В апреле 2016 года апелляционный Арбитражный суд во Владимире оставил в силе решение УФАС по Чувашии, выявившего нарушения администрации города при проведении аукциона по земельному участку на перекрестке улиц Калинина и Гайдара. Причиной являлось отсутствие оснований для выдачи техусловий застройщику для подключения к коммунальным сетям.
Решение Арбитражного суда
А между тем вместо высотного дома без надлежащих техусловий на участке вполне можно было возводить малоэтажный дом по всем правилам. Администрации города всего-то нужно было вернуться к договору, заключенному с НП «Ривьера» по результатам открытого конкурса. Предметом договора являлось выполнение условий предоставления права заказчика-застройщика комплексной застройки III микрорайона центральной части города Чебоксары.
Так называемый III микрорайон – это та самая ныне скандальная часть застройки Чебоксар, ограниченная с севера территорией АО «Чебоксарский речной порт» и мемориальным парком «Победа», с юга улицей Калинина, с востока улицей Текстильщиков, с запада – насосной станцией. Площадь микрорайона составляет 628 109 кв.м., и в соответствии с договором НП «Ривьера», являясь заказчиком-застройщиком, обязалось участвовать в комплексном развитии указанного микрорайона за счет собственных и привлеченных средств. Администрация города Чебоксары, в свою очередь, обязалась по договору создать необходимые условия и оказать содействие, включая оформление земельных отношений и обеспечение выпуска требуемых распорядительных документов.
Изначально в проекте микрорайона были дома разной этажности
НП «Ривьера» начало работы по выполнению проектирования микрорайона, выполнению технических условий, строительству инженерных сетей и дорог, инженерной подготовки оврага и прочее. Было построено несколько многоквартирных домов. Компания вложила в инфраструктуру более 100 млн рублей, но с 2014 года предоставление земельных участков в аренду со стороны администрации города прекратилось, а договор аренды с «Ривьерой» был расторгнут.
Территорию микрорайона мэрия распилила на множество мелких участков и начала выставлять их на аукционы поодиночке. В принципе в микрорайоне разрешалось строительство 25-этажных домов, и при комплексном освоении «Ривьера» собиралась построить их всего несколько штук. Но когда район потерял единое планирование, то каждый выигравший аукцион застройщик, естественно, принялся городить на своем участке небоскреб. Отсюда и начали возникать по улице Калинина частоколы 25-этажек посреди старых домов.
Микрорайон в планах «Ривьеры»
Причем аукционы администрации Ладыкова начали признаваться недействительными один за одним: все из-за тех же техусловий. Если бы «Ривьера» продолжила комплексное освоение микрорайона, таких проблем не было бы. Район напоминал бы соседний «Благовещенский», архитектурный облик которого неприятия у чебоксарцев не вызывает.
Главный архитектор Чебоксар Вениамин Мамуткин объяснил «Правде ПФО», что ситуация не противоречит новым правилами землепользования и застройки, принятым в марте 2016 года. «Большая часть территории микрорайона находится в частной собственности граждан. Проектом планировки территории, разработанным по заказу НП «Ривьера», застройка всей территории микрорайона предусматривалась многоэтажными жилыми домами со сносом существующей индивидуальной застройки. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, утвержденными решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 03.03.2016 №187 застройка данной территории выделена в отдельную подзону, в которой предусмотрено строительство жилых домов смешанной этажности с сохранением сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами», – заявил «Правде ПФО» Мамуткин.
Эти дома по улице Калинина — только первые «ласточки»…
После 11 мая на этом участке также разрешено строительство 25-этажек
Но не проще ли в такой ситуации вернуться к проекту НП «Ривьера» по комплексному освоению района? «Правда ПФО» уточнила у главного архитектора, не планирует ли мэрия все-таки соблюдать договор с «Ривьерой». «Нет, не планирует. В настоящее время в соответствии с постановлением администрации города Чебоксары от 02.12.2015 №3596 ведется подготовка новой документации по планировке указанной территории ООО «Управление строительства «Воскресенская горка» с учетом нового генерального плана Чебоксарского городского округа и Правил землепользования и застройки», – ответил Мамуткин.
