Шанцев покажет Путину свои «скворечники»

Если исходить из главной установки, сформулированной на упомянутом заседании президентского жилищного совета 18 октября, а именно строительства к 2016 году 25-ти миллионов кв. метров жилья эконом-класса по цене не выше 30 тыс. рублей за кв. метр, то членов совета ждет в Нижегородской области неприятный сюрприз. Почти такой же, какой получил в 2012 году глава «Роснано» Анатолий Чубайс, который тоже повёлся на сладкие слова губернатора Шанцева о Саровском инновационном кластере и IT-парке «Анкудиновка», а прибыв с визитом в регион, обнаружил, что слова, мягко говоря, расходятся с делами.

Если в Сарове, где возможности «команды Шанцева» серьезно ограничены закрытым статусом территории, Анатолий Борисович  разглядел неплохие перспективы, то об «Анкудиновке» на встрече с журналистами по итогам заседания совета директоров технопарка «Саров» вообще отказался говорить, едва сдержавшись от резкостей. «Правда ПФО» писала ранее о том, что IT-парк стал ширмой для освоения бюджетных средств с целью удешевления ряда коммерческих проектов.

Две стороны одной медали:  IT-парк «Анкудиновка» и микрорайон «Цветы»

Игоря Шувалова сложно заподозрить в экономической некомпетентности. Едва пробежавшись глазами по цифрам и фактам, он обнаружит массу интересного.

Например, что в проекте областного бюджета-2014 размер средств, выделяемых правительством Шанцева на подведение инженерных коммуникаций к строительным площадкам, чтобы потом на  этой «бесплатной» земле  застройщик мог реализовать проекты строительства жилья эконом-класса, составляет всего 44,5% от уровня финансирования 2013 года. Или то, что муниципалитеты на сегодняшний день фактически исчерпали запас ранее освоенных свободных площадок под застройку, а подводить коммуникации к новым землям не на что. Или то, что программа бюджетной ипотеки, о которой с апломбом рассказывал в Москве губернатор Шанцев, фактически застряла на стадии пилотного проекта и едва выходит за границы Городецкого района. И главное, что дешевое строительство по определению не может быть качественным, что доказывает вал жалоб новоселов.

Анализируя новостные сюжеты местных телеканалов, отрабатывающих губернаторский «госзаказ», можно проследить интересную тенденцию. С недавних пор Валерия Шанцева не снимают на фоне отделанных дешевым сайдингом бюджетных домиков-новостроек. Наблюдатели не исключают, что возможно была дана установка не ассоциировать образ губернатора с домами,  получившими в народе позорное прозвище «скворечники». Не в чести ныне и бюджетный клееный брус, качество которого вызывает истерический хохот у специалистов-строителей. Зато на днях губернатор с удовольствием позировал на фоне нескольких домиков для молодых педагогов в Пильне, сложенных из честного силикатного кирпича. При строительстве подавляющего большинства домов в 16-ти микрорайонах и поселках, возведенных с 2006 года для молодых специалистов по областной программе их поддержки,  использовались самые дешевые материалы. К слову, совсем по-другому было в сгоревшей дотла в 2010 году Верхней Верее, где строили под честное слово Путина и под круглосуточным прицелом веб-камер.

Валерий Шанцев снимается на фоне новоселов, но не их домов

Однако те на селе, кому посчастливилось попасть в областные программы, сегодня рады и дырявым «скворечникам». Хотя в деревне все прекрасно знают, что лучшие дома уходят «своим и нашим», а участницы программы поддержки молодых специалистов, на поверку оказывающиеся племянницами и свояченицами «нужных» людей, почему-то сразу после заключения 10-летнего контракта с областью стремительно беременеют, на несколько лет выпадая из стройных рядов сельских педагогов, врачей и работников культуры.

При этом мало кто из сельской «бюджетной» интеллигенции, не попадающей по возрасту в ряды молодых специалистов, но отчаянно нуждающейся в улучшении жилищных условий, может сегодня вот так запросто найти 200 тыс. рублей в качестве первого взноса по программе бюджетной ипотеки. Предметом особой гордости пиарщиков Шанцева является то, что по условиям данной программы, ежемесячный платеж за приобретение домика ценою в 2 млн рублей составляет всего 6 тыс. рублей. Но, между прочим, при зарплате в 12-15 тыс. на селе и эта сумма превращается в немалые деньги.

