Нижегородский суд спас «капитанов» уплотнительной застройки Чебоксар от волн народного гнева

Разрешение на строительство «Двух капитанов» горадминистрация выдала Лапину на срок до 2018 года, но предприниматель уверен, что закончит работы самое позднее в 1 квартале 2017-го. При этом путь к получению разрешения занял у входящих в «Альфу групп» компаний несколько лет – лишь 3 апреля 2015 года окружной Арбитражный суд в Нижнем Новгороде подтвердил правоту Лапина и обязал администрацию Чебоксар не препятствовать более застройщику и оформить все необходимые разрешения.

Судебные баталии с администрацией Алексея Ладыкова предприниматель, ранее принимавший участие в возведении бани на улице Ярославской, нового производственного здания компании «Экра» и грузового речного порта в Гремячево, продолжаются с 2012 года. Как и многие из тех, у кого не сложились отношения с Алексеем Ладыковым, директор «Альфы групп» видит в происходящем происки.

«Возможно, во всех этих делах есть не только интересы города, но и коррупционная составляющая. Во время всех наших судебных тяжб ко мне не раз подходили люди, они представлялись, что приходят ко мне от «вождей города» с целью «договориться» по этому земельному участку. Предложения были различного характера, например, отдать строительство здания генподрядчику – одной небезызвестной строительной фирме на кабальных условиях.  А один из чиновников в своем кабинете, не стесняясь, предлагал отказаться от этого земельного участка – якобы после этого у нас исчезнут проблемы с другими участками. Но мы не можем отказаться от этого участка, так как понесли немалые затраты», – рассказал Лапин «Правде ПФО».

Алексею Лапину делали много предложений, но он смог отказаться

Под затратами предприниматель имеет в виду арендные платежи за землю (примерно по полмиллиона в год), а под «чиновником» – бывшего замглавы администрации по строительству Александра Анисимова, который ныне ожидает суда по обвинениям в воспрепятствовании законной предпринимательской деятельности и злоупотреблении должностными полномочиями. Но репутация у «Альфы групп» за последнее время сложилась такая, что ему не верит почти никто.

Надо отдать должное Лапину – он сам сделал немало для того, чтобы травля компании со стороны властей и общественности имела под собой законные основания. Вначале на огороженном участке между элитной гимназией № 4 и флагманской Национальной библиотекой Чувашии был повешен дисклеймер «перенос инженерных сетей», но юридически подкованные активисты (каковых среди родителей учеников гимназии немало) быстро раскусили реальные намерения «Альфы групп». Затем, не получив (пусть и незаконно, как выяснилось позднее в суде) разрешение на строительство, Лапин начал работы в обход закона. Причем делалось это так, что над фотографиями «работ» гомерически хохотал весь чувашский интернет с рефреном «ну кто так строит».

Интернет-сообщество усомнилось в квалификации крановщика

Работы велись столь открыто, а недовольство властей было столь велико, что республиканский Минстрой дважды выходил с исками к Лапину по поводу ведения работ без разрешения. В результате на предпринимателя в марте 2014 года был наложен штраф в 250 тысяч рублей, а в июне 2014-го – еще один, уже на 300 тысяч рублей. Одновременно с этим в сети были размещены объявления о продаже квартир в будущем, вообще-то, офисном комплексе, что привлекло внимание прокуратуры республики. Наконец, депутаты чебоксарского горсобрания не упустили случая покрасоваться перед телекамерами с лозунгами «да как вообще можно было выдавать разрешение на строительство на этом участке, это же позорная уплотнительная застройка». Не так часто народ и городская власть оказываются по одну сторону баррикад в деле борьбы с уплотнительной застройкой (обычно как раз наоборот), но здесь налицо был именно этот случай, и упустить его было нельзя.

Все изменилось 28 октября 2014 года, когда судья Арбитражного суда Чебоксар Андрей Афанасьев вынес решение в пользу «Альфы групп» по главному иску Лапина – о признании бездействия горадминистрации по выдаче разрешения на строительство незаконным. Решение устояло в апелляции во Владимире, а 3 апреля 2015 года было подтверждено в окружном суде. После этого маховик судебных решений развернулся вспять и по всем «вспомогательным» взаимным искам Лапина и города.

По ту сторону строительного забора оказались и власть, и народ

Теперь «Альфе групп» мешают только судебные тяжбы с проектировщиком «Двух капитанов», архитектурным бюро «Полиспроект» (наиболее известный проект компании – «Сувар-отель»). Бывшие деловые партнеры разругались вдрызг, так что директор «Полиспроекта» Алексей Смирнов требует банкротства «Альфы групп» и выплаты более 500 тысяч рублей долга. Лапин объясняет действия «Полиспроекта» тем, что компания отказалась от площадей в «Двух капитанах», а именно бартером он планировал рассчитываться с проектировщиками. Рассмотрение иска о банкротстве «Альфы групп» намечено на 19 мая.

Плюс неожиданный интерес к Лапину проявили в управлении Росреестра по Чувашии. Пресс-служба управления, заметив продажу не то апартаментов, не то квартир в «Двух капитанах», выступила с дополнительным разъяснением. По мнению Росреестра, в апартаментах нельзя будет прописаться, налог на недвижимость будет выше, услуги ЖКХ – дороже.

«Покупая квартиры в «долевку», не стоит слепо доверять застройщикам, в первую очередь посмотрите документ на земельный участок. Земля должна быть предоставлена для жилищного строительства. В случае с апартаментами земля предоставлена для строительства нежилого здания. Граждане, которые намерены приобрести такую недвижимость, должны осознавать, что их ожидают неприятные сюрпризы – как юридические, так и социальные», – уточнила руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева.

Правая часть баннера пока под сомнением

Претензии Росреестра предприниматель считает необоснованными. «Апартаменты – это помещение общей площадью не менее 40 кв. м., состоящее из  жилых комнат, имеющее полный санузел и кухонное оборудование.  В крупных городах до 60% строительства – это именно апартаменты. А договоры долевого участия, которые мы заключаем, точно также регламентируются законом о долевом строительстве 214-ФЗ  и регистрируются в Росреестре. Ни в одном регионе Росреестр не видит никаких проблем в строительстве апартаментов и регистрацией в них.  Для Чувашии это новый вид недвижимости, ранее неизвестный широким массам населения и контролирующим органам», – отмечает Лапин.

Пример «Альфы групп» – едва ли не единственный прецедент в современных Чебоксарах, когда система не съела застройщика, хотя явно очень хотела. Впрочем, понадкусывали Лапина тоже изрядно: несмотря на его оптимизм по поводу стройки, у наблюдателей остаются два вопроса. Первый – остались ли у инвестора деньги на возведение здания после всех судебных тяжб. Второй – кто после всех скандалов вокруг «Двух капитанов» согласится там жить и работать.

«Правда ПФО» следит за развитием событий.