Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд подтвердил выводы башкирского арбитража. С жалобой обращались и истец ООО «Башстройнур», и ответчик администрация Уфы.
Как следует из материалов дела, в декабре 2011 года стороны заключили договор о развитии застроенной территории площадью 2,75 га в границах улиц Краснодонской, Ленина и парка имени Якутова. В пятилетний срок застройщик должен был разработать проекты планировки и межевания квартала, оформить права на земельные участки и возвести 8 тыс. «квадратов» жилья, 2 тыс. встроенно-пристроенных помещений и такого же размера паркинг.
По условиям договора в обязанности девелопера вошёл снос шести аварийных домов, а также капитальных и металлических гаражей. Городская администрация, со своей стороны обязалась утвердить планировку, снять с кадастрового учёта земельные участки и изъять строения для муниципальных нужд.
В результате проекты планировки и межевания были утверждены только в конце января 2016 года. Так как выполнить условия контракта в срок уже не представлялось возможным, «Башстройнур» обратился в суд, который постановил продлить договор до 23 марта 2022 года.
Что же касается других обязательств администрации, то часть участков до сих пор не снята с учёта, не выкуплены у собственников два частных дома и гаражи. Это лишило девелопера возможности осваивать территорию. Кроме того, в 2017 году были утверждены границы охранной зоны объектов культурного наследия – лютеранской кирхи 1910 года постройки и пожарной части 1907–1912 годов. Из-за этого проекты пришлось корректировать.
Однако мэрия Уфы сочла, что застройщик не выполняет условия договора должным образом и в апреле 2020 года расторгла договор в одностороннем порядке. А раз контракт разорван, то и продление его по закону невозможно. Однако доказательств, что «Башстройнур» получил уведомления о расторжении, суду представлено не было.
Арбитражный суд Башкортостана пришёл к выводу, что застройщик выполняет условия договора по возможности «по мере исполнения встречных обязательств со стороны администрации», а неисполнение вызвано независящими от него обстоятельствами. Иск «Башстройнура» был удовлетворён, мэрию обязали продлить контракт до 23 марта 2027 года.
В апелляционной жалобе городская администрация настаивала, что продление договора неправомерно, а решение суда первой инстанции, по сути, «легализовало недобросовестное поведение застройщика». Однако Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд пришёл к тем же выводам, что и башкирский арбитраж.
Со своей стороны, «Башстройнур» просил продлить установленный срок договора. Иск был подан в марте 2022 года. За время его рассмотрения из пяти лет год и 10 месяцев уже истекли, и уменьшение периода строительства до трёх лет двух месяцев ущемляет его права. Но в апелляции пояснили, что такой срок был указан в исковом заявлении, а за его пределы суд выходить не может.
ООО «Башстройнур» было зарегистрировано в сентябре 1997 года. учредителем является Дмитрий Гаун. Последние три года организация не имела выручки. По итогам 2023 года убыток сократился с 90,6 млн до 24,9 млн рублей. В апреле 2023 года Минземимущество Башкортостана пыталось обанкротить фирму за 32,6 млн рублей долга по аренде земли и 38 млн по договору о развитии территорий. Но в марте 2024 года стороны заключили мировое соглашение.