Ситуация в микрорайоне уже вышла на уровень главы Чувашии Михаила Игнатьева. И если вначале руководитель региона начал махать шашкой в отношении первого президента Чувашии, на которого вину за происходящее почему-то свалил Ладыков, то к совещанию 27 мая глава вник в тему поглубже, посетив ряд стройплощадок в районе. «Нельзя такие высокие дома возводить!», – был категоричен Игнатьев на стройплощадке компании «Победа» – одной из тех, кому достались осколки микрорайона. Позднее на совещании глава прошелся по архитекторам, которые «должны думать, что рисовать», но в конце концов все-таки вырулил на тему ответственности нынешних властей за будущее Чувашии.
Михаил Игнатьев оценивает масштаб будущих разрушений облика Чебоксар от строительства «Победы»
«До суда вообще не надо доводить. Есть генеральный план, есть правила землепользования и застройки, надо сразу все там прописывать – и никто никакой суд не выиграет. Или давайте будем руки опускать и строить всюду 100-этажные дома. И что останется от города? Нужно влиять на эти процессы! Разрешения выдаются администрацией города, у главы республики нет таких полномочий. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, это правда. Но мы или патриоты, или не патриоты. Или мы любим свой город, или не любим. На уровне разговоров говорим – «самый благоустроенный город», а если так будем строить, через 10 лет одни «сити» появятся», – заявил Михаил Игнатьев.
Совещание со строителями Чувашии, 27 мая 2016 года
Мэрия, тем не менее, продолжает разводить руками по поводу «неспособности противостоять бизнесу» и пилить предназначавшиеся для комплексного освоения микрорайоны на мелкие участки между разными застройщиками. Результатом и является частокол небоскребов вместо продуманной архитектуры города. И этот факт, по мнению наблюдателей, говорит об уровне профессиональной компетенции сити-менеджера Чебоксар куда больше, чем все его семейные истории, вместе взятые.
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
50 комментариев к “Ладыков заменил комплексную застройку в Чебоксарах точечными небоскребами”
Я не против высоток,но насколько я знаю у нас итак транспортный коллапс,нужно разгружать центр а не наоборот, пусть строят высотки свои в Хыркассах,я лучше туда приеду разок без пробок,чем буду каждый день в пробке стоять около этих сраных высоток. .. Ой да что вы невогодно им,конечно дешевую землю пилить невыгодно,раз невыгодно то и не стройте ничего, это социал-капитализм,за борт продажных капиталистов.
Хорошо сказали. Но я бы назвал таких не капиталистами, а «пид… сами».
А в чем собственно претензия к небоскребам?
Претензии к застройщикам: нельзя строить неоскребы, если в районе проблема со школой, детсадом, дорогами, парковками. Зачем усугублять ситуацию? Это же свинство по отношению к жителям район, к городу вообще и к новоселам (не в курсах, что проблемы будут с дорогами, парковками, школой, садом)
…Добавлю, что Федорова еще не раз вспомнят! Профессионал — с Большой буквы… собственно, таких немного на Россию было — и есть. Хотя местные его не любят, может из зависти… Хороший управленец, многое успел сделать… к «щепках» — придирались моськи.
Да ! Вспоминаем раннего Федорова. Тогда уважали. А теперь, извините. Федоров позднего времени угробил всю промышленность Чувашии и сельское хозяйство. Лег под масквичей. И при чем тут зависть? Завидовать предателю и продавцу Родины?
