Левый берег Оки в ближайшие десять лет обещает стать строительной «меккой». Правительство Нижегородской области не первый год «задыхается» от самых смелых идей – здесь планируется построить ледовый дворец, новый мост и современные деловые центры. Правда, на поверку оказывается, что у Шанцева есть только инвестсовет, а вот самих инвесторов пока не хватает. Проект по возведению Зимней арены, в который якобы готовы вложиться серьезные бизнесмены, был заморожен быстрее, чем лёд не построенного дворца. С развитием жилищного строительства ситуация намного лучше. Заброшенный берег Оки Олег Сорокин облюбовал сразу же после своей инаугурации. Опытный глаз бывшего девелопера сразу определил, где можно будет развернуться скромным нижегородским застройщикам и их более смелым московским коллегам.
В ожидании инвестора ледовый дворец заморозили
«Это иллюзия, что в Нижнем Новгороде нет земли. Чем больше езжу по городу, тем больше в этом убеждаюсь. К примеру, левый берег Оки – это хорошая территория для застройки. И понятно, что застройка на ней будет вестись в течение 10–15 лет, – заявил Олег Сорокин. – А некоторые предприятия, расположенные на этом берегу Оки, не развиваются. И вопрос об их вынесении за черту города можно рассматривать в первую очередь». Не согласиться с мэром довольно сложно. Окский фасад Нижнего Новгорода представляет собой печальное зрелище: заброшенные промышленные склады, заводы и базы рисуют приволжскую столицу заброшенным Чернобылем. Дать старт большому проекту по возрождению левого берега Оки поручено московской компании «Глобал Эстейд», которая выиграла конкурс на освоение 32 гектаров земли на краю Ленинского района.
«Право на развитие территории в границах улиц Попова, Суздальская, переулков Суздальский, и Шекспира они получили на 9 лет. Проект включает в себя зоны О-2 (зона многофункциональной общественной застройки местного значения), Т-3 (территории улиц и дорог), Ж-5 (зона среднеэтажной жилой застройки до 10 этажей) и Ж-6 (зона многоэтажной жилой застройки (более 10 этажей), – сообщили корреспонденту «Правды ПФО» в городском департаменте строительства. – В качестве социальной «нагрузки» застройщик за свой счет обязуется расселить 50 частных домов, которые находятся в достаточно плачевном состоянии».
«Глобал Эстейд» надеется оживить пейзажи Мызинского моста
Члены садоводческого товарищества «Красный кожевенник», который частично попадает в периметр будущей застройки, обозначенным перспективам оказались не рады. Опасаясь за свою собственность, они подали в суд на Городскую думу. В конце мая текущего года представительский орган власти внес изменение в генплан Нижнего Новгорода и санкционировал проведение публичных слушаний по этому вопросу. «Нам никто не сообщал, что будут общественные слушания. Собственников туда не приглашали, а значит, наши права и интересы не были учтены», — пояснила одна из истиц Татьяна Богатырева. Более того, садоводы высказали опасения, что история с СНТ «Родник» может повториться. Собственники участков подозревают, что застройщик может производить засыпку оставшихся земель, и, снизив рыночную стоимость этой площадки, впоследствии выкупить их по дешевке под весьма благовидным предлогом – спасением от экологического бедствия. «Глобайл Эстейд» никак не комментирует озвученную версию, оставаясь для журналистов недоступным и неконтактным ньюсмейкером. Наблюдатели же отмечают, что повторение истории с «Родником» весьма маловероятно, так как здесь за дело берется состоятельный и состоявшийся девелопер, чего нельзя сказать про «мусорных королей», облюбовавших центр Советского района.
Олегу Сорокину к строительным конфликтам не привыкать
Однако повод для переживания у членов СНТ «Красный кожевенник» всё же имеется, так как областные и городские власти, по всей видимости, объявили наступление на садоводческие товарищества Нижнего Новгорода. «В 2007 году губернатор впервые затронул эту тему, сравнив домики садоводов с собачьими будками. После этого заявления чиновники всех мастей подхватили мысль о том, что садов в черте города быть не должно, – напоминает правозащитница Мария Попова. – Нас, конечно, периодически успокаивают, что выкуп участков будет производиться по коммерческой цене, но что это за цена не уточняется. А ведь на подобные разговоры рынок реагирует достаточно быстро».
Эксперты поясняют, что в 2010 году Правительство области выпустило постановление о кадастровой стоимости земельных участков категории «Сады». Тогда она была одномоментно (!) уменьшена в 10 раз, что, в конечном счете, отразилось и на рыночной цене. «Если мониторить информацию на сайтах агентств недвижимости, то выяснится, что теперь 6 соток земли в центре города стоит от 200 до 500 тысяч рублей, – резюмирует Мария Попова. – Сравните это с расценками на участки коттеджного поселка, который стоит в 5 метрах от тех же садов, например, между Афонино и Верхними Печерами. Там цена сотки может достигать 1 миллиона рублей! А чем они отличаются? Только достатком владельца того или иного земельного участка и статусом ИЖС, который предоставляется избранным. Вот и получается, одним всё, другим нечего».
Левый берег Оки готовится к строительной экспансии
Как стало известно «Правде ПФО», в ближайшие три года планируется практически полностью избавиться от садоводческих товариществ в нагорной части, а также приступить к застройке двух СНТ в Автозаводском и одного в Ленинском районах Нижнего Новгорода.
«Правда ПФО» будет следить за развитием событий
