Суд отобрал «Серебряные ключи» у строителей «Центра»

«Администрация города Чебоксары не согласна с решением Ленинского районного суда г. Чебоксары о признании незаконным постановления от 03.03.2015 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории микрорайона 2 «А» центральной части города Чебоксары «Грязевская стрелка», ограниченной улицами Гагарина, Ярмарочная, Пионерская