Начальник управления по надзору за соблюдением требований федерального законодательства Прокуратуры Нижегородской области Дмитрий Трусов сообщил «Правде ПФО», что незадолго до проведения администрацией Кстовского района аукциона на право застройки 9-го микрорайона муниципалитет получил иск от своих «городских» коллег. Администрация Кстово потребовала признать отсутствующим право собственности района на спорный участок – и добилась своего. Это не помешало администрации Кстовского района провести скандальный аукцион и затем начать получать в муниципальный бюджет платежи по аренде от выигравшей аукцион чувашской фирмы «Стройинвест».
Прокуратура при этом считает, что нарушений в конкурсной процедуре не было. Однако в конце 2016 году «Стройинвест» передал право застройки микрорайона своим коллегам из СК «Комплекс», и эту сделку администрация района потребовала признать недействительной. Сам «Стройинвест» попал в результате злоключений с кстовскими чиновниками под иск о банкротстве.
«Правда ПФО» уже писала, что изначально «Стройинвест» собирался исполнять свои обязанности по освоению территории. Поэтому когда Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) потребовал разорвать договор аренды, не согласился с заявлением. Но затем истец предложил заключить мировое соглашение, которое и было подписано в мае 2015 года. «Указанное мировое соглашение заключено в нарушение антимонопольного законодательства. Считаем, что незаконные действия со стороны администрации КУМИ несомненно должны стать предметом разбирательства в Управлении Федеральной антимонопольной службы по Нижегородской области», – считают в СК «Комплекс».
Спорная территория между администрациями Кстово и Кстовского района
Именно из-за сложностей с кредиторами «Стройинвест» не смог приступить к строительству, и принял предложение от ООО СК «Комплекс» о передаче прав и обязанностей по Договору. Законность данной сделки подтверждена Постановлением Первого Арбитражного Апелляционного Суда от 16 октября 2017 года, которое вступило в законную силу.
В соответствии с п.1.1 и 1.4 договора уступки ООО «СтройИнвест» передало, а ООО СК «Комплекс» приняло на себя все права и обязанности по Договору аренды, в том числе, кредиторскую задолженность КУМИ по мировому соглашению, утвержденному Арбитражным судом Нижегородской области по делу № А43-407/2015, в сумме 111 286 259,12 рублей. Но в результате вскрывшихся земельных махинаций оказалось, что у ООО СК «Комплекс» по Договору аренды возникло ряд неопределенных кредиторов в лице: комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района, Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области и Комитета имущественных отношений администрации города Кстово (КИО).
Арбитраж Нижегородской области
Фото book-hall.ru
Проще говоря – арендатор не знает, куда ему следует платить арендные платежи, и не отберут ли у него в любой момент землю 9-го микрорайона. При этом «Комплекс» уже несет серьезные расходы. В настоящее время фирма с целью освоения указанного земельного участка занимается получением технических условий и разрешений на строительство, осуществляет переписку с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района и Министерством инвестиционных отношений Нижегородской области.
«Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:26:0080004:56 принадлежит Администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области. Так почему же указанным участком распоряжается глава Кстовского Муниципального района, выносит Постановление №1950 о продаже права, в соответствии с которым проводится аукцион, подписывается со стороны КУМИ мировое соглашение, дающее рассрочку платежей (в нарушение антимонопольного законодательства) победителю аукциона ООО «СтройИнвест»? И самое главное, ООО «СтройИнвест» перечислило по Договору более 75 млн рублей в бюджет Муниципального образования Кстовского муниципального района, а бюджет Администрации города Кстово, являясь собственником земельного участка, получил ли хоть что-нибудь?», – задается «Комплекс» в письме депутату Госсовета Чувашии, перенаправленном последним в УФАС по Нижегородской области.
УФАС по Нижегородской области
Фирма заявляет, что данными вопросами задается не из праздного любопытства, а из-за того, что в настоящее время является получателем всех прав и обязанностей по Договору аренды, несет большое бремя расходов по реализации проекта – комплексное освоение Микрорайона 9 в целях жилищного строительства и планирует вложить крупные денежные средства в целях исполнения возложенных обязательств по строительству инфраструктуры микрорайона в Кстово.
Однако, ситуация, связанная с множеством судебных заседаний, неопределенности получателей арендных платежей в лице КИО, КУМИ и МИО, когда добросовестная организация ООО СК «Комплекс» стала участником различных судебных разбирательств, может негативно повлиять на финансово-хозяйственную деятельность общества, полагают в компании.
В заявлении в УФАС «Комплекс» просит антимонопольщиков прояснить следующие обстоятельства: во-первых, не был ли аукцион проведен с нарушениями и ненадлежащим собственником. Во-вторых, законно ли было заключение мирового соглашение от имени КУМИ с ООО «СтройИнвест».
«Так, по смыслу сложившейся ситуации, в нарушение антимонопольного законодательства, любая организация могла прийти на аукцион, поднять цену, стать победителем, и, не заплатив за право аренды, с ним заключают мировое соглашение. В данном случае возможно применение реституции, когда денежные средства вернут ООО «СтройИнвест», а право аренды земельного участка станет активом г. Кстово. В данном случае будут нарушены права ООО СК «Комплекс», – говорится в заявлении.
Кроме того, компанию интересует, были ли реально получены денежные средства бюджетом собственника земельного участка – Администрацией города Кстово Кстовского района Нижегородской области, и если да, то в каком объеме. Наконец, задается вопрос, не было ли злоупотреблений должностными полномочиями главой администрации Кстовского муниципального района при распределении денежных средств.
Собирательный портрет кстовских чиновников
Фото www.niann.ru
Наблюдатели полагают, что ситуация с застройкой 9-го микрорайона и сомнительным мировым соглашением о расторжении договора аренды с застройщиком не зря стала объектом пристального внимания со стороны правоохранительных структур. Общественный резонанс вокруг проблемы сделал ее эпизодом проверки со стороны Прокуратуры области в муниципальной администрации, которая в случае подтвержденных сведений приведет к возбуждению очередного уголовного дела.
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