Члены президентского совета по жилищной политике и повышению доступности жилья будут немало удивлены «революционной ситуацией» в строительном секторе региона, когда поймут, что сегодня не только муниципалитеты и область «не могут» возводить доступное малоэтажное жилье, но и застройщики «не хотят» этого делать.

Примером могут служить итоги недавнего аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в 39,3 га под строительство 29 тыс. кв. метров жилья эконом-класса с обязательством застройщика по продаже этого жилья отдельным категориям граждан по фиксированной цене. Участок расположен рядом с опытно-производственным хозяйством «Центральное» ГУ НИПТИ АПК Россельхозакадемии. Несмотря на то, что это перспективное у риэлторов «кстовское» направление, аукцион безуспешно пытались провести с июня, и только в октябре нашелся единственный арендатор, согласившийся на начальную цену квадратного метра в 36,7 тыс. рублей, сообщили корреспонденту «Правды ПФО» в Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства.

А вот к силикатным блокам губернатор готов и сам руку приложить

Между прочим, еще в мае представитель одной из ведущих риэлторских компаний региона (ГК «Триумф») Ирина Солнцева сообщила нижегородским журналистам, что Нижний Новгород и область по объемам малоэтажного строительства оказались в числе отстающих в РФ. По ее информации, из 17-ти тысяч объектов загородной малоэтажной недвижимости к тому моменту удалось реализовать всего 40%, а из 23-х заявленных до 2008 года проектов малоэтажного строительства половина так и не была реализована.

Отметим также, что по данным «Нижегородстата», за девять месяцев 2013 года в Нижегородской области было введено в эксплуатацию на 26,4% жилья меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем, больше всего «просела» именно сельская малоэтажка. Больше половины всего введенного в строй жилья пришлось на Нижний Новгород (259,2 тыс. кв. метров), что, однако, также на 15% меньше, чем в январе-сентябре 2012 года. Остается только удивляться, чем на этом унылом фоне собирается удивить членов президентского совета губернатор-новатор Валерий Шанцев.

Несмотря на то, что город сегодня объективно выступает локомотивом жилищного строительства, вытягивающим общерегиональную статистику, никто из нижегородских девелоперов, работающих в нише жилья эконом-класса, не верит в возможность себестоимости строительства в 30 тыс. рублей за кв. метр.

«Застройщик не может себе позволить строить жилую недвижимость за такую цену. Если правительство решит, что такое жилье необходимо в регионе, значит, в стройку должны быть вложены бюджетные деньги, – уверен руководитель компании «Жилстрой НН», реализующей проекты строительства жилья эконом-класса в Дзержинске и Нижнем Новгороде (микрорайоны «Бурнаковский», «Водный мир», «Юг») Евгений Березин. - Эта сумма (30 тыс. рублей за 1 кв. метр – прим. ред. «Правды ПФО») годится для того, чтобы строить деревянные некапитальные сооружения. Для качественного многоквартирного дома минимальная цена будет составлять 35 тыс. рублей без учета подвода коммуникаций».

Цена квартир в ЖК «Седьмое небо» достигает 75 тыс. рублей за кв. метр

В распоряжении редакции «Правды ПФО» имеются аналитические материалы, подготовленные федеральными экспертами для участников заседания совета при президенте РФ по жилищной политике и повышению доступности жилья 18 октября 2013 года.

В разделе «Экспертная оценка результатов государственной жилищной политики в 2004 -2012 гг.», пункт «Отрицательные результаты», подпункт «Основные причины такого положения дел» читаем следующее:

- противодействие административной системы, которая приватизирует ренту в земельной и строительной сферах, в области управления жилищным фондом;

- пассивность сообщества застройщиков, которые уже получили доступ на рынок строительства и сформировали устойчивые каналы связи с административной системой.

Напомним, ранее «Правда ПФО»  писала о фактическом разделе регионального рынка строительства жилой недвижимости, на котором сегодня доминируют три группы компаний (одна из которых связана с семьей мэра Нижнего Новгорода Сорокина), блокирующие доступ на рынок другим игрокам; а также о господрядах на строительство инфраструктурных объектов, которые получают фирмы, аффилированные с родственниками заместителя губернатора Аверина.

«Правда ПФО» следит за развитием событий.