Ковалиха-Семашко снова готовится к стройке и протестам

Первое стихийное собрание не заставило себя долго ждать. Уставшие от борьбы за воздух, дорогу и солнечный свет ковалихинцы вновь требует от городских властей вмешаться в произвол девелопера.

«Слово «беспредел» – это как раз про нас. Высотка, которая рискует тут вырасти, лишает нас света, потому что она впритык встает. А еще у нас не будет нормального подъезда к нашему дому. То есть людей фактически лишают право на такие базовые ценности, как жизненное пространство», — возмущаются местные жители.

За действиями застройщика жители имеют возможность следить с балконов

По-житейски  аборигенов Ковалихи-Семашко можно назвать униженными и оскорбленными. Да и с юридической точки зрения они потерпевшие. Ведь у них отняли придомовую территорию и передали её инвестору, которому мэрия в прямом смысле строить и жить помогает. «У людей по документам БТИ всегда эта территория была закреплена именно за их домом. Но более 10 лет назад кто-то волевой рукой перераспределил этот клочок дорогой земли. В результате из 4 тысяч кв. м у них осталась только половина, – отмечает юрист Татьяна Дмитриева. – Но на этом аппетиты расти не перестали. Ведь в пользу будущей стройки покусились и на часть территории детского сада. Правда, мэрия потом поспешила заявить, что это земля не дошкольного заведения, она якобы была просто зарезервирована под возможное расширение садика, которого не случилось».

Пока рушатся старые соглашения и подписываются новые, «Стройконсалтинг» сбрасывает «кожу» и меняет учредителя. До этого оно было составной частью группы «Сокольники», теперь же единоличным учредителем фирмы выступает некто А. В. Сабаев. Правда, завидовать новому инвестору не приходится, так как повисшие расходы приближаются к 100 миллионам рублей. Оно и понятно: конфликт заморожен, а экономический эффект при консервации равен нулю. Именно поэтому, по словам жителей, стройка вновь пришла в движение.

На самом деле конфликт поддерживается в состоянии кипения

Впрочем, в городской администрации ситуацию призывают не драматизировать. Даже слово «конфликт» там предпочитают не произносить, предпочитая использовать формулировку «непонимание». Заместитель главы администрации Сергей Миронов напомнил, что мэрия целиком поддерживает позицию жителей, именно поэтому в 2014 году она выступала в суде истцом и требовала вернуть городу самозахваченную территорию. Вместе с тем, как пояснил чиновник, администрация должна была продлить срок разрешения на строительство до 12 сентября 2015 года.

«Так вот, жители против того, чтобы было восстановлено ограждение на данной территории. Но надо понимать, что 20 августа 2014 года решением арбитражного суда по иску администрации города компанию «Стройконсалтинг» обязали произвести засыпку котлована, расположенного на этом участке, и демонтировать ограждения, – отмечает Миронов. – В рамках этой работы со стороны районной администрации было выдано разрешение на установку ограждения, потому что работы по засыпке являются опасными, и доступ прохожих туда должен быть ограничен. Поэтому в рамках исполнения решения арбитражного суда «Стройконсалтинг» может производить засыпку котлована и демонтировать ограждение, но только после выполнения необходимых строительно-демонтажных работ».

Тем не менее, местные жители слушают эти слова с недоверием. Разморозка работ, по их мнению, не похожа на стремление застройщика выполнить решение суда, ведь раньше на закон он, как выразилась одна из протестующих, «плевал с башенного крана». На протяжении пяти лет ни суд, ни администрация «Стройконсалтингу» были не указ.

Со стороны это выглядит не как засыпка котлована, а как его расширение

«Давайте вещи называть своими именами. Застройщик захватил участок у детского сада, огородил его забором и пять лет на глазах всего Нижнего Новгорода использовал в своих коммерческих интересах, не платя при этом ни копейки арендных платежей в местный бюджет. И мэрия на это спокойно смотрела», – напоминает градозащитница Мария Попова. В интервью «Правде ПФО» она заявила, что местные жители и общественное движение «За жизненное пространство» будут приветствовать добрые намерения застройщика, связанные с исполнением арбитражного решения. Хотя, по признанию градозащитницы, верит она в это, как и жители, с большим трудом.

«Администрация города лукавит. В течение последних трех лет через инвесткомиссию проходило представление этого земельного участка (!) этому же застройщику. То есть планы постройки дома никуда не делись, оформлены разрешительные документы и заключен договор аренды, – поясняет Мария Попова. – Это как раз тот случай, когда одна рука мэрии (КУГИ) судится с застройщиком, а другая (в лице инвестиционной комиссии и профильных ведомств) предоставляет компании право на эту территорию – под «прикрытием» цели благоустройства. Всё это очень показательно для других девелоперов: захватываешь участок, ставишь забор, годами не платишь, потом задним числом оформляешь документы, «отжимаешь» у детсада землю – и вуаля!»

 Мария Попова обнаружила раскоординацию муниципальных рук

В мэрии между тем настаивают на том, что смена назначения спорной территории не в минус, а в плюс местным жителям. Благодаря участку, который прилегает к дошкольному учреждению, на этой улице появятся проезд, парковочные места и даже зеленая зона. Муниципалитет рассматривает также возможность включения новой дороги в зону сервитут, для того чтобы жители Ковалихи могли ей пользоваться без каких-либо ограничений. Что касается дальнейших посягательств застройщика на данный земельный надел, то у мэрии пока нет информации на этот счет.

«Понятно, что если они снова обратятся за продлением разрешения, то в рамках статьи № 51 Градостроительного кодекса РФ мы будем рассматривать: продлевать или отказывать, – резюмирует Сергей Миронов. – Если вернуться к ГК, то инвестор обязан обратиться за продлением разрешения за 3 месяца до окончания своей деятельности. На сегодняшний день таких обращений не поступало».

Сергей Миронов: не знаю – значит, посягательств нет

По информации «Правды ПФО», ни о какой заморозке проекта на Ковалихе-Семашко речи быть не может, и после смены собственника компания вновь готовиться углубить экскаваторные ковши в недра этой многострадальной улицы. Возможно, уже в октябре. Надеяться на помощь главы Нижнего Новгорода Олега Сорокина, обещавшего избавить их от точечной застройки, теперь не приходится. После перераспределения границ одномандатных округов этот проблемный микрорайон окажется за пределами его депутатских обязанностей.

 «Правда ПФО» продолжает следить за развитием событий.