Мэрии Уфы не удалось отменить решение суда в пользу застройщика

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд подтвердил решение башкирского арбитража. Администрацию Уфы обязали продлить договор о развитии застроенной территории (РЗТ) со Специализированным застройщиком «Инвестгрупп» (входит в «Третий трест») на два года и восемь месяцев.

Договор заключили в мае 2015 года на 7 лет. Компании передали участок площадью 6 га в границах улиц Заки Валиди, Аксакова, Пушкина и Гоголя в Кировском районе Уфы. Застройщик должен был в течение 4 лет расселить жителей и снести аварийные здания, а к маю 2022 года построить новые дома.

В «Инвестгрупп» утверждают, что не смогли уложиться в срок по вине администрации Уфы. Утверждение проектов планировки и межевания территории затянулось на 2 месяца. Кроме того, один из участков оказался спорным, о чем не сообщалось в аукционной документации. Он был предоставлен в бессрочное пользования Башкирскому государственному университету. Судебные тяжбы по этому поводу закончились только в январе 2018 года.

Мэрия отказалась выделить застройщику бесплатно участки под многоэтажный дом и трансформаторную подстанцию. Тот обратился в Арбитражный суд Башкирии, решение которого в пользу истца вступило в силу тоже в 2018 году. Однако выделение земли затянулось на полгода.

Кроме того, в 2017 году были утверждены охранные зоны объектов культурного наследия «Главный дом усадьбы Козловых» и «Особняк Поносовой-Молло», расположенных на территории РЗТ. Из-за этого часть квартала пришлось перепроектировать.

Также «Инвестгрупп» просил учесть месячный локдаун, объявленный президентом России в 2020 году из-за эпидемии коронавируса. По подсчетам компании, все проволочки вылились в 2 года и 8 месяцев. Именно на этот срок предприятие просило продлить действие договора, то есть до конца 2024 года. Но мэрия ответила отказом, после чего застройщик обратился в Арбитражный суд Башкирии.

Компания заплатила за право заключения контракта на РЗТ 30 млн рублей, вложила в разработку проектно-сметной и исходно-разрешительной документации более 40 млн, потратила на расселение из аварийных домов более 140 млн. Более того, застройщик заключил договоры с более чем 100 дольщиками, чьи права будут нарушены, если контракт на РЗТ расторгнут.

Суд счел доводы «Инвестгрупп» убедительными. В решении отмечается, что проект развития территории является социально значимым, истец в меру сил выполняет свои обязательства, а ущерб от расторжения контракта превысит затраты на завершение работ.

Администрация Уфы пыталась оспорить решение Арбитражного суда, но апелляционная инстанция оставила его в силе.