Федеральный портал «Мир квартир» подсчитал, насколько выгоден бизнес по сдаче новых квартир в аренду. Специалисты проанализировали данные по 70 крупным городам страны.
Для расчетов брались показатели по квартирам, купленным в строящихся домах. Предполагалось, что жилье сдается без простоев; расходы на ремонт, коммуналку, налоги в расчет не принимались.
В Нижнем Новгороде при средней стоимости квартиры в 10 млн 297 тыс. рублей размер аренды составляет 39,7 тыс. рублей в месяц. Таким образом, доходность равняется 4,6% годовых. При сдаче квартиры вложения будут окупаться 21,6 года.
В среднем по стране квартира в новостройке стоит 7,8 млн рублей, а сдается за 35,4 тыс. рублей в месяц. Её доходность составляет 5,4%, а окупаемость – 18,4 года.
Самые доходные квартиры располагаются в Махачкале. Они приносят 12% годовых и окупаются за 8,4 года. В тройку городов с самыми низкодоходными квартирами входят: Москва (доходность 3,4% годовых, срок окупаемости – 29,4 года), Севастополь (4% и 24,8 года) и Сочи (4,1% и 24,7 года).
Если сравнить с квартирами на вторичном рынке, то у них доходность больше – 6,3% в среднем по РФ, а окупаемость меньше – 16 лет. Это объясняется тем, что стоимость покупки на «вторичке» почти везде ниже, чем на «первичке», говорит гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко. При этом эксперт отмечает, что доходность квартир в новостройках два года назад была ниже – всего 4,8%, а окупаемость дольше – 20,8 года.
1 комментарий к “Нижегородская квартира в новостройке при сдаче в аренду окупится за 21 год”
10 лет недвижка окупается по общемировой экономической практике, это значит что-то очень больное в русской экономике, недвижимость каким то нездоровым фактором переоценена минимум в два раза получается