что в качестве «утешительного приза» Сорокин фактически тогда пообещал поддержку по другим проектам. Спустя несколько месяцев зона экологического бедствия Бурнаковки получила новый статус зонирования и начала обрастать высотными домами. Что касается центра города, то его застройкой «Жилстрой-НН» фактически закончил заниматься, реализовав проект «Медвежья долина». И было это тоже в бытность мэра Булавинова. При новом «бургомистре» звезд с неба, впрочем, как и гектаров с земли, Березин уже не хватал, лишь в качестве исключения получая возможность построить какой-нибудь клубный дом на Нижегородской.  Роль  пасынка в семье нижегородских девелоперов подтвердилась и в случае с микрорайоном ЮГ, который украсил набережную Автозаводского района.

Земельный участок почти в 32 га, где  могла бы вырасти вторая очередь этого жилого массива, в 2014 году оценен в 175,8 миллионов рублей и должен был отдан компании в обмен на инвестиции по достройке проблемного дома на улице Пролетарской. Однако областное правительство решило достроить проблемный дом за собственный счет, разорвав при этом контракт с застройщиком. Березин тогда пригрозил судом. И вот новый компромисс.

«Жилстрой-НН», который на словах всегда получал лестные комплименты от власти за реализацию своих проектов, а на деле спотыкался о препоны, получает сормовский надел – в районе домов №42, 44 и 45/1, что на проспекте Кораблестроителей. В генплане, кстати, это зона многоквартирной среднеэтажной жилой застройки, хотя до 2012 года это была зона лечебно-оздоровительных учреждений.

Проспект Кораблестроителей станет главной верфью для реализации доступного жилья

Согласно официальной информации, компания Евгения Березина предложила минимальную цену — 23,1 тысячи рублей за квадратный метр. Начальная цена лота составляла 35 тысяч рублей за «квадрат», торги велись на понижение, с шагом 350 рублей. Что касается размера арендной платы за участок, то он был установлен на уровне 5,5 миллиона рублей.

К слову, рядовым «синим забором» новый проект назвать нельзя, так как участок на пр. Кораблестроителей является первой в городе территорией под застройку в рамках федеральной  программы «Жилье для российской семьи. В соответствии с условиями аукциона, как минимум 20 тысяч квадратных метров жилья, построенных на данной территории, должны относиться к эконом-классу.

Евгений Березин возьмет строительное слово в Сормове и на Автозаводе

«Это пока «пилотник», но ворота открыты, и мы сейчас подыскиваем еще площадки для того, чтобы увеличить объемы строительства по этой программе, – дал виртуальный старт региональный министр строительства Владимир Челомин. – Минстрой РФ берет землю, находящуюся не только в муниципальной, областной или федеральной собственности, но и ту, которая уже есть у частников. Мы отрабатываем варианты. Я думаю, что у нас появятся еще участки».

Сдача нового микрорайона с бюджетными квартирами по условиям контракта должна быть осуществлена не позднее 30 июня 2017 года. Учитывая продолжающуюся застройку Бурнаковской низины и перспективы микрорайона ЮГ-2, эксперты предполагают, что в застройке центра города авангард нижегородских строителей, сдавших первый в городе микрорайон современной комплексной застройки, участвовать не будет.

Олег Сорокин знает, кому «вершки», а кому «корешки»

«Всё очень просто: девелоперы поделили зоны влияния. Вот вам и беспристрастная система контроля за выделением земли! Сорокин оставил за собой интересующие его участки, но, кстати, дал какую-никакую возможность развиваться и самому Березину, – делает выводы депутат Городской думы Михаил Барковский. – Всё-таки это мастодонты строительного рынка, и они, памятуя о прежнем конфликте интересов, решили не ссориться. Посмотрите, ведь при «переделе» учли даже то, что у Березина есть своё панельное производство, и возводит он преимущественно панельные дома, по которым в центре города есть ограничения. Остальные могут позавидовать такому симбиозу».

И действительно, согласно данным портала «Индикаторы Нижегородской Недвижимости», строительную сферу контролируют всего три застройщика. На их совокупную долю приходится около 36% всех площадок:  15% у ООО «Старт-Строй» (ГК «Столица Нижний»), 12 % – у ООО «Жилстрой-НН», 9% — у ГК «СУ-155». Остальные 64% рынка делят между собой аж 77 компаний.

С учетом возможного перераспределения зон влияния, «Жилстрой НН» теперь сосредоточится на застройке рабочих окраин, «Старт-Строй» – в центре города, в Кузнечихе и за Комсомольской площадью, а ГК «СУ-155», по мнению экспертов, постепенно будет снижать свои обороты, оставаясь на «подхвате» у двух этих союзников.

«Правда ПФО» будет следить за развитием событий.