Чувашские «Метрополь» и «Парадис» защищаются от Росреестра вывеской

Чебоксарский отель с громким названием «Метрополь» усиленно рекламирует себя в интернете, но его расположение и внешний вид являются такой характерной витриной современной Чувашии, что заселяющиеся в него московские гости, можно сказать, все сразу про регион и понимают. Но хуже того, как утверждают в управлении Росреестра, отель этот по документам как бы совсем и не отель.

«По документам здесь был старый дом, затем его снесли, по дачной амнистии зарегистрировали права на новый дом, четырехэтажный. Когда они надстроили пятый этаж, мы привлекли их за нецелевое использование. Тогда они поменяли разрешенный вид использования на «административный», но фактически здесь находится гостиница, да еще и официально не сданная в эксплуатацию», – рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по ЧР Татьяна Васильева.

Похожие проблемы – у гостиниц «Парадис» и «Парижский двор», также активно рекламирующихся в сети и также весьма живописно расположенных в самом райском уголке Чебоксар – среди частного сектора по улице Фучика. В Росреестре рассказывают, что неоднократно привлекали «отельеров» за земельные нарушения, но те отделывались штрафами в 1000 рублей, а наказывать их строже не позволяло законодательство. Теперь ситуация изменилась: в новом КоАП использование земельного участка не по целевому назначению наказывается штрафом для юридических лиц от 100 тысяч рублей.

И, в общем, новоявленный чебоксарский турбизнес зашевелился. «Конечно, это жилой дом. Просто нужно поменять название – вывеска осталась от предыдущих хозяев. А так у нас все законно: мы сдаем квартиры и комнаты внаем в соответствии с Гражданским кодексом», – заявил «Правде ПФО» Николай Панченков, директор «Парадиса». По заверениям руководителя, на здании вот-вот поменяют вывеску, а с 1 августа в силу вступит якобы лоббируемый вице-премьером Ольгой Голодец новый законопроект о туризме, который выведет из тени таких, как «Парадис», «Метрополь» и «Парижский двор».

Куда сложнее будет узаконить самозахват земли, штрафы за который также выросли минимум до 100 тысяч рублей. Как наиболее характерный пример подобных действий в Росреестре называют территорию, прилегающую к дому № 1 по улице Гузовскогов Чебоксарах. Она огорожена забором и недоступна для простых смертных.

«Сейчас здесь даже человек не пройдет – фактически это самовольное занятие земли. Мы несколько раз привлекали предпринимателя, составляли протокол, выписывали предписание, правда, штраф тут небольшой, 10000 рублей. Вроде сейчас администрация хочет заключить с ним договор аренды на данный земельный участок. Но нам не вполне понятно, как так можно поступить с данным муниципальным участком», – заявляет Васильева.

Предписание выдавалось и судебные тяжбы по участку затевались с собственником здания – ООО «Домо-маркет». По данным системы «СПАРК-Интерфакс», компания с ноября 2014 года принадлежит некоему Хасанову Сергею Дамировичу, а еще в данном здании расположены офисы компаний «Альтаир-ТВ», «Арктур-ТВ» и «Медиа-корпорация «Время», руководителем каждого из которых является бывший депутат Горсобрания Чебоксар Евгений Слепов.

Собственно, для находящихся в теме людей не является секретом фамилия бенефициара резиденции на улице Гузовского – зря, что ли, паркующиеся у крыльца роскошные автомобили меняются, а цифры «555» в их номере остаются. Именно Слепов, кстати, и представлял интересы Хасанова в судебном процессе, завершившемся в феврале 2015 года в Московском районном суде. Штраф от Росреестра (на тот момент – небольшой) «Домо-маркет» пытался оспорить, но потерпел неудачу: иск Хасанов и Слепов проиграли.

В Росреестре подчеркивают, что по новому законодательству они вправе выходить на муниципальные органы власти с материалами на нарушителей. Возможно, именно с этим связан поданный 30 марта администрацией иск в Арбитражный суд Чувашии к «Домо-маркету» об освобождении муниципального земельного участка. Спустя всего две недели, правда, подчиненные Ладыкова отозвали заявление. Слепов утверждает, что договор с городом заключен и проблема решена.

«В 2006 году собственник эту территорию облагородил, вложил около 3 млн рублей. Строить на этой земле ничего нельзя – там проходят коммуникации. Росреестр вышел с претензией по жалобе, что там якобы ходить некому, но там ведь дорожки предусмотрены. Сегодня заключен договор между собственником и городом, он будет платить двойную плату: и за то, что он облагородил территорию, и теперь еще и за аренду», – рассказал Слепов «Правде ПФО».

По поводу «будет платить», правда, у наблюдателей возникают обоснованные сомнения. В картотеке арбитража нашлись иски администрации к «Домо-маркету» о взыскании неуплаченных арендных платежей по ранее заключенным договорам: 81 тысяча рублей была взыскана определением от 8 декабря, еще один иск на 74 тысячи рублей будет рассмотрен после 5 мая.

Случаи Слепова и малых гостиниц – не единственные, в отношении которых управление Росреестра намерено активизироваться с учетом новых штрафов. Например, напротив «Метрополя» находится шинный центр, который, по заверениям федералов, также расположен в жилом доме. Есть и более мелкие случаи вроде «садовод прирезал себе участок забором» и «житель дома в пристрое организовал автомастерскую», которые теперь стали незаконными. Анализ прецедентов показывает, что Росреестр, как правило, своего добивается: случай президента федерации художественной гимнастики Бориса Штайнера, о котором «Правда ПФО» писала полтора года назад, закончился тем, что подвал спорного дома собственнику пришлось забетонировать, а земельный вопрос – урегулировать. В общем, мир не погиб, закон восторжествовал.

«Правда ПФО» следит за развитием событий.