Проектное финансирование в строительстве индивидуальных домов очистит рынок и поднимет цены

«Помнится, 1 июля 2019 года, когда вводилось проектное финансирование в МКД, тоже большое количество сюжетов было снято, многие застройщики говорили – точно власти передвинут этот срок, все будет нормально. Но 1 июля 2019 года никто ничего не двигал, и в этом году тоже власти не пошли ни на какие уступки: с 1 марта 2025 года этот механизм эскроу-счетов и проектного финансирования вводится и на рынок ИЖС», – открыл дискуссию главред РБК-Уфа Равиль Ватолин и вспомнил, как раньше многие компании на рынке индивидуального жилищного строительства не имели в штате даже бухгалтеров. Работы по-свойски отписывались «прорабу Мише», «строителю Саше» – и далее шли без какой-либо упорядоченности.

Но то, что в 2019 году пришло на рынок строительства многоквартирного жилья, с 1 марта появится и на рынке индивидуального жилищного строительства. А этот рынок, на минуточку, почти вдвое больше: из 3,348 миллиона квадратных метров жилья, которые были построены в Башкортостане за 2024 году, 2,335 миллиона, то есть две трети – это именно сегмент ИЖС. Так что новация потребовала комментария от профессиональной ассоциации.

«В целом норма правильная, она должна очистить рынок, стать некой прививкой от паразитов, которые есть на рынке. Но как и любая вакцинация, надо понимать момент, когда она проводится. Процесс подготовки законопроекта происходил, когда мы не имели такую ключевую ставку и был нормальный спрос на коттеджи и квартиры. Сегодня спрос радикально упал, в разы. Процентная ставка запредельная», – посетовал председатель Ассоциации застройщиков Башкортостана Деним Крашенинников.

Крашенинников отметил и другие проблемы на рынке ИЖС. В частности, в некоторых построенных коттеджных поселках живут тысячи людей, но зарегистрированы они в Уфе, и у государства просто нет законных оснований строить в поселках дороги и социальную инфраструктуру. Также до недавнего времени в индивидуальном жилищном строительстве, можно сказать, почти не существовало ипотеки.

И не сказать, что ее появление будет для рынка ИЖС безболезненным. «Вам, коллеги, нужно приводить свои компании в порядок. Рынок был таков, что человек мог построить коттеджный поселок из 100 домов, а продать через разные ИП и ООО, и никакой кредитной истории на сегодняшний день у него нет», – обратился к членам Ассоциации ее председатель.

Исполняющий обязанности министра строительства Башкортостана Артем Ковшов был как обычно образен и отметил, что именно в сегменте индивидуального жилищного строительства в последние годы появилось такое понятие, как «обманутый подрядчик». Человек брал земельный участок, заключал на него договор ипотеки и нанимал со стороны строителей, которые сначала обещали построить дом ниже рынка, а потом пропадали вместе с деньгами. Причем они продолжали собирать деньги с людей даже после возбуждения в их отношении уголовных дел.

«Есть предприятия – [уголовное] дело возбуждено в декабре, а в январе была реклама. Насколько бесчеловечные и бессовестные люди – напоследок карман набить, что ли? Ну все что набрал, будет возвращать – только будет возвращать гораздо больше», – пообещал Ковшов.

Проблему вроде бы должен решить институт аккредитованных подрядчиков по строительству индивидуальных жилых домов, но о том, как он работает на самом деле, на круглом столе рассказал Кирилл Холопик, руководитель аппарата Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья».

«Треть аккредитованных организаций ни на телефоны, на на электронную почту не отвечают вообще. Что им ни пиши, куда им не звони – никто трубку не снимает. А если снимает – какой-нибудь хам «не звоните сюда больше». Это совершенно непонятные люди, которые зачем-то аккредитовываются. И только треть из оставшихся 70% вообще хоть чем-то интересуются», – посетовал Холопик.

Руководитель аппарата ассоциации рассказал, что на закрытых совещаниях представители сегмента ИЖС перед введением проектного финансирования заламывали руки так же, как их «старшие» коллеги из сегмента МКД в 2019-м. Мол, мы уйдем с рынка, вы губите наш бизнес – и так далее, и так далее. А значит, можно легко предсказать, что индивидуальное жилищное строительство в ближайшие годы ждет тот же путь, который уже проделало строительство многоквартирных жилых домов.

«Произойдет то, что произошло в многоквартирном строительстве: вырастут цены. Надо понимать, этим не очень будут довольны граждане, но вырастут цены из-за того, что банки не будут пропускать авантюристов, которые работают на грани себестоимости. Они будут пропускать только те проекты, в которых предварительно видна хорошая маржинальность. Другие проекты просто уйдут с рынка. На дно цены тянут как раз авантюрные проекты, которые на грани банкротства», – спрогнозировал Холопик.

«Правда ПФО» следит за развитием событий.