Здесь полфорума за бабки ляжет под кого угодно,особенно это касается адыковских титушек
Хорошо, что горячее обсуждение идет. Вот, мне нравится и привычное низкоэтажное стр-во (на фото — «розовый» дом, только отремонтировать его бы..), — и тот же дом на Гайдара 5 — совсем неплох (заметьте, он очень необычен: характерен со своей «вертолетной» и дающей панорамный обзор на 360 градусов площадкой). Такие дома не разонравятся десятилетиями! надо привыкнуть. Ничего не потеряно, стараться, стараться и еще стараться… Вопрос в средствах и в заказчиках. Если бы не жались эти «НП», то их бы и не трогали… делиться надо, а не оптимизировать доходы, получив право строить в историческом центре! Думать надо и об этом, о финансовой стороне, и для города — не жаться… Это — не деревня ведь, а жемчужина, как верно отметили.
Не нужны нашему городу эти серые пенки, лучше жить на земле со своим участком,чем в этом муравейник. За эти деньги можно и свой дом иметь.
Вообще полностью «убили» экстерьер города. А у нас нет Архитектуры, у нас есть проектирование.Вместо архитектуры- аппетиты подрядчиков :вложить деньги в недвижимость.ЧЕМУ хвалимся? Вся деревня Вынуждена уехать из поселков и деревень в Чебоксары. Искусственно создали очередников, и в последующем проблемы ЖКХ в небоскребах. Серость в управлении
Вообще полностью «убили» экстерьер города. А у нас нет Архитектуры, у нас есть проектирование.Вместо архитектуры- аппетиты подрядчиков :вложить деньги в недвижимость.ЧЕМУ хвалимся? Вся деревня Вынуждена уехать из поселков и деревень в Чебоксары. Искусственно создали очередников, и в последующем проблемы ЖКХ в небоскребах. Серость в управлении
Застройщики половина до след.весны не выживет .Микрорайон Кувшинка встанет первым.Место промзоны для жизни не предназначенное.В районе пролетарки наркотики и пьянь.Там опасно даже среди бела дня,поэтому покупать там не станут.
выгоднее деньги забрать,как делают в Солнечном и от всех застройщиков сейчас дольщикам выгоднее забрать свои деньги,мотивировка есть -несдача обьекта в срок.Можно и по суду за пользование средствами припаять неустойку.Сейчас новостройки брать себе дороже -не протопить вокруг соседей еще пятилетку не будет,как в Альбатросе пяток человек живет и продать не могут и протопить холодные квартиры не в состоянии.
В Лайнере более 100 квартир не проданы и в Старко ситуация хушь плачь.В Солнечном повально люди забимрают деньги и застройщик сам не вытянет проект.Стройки встают.Даже где платят в конвертах в Алзе и Лидере.Пришел трындец.
Это не трындец, это момент истины: сколько стоит квадратный метр жилья. В 2014, когда мы выбирали жилье, в лайнере оно стоило под 50тыс. За кв. М., а нарисованое в подвале парковочное место — под 1млн.руб. При этом продавец говорила, что квартиры стремительно разбирают покупатели.. . Одним словом, законы экономики требуют для увеличения спроса снизить цену. Поражаюсь, неужели покупатели 12-14годов ждут завершения строительства?
А вы, вероятно, надеетесь, что когда-нибудь Кубок Мира по спортивной ходьбе будет проводится вокруг вашего дома и первомайские демонстрации и причал туристических кораблей, из которых выйдут туристы, восхищенные видами города с многовековой историей, и начнут фотографировать окно вашего дома, где к тому времени будут развешаны постиранные портки и продавленный стул с кальяном хозяина. А что-то лепота!! !
Мне тоже ужасно не нравится во что превращают Чебоксары в последние годы! Изуродовали центр Чебоксар ради наживы!!! А ведь были Жемчужиной Поволжья! А теперь что? Смотреть на это уродство не хочется. Такая безвкусица! Не вписываются эти монстры в архитектуру города абсолютно. Хоть бы думали о городе, прежде чем строить что попало.
А мне нравится! Хочу жить рядом с небом!
А в моей голове не укладываются рядом понятия: культурное мероприятие и под окнами многоквартирного дома, напоминающего китайскую стену.
Полностью с вами согласен. Идиотизм помноженный на алчность — гремучая смесь. Центр города вообще должен быть заповедным. Бездарность и безвкусица.
А я вот там в Альбатросе квартиру купил. А ты нет, вот и бесишься.
Да мне по барабану, где ты купил квартиру. Я что ? Должен свой дом продать в Испании, и купить в твоем Альбатросе?
А мне Лайнер ужасно не нравится. Построили гетто в красивом месте
Целую диссертацию можно написать по этой теме, только уже бессмысленно. Проблемы и последствия уже заложены, в ближайшие годы и десятилетия с ними придется столкнуться. Некоторые будет возможно решить, с некоторыми останется смириться и мучиться. P.S. Для апологетов высоток: в прогрессивных с позиции градостроительства городах давно уже воплощаются идеи «нового урбанизма». Почитайте хоть что ли, для общего развития. P.S.S. Зато горожан мечтающих жить в крупном мегаполисе могу поздравить. Скоро будете жить в городе со многими минусами Москвы, но без ее плюсов.
Уплотительная — значиЦЦа без всяких там канализационных и прочих труб. Отсутствие расходов на коммуникации. А ЭНТИ заходят слева и не с пустыми карманами.
Да, нет градостроительной позиции по строительству высотных акцентов. Да они — высотные для Чебоксар дома (для Москвы, это регулярная застройка, но конечно не в центре города) не должны возникать как поганки после дождя. Архитектурная общественность неоднократно поднимали о необходимости разработки и утверждения высотных акцентов в городе. Но кто слышит? А сколько примеров простого игнорирования общего мнения архитекторов на градосоветах!
Совещание о градостроительстве у главы Республики. Кого пригласили? Одного единственного архитектора. А как было при Федорове? Регулярно общался с архитекторами, проектировщиками, вставлял по полной, но он слышал и был не безразличен.
Каков король — такова и архитектура. Есть, что изучать потомкам. Whhlad
Заголовок не корректен. По земельному кодексу «комплексная застройка» возможна только лишь на свободном участке земли, а «комплексное развитие застроенной территории» — только там, где есть аварийные дома. Соответственно, ни о какой комплексной застройки данного микрорайона речи быть не может в принципе. Матчасть, друзья, матчасть!
Для тех уважаемых писателей и читателей, кто не особо силен в строительном законодательстве готов разъяснить: любая застройка ведется в соответствии с утвержденным проектом планировки территории. Проект утверждается сразу на всю грядку. Таким образом в дальнейшем совершенно не важно будут ли дробиться участки или нет — дома там поднимутся не иначе как в соответствии с утвержденным ППТ. Сейчас застройка 3 микрорайона, в том числе высотками, ведется строго в соответствии с ППТ 2012 года, нникаких нарушений тут нет.
разве тот ППТ от того года не отменили? так же если обратиться к «матчасти»…
могу ошибиться, но вроде так было!
Чтоб такого не возникало может передать полномочия по земельным вопросам на региональный уровень как в некоторых столицах? Тогда быстро поменяется много чего в городе
кореспонденты, вы прежде что-то писать, «матчасть то изучите»….
25-этажей Шмакову не разрешили строить…
постановление от 31.05.2016г. №1420…. http://gov.cap.ru/laws.aspx?gov_id=693&id=248416&size=20
отказали и в условно разрешенном использованиии и в предельных отклонениях и в минимальных площодях зем.участка…
так что….
На момент подготовки и публикации статьи это распоряжение еще не было выпущено. Его дата — 1 июня. Оперативно отреагировали на статью, получается. Ну что ж, и то хлеб.
Получается, что при желании можно запретить? А как же отмазки, что, мол, не можем запретить бизнесу развиваться и прочее му-му?
Своим зелёный свет,остальным закон
Не дали? И замечательно!!! Спасибо правде пфо, это целиком их заслуга!
Ой, на картинке «Микрорайон в планах «Ривьеры» вверху слева не Альбатросик ли стоит? Вот он план-то какой оказывается.
