О продаже здания по улице Менделеева, 137 накануне сообщил арбитражный управляющий УХБК Александр Барбашин. За недострой бизнес-центра общей площадью более 21 тысяч квадратных метров вместе с правом аренды на земельный участок площадью 1 201,62 квадратных метров Касымов заплатил порядка 82 миллионов рублей. Начальная цена лота была существенно выше – 137 миллионов, а изначально в прошлом году объект выставлялся на торги более чем за 300 миллионов. На сайтах объявлений о продаже недвижимости в Уфе недострой «Иремеля» до сих пор висит с ценой более 200 миллионов.
Фото ufa.vsn.ru
Ранее Касымов купил с торгов еще один лот из комплекса зданий УХБК. В начале января он заплатил около 19 миллионов за административно-бытовой корпус прядильного производства с комплексом нежилых помещений и имущества. Таким образом, общий объем вложений Касымова в объекты, некогда принадлежавшие Марселю Юсупову, превысил 100 миллионов рублей.
Системам проверки контрагентов Касымов известен как директор и владелец (вместе с женой Интизар) ООО «Перспектива», управляющего сетью ресторанов Rest Time Ufa («Время отдыха»). Сеть насчитывает две точки общепита на проспекте Октября, 136 и на Комсомольской, 2, а также кондитерскую в Зубово под Уфой. Там же как индивидуальный предприниматель зарегистрирован и сам Касымов. К моменту публикации данного материала «Правда ПФО» не располагает его комментарием по сделке.
Распродажа активов УХБК – часть сложного процесса банкротства уфимского предпринимателя Марселя Юсупова. Кроме расположившегося на площадях бывшего УХБК торгово-развлекательного комплекса «Иремель» под управлением Юсупова в разное время находились банк «Уральский капитал» (вместе с партнером Дамиром Камиловым), крупнейший в республике птицеводческий комплекс «Индюшкин» в Мелеузовском районе, гостиница «Парк Сити Урал» и другие активы. «Правда ПФО» подробно писала о банкротстве Юсупова: общая сумма долгов предпринимателя перед кредиторами в какой-то момент оценивалась в 18 миллиардов рублей. «Индюшкин» выставлялся на торги за 6 миллиардов рублей, сейчас его цена снижена до 4,7 млрд, но желающих купить актив по-прежнему нет. Кредиторы конфликтуют с конкурсным управляющим из-за заниженной, по их мнению, цены, за которую предприятие арендуют структуры, близкие к владельцу сети Azimut Hotels Александру Клячину.
Что касается непосредственно комплексов зданий «Иремеля», то они были выставлены на торги в прошлом году за общую сумму порядка 1,4 млрд рублей, о чем писала «Правда ПФО». Главным лотом стало здание самого торгово-развлекательного комплекса, в котором успешно работают несколько десятков арендаторов, включая кинотеатр «Мегаполис», ночной клуб Maximilians и несколько ресторанов и баров. Но желающих заплатить за здание 713 миллионов рублей, в которые оно было оценено управляющим, за весь 2021 год так и не нашлось.
Зато остальные выставлявшиеся на торги здания «Иремеля» все-таки ушли с молотка. Котельную с обременением купил предприниматель из Стерлитамака Сергей Пучек за 53 миллиона рублей при начальной цене 60 миллионов. Недострой бизнес-центра и административно-бытовой комплекс при суммарной начальной стоимости почти в полмиллиарда были куплены владельцем Rest Time, таким образом, почти впятеро дешевле первоначальной цены.
Управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров считает, что на первый взгляд стоимость актива кажется достаточно привлекательной, даже пугающе низкой – стоимость одного конструктива (монолита), который уже возведен в разы превышает итоговую стоимость на торгах. Однако, по мнению эксперта, возникает ряд рисков, связанных как с окончанием строительства объекта, так и с дальнейшей эксплуатацией.
«Во первых, объект долгое время находится в незавершенном состоянии, а учитывая масштаб и этажность здания, есть высокая вероятность нарушения целостности конструкций (трещины в колоннах, перекрытиях итд), что может потребовать дополнительных вложений, от усиления конструкций до демонтажа проблемных колон и перекрытий, а это недешево», – полагает Тагиров.
Также эксперт обращает внимание, что на торгах было реализовано только недостроенное здание и участок под ним, паркинг отсутствовал. «Учитывая площадь здания и нормативы к площади одного рабочего места, в этом объекте можно разместить более 3000 сотрудников. Вопрос где будут парковаться эти люди на данный момент не решён. Решить его строительством собственного паркинга рядом или подземного невозможно: в шаговой доступности отсутствуют свободные земельные участки в связи с плотной сформированной застройкой вокруг. Построить подземный паркинг под существующим зданием – ещё более сложно. Единственным адекватным вариантом решения данного вопроса является приобретение нескольких этажей в расположенном рядом паркинге ТРК «Иремель», однако не известно, пойдет ли на это администрация комплекса и какие будут условия», – отмечает Тагиров.
Марсель Юсупов
Фото er.ru
По сведениям «Правды ПФО», именно неясности с паркингом оттолкнули от приобретения здания структуры «Роснефти»: компания рассматривала возможность разместить там один из своих проектных институтов. Сейчас же отсутствие достаточного количества мест паркинга может вызывать вопросы даже при вводе объекта в эксплуатацию по окончании строительства. Тагиров полагает, что окупаемость и сроки реализации объекта могут значительно возрасти именно по этой причине.
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
Фото превью: utv.ru