«Родился и вырос в Чебоксарах. Живу в Чебоксарах. Изуродовал Чебоксары. Люблю свой город» А. Ладыков
Людям с детства не видевшим зданий выше сарая с поросятами очень трудно осознать существавание высоток. Не вписываются они в их ограниченную картину мира. Во всем мире высотками гордятся, только в колхозных регионах их не понимают — негде же ведь на балконе кроликов держать, а корова в лифт заходить отказывается. Эх, деревня!
Все ваши комплексы на лицо. Понимаю, тяжелое детство. Сараи с поросятами. Во всем мире высотками гордятся — вот тут вы правы, потому что им есть, чем гордиться. А нам остается «гордиться» альбатросами и гайдарами,5, потому что нам, деревне, не понять всей красоты и величия этих произведений архитектурного искусства. Не имею ничего против высотного строительства, но оно должно быть уместно в каждом конкретном случае и иметь впечатляющий вид, поскольку вольно невольно, притягивает глаз, и застраиваться комплексно, например, как Москва-сити, а не как у нас, тут там торчащие пеньки. А Гайдара,5 — это шедевр, местная достопримечательность и «гордость» и адьбатрос, судя по всему, будет не лучше. Выйди, полюбуйся, и выпяти грудь колесом от гордости, мой «городской друг».
Очень живописное фото где «дома на улице Калинина»! Ведь правда же, даже ежу понятно, что двухэтажный розовый домик с облезлыми балконами гораздо круче этих ужасных современных высоток! Это же не высотки даже, а «чёртовы пальцы» какие-то! И число им 666!
Спасибо за комментарий! Разделяю Вашу позицию!
Вообще-то матчасть изучать надо. Ни в одной достойной столице Европы и в США в центре города высотки не строятся. Например в Париже полный запрет на высотные здания. В Вашингтоне ни одна новостройка не должна быть выше Белого дома и.т.д. Эх деревня — это те кто в последние годы уродуют центр и залив многоэтажками. Почему то всё валят на Ладыкова. А индюк Черкесов на своём посту получая денежное содержание как и сити-менеджер ОТВЕЧАЕТ ТОЛЬКО ЗА РАЗРЕЗАНИЕ ЛЕНТОЧЕК? И для чего в республике министр строительства-сельхозник-газовик МАРКОВ? ОН ПРЕЖДЕ ВСЕГО ОПРЕДЕЛЯЕТ ПО ДОЛЖНОСТИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНУЮ ПОЛИТИКУ. Вот это действительно деревня.
Толково написано, двумя руками «за»
Под членами ОПГ, кто конкретно имеется ввиду?
Все знают,что городом руководят люди,которые по базам МВД числились как члены ОПГ
По внешнему виду города видно,что цели этих людей только набить свои карманы,попутно ещё и в печень дать тем,кто мешает
Зачем куда-то в Южно-Сахалинск,Сыктывкар или Владивосток посылать самолёты за мэрами и губернаторами
Отправьте лучше сразу десантный ИЛ-76 в Чебоксары,только в Москве приземляться не надо,просто скиньте мафиозников над Москвой рекой,г…о ведь все равно не тонет
А на берегу их будет ждать воронок до лефортово
Опять мимо, местный Шерлок! Решением арбитражного СУДА по иску ПРОКУРОРА по делу № А79-14400/2012 признан недействительным договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией г. Чебоксары и некоммерческим партнерством «Ривьера», участок возвращен в муниципальную собственность. Выходит не мифические «члены ОПГ» постарались, а доблестный суд с не менее доблестным прокурором.
Тема строительства в Чебоксарах могла возникнуть для отвода глаз от вопроса строительства в Чебоксарском районе. Как считаете?
С Ривьерой администрации запретил работать СУД и никто иной.
Еслия не ошибаюсь из задуманного «Ривьерой» реализован лишь один проект уродливого по форме дома на краю оврага на ул Гайдара и все! да и тот строился весьма проблемно и халтура та еще
нашей горадминистрации суды не указ! Районный суд потребовал школу в Генплане Замамья оставить. Где школа? Почему не строится? Дети должны учиться, а не «магнитолы воровать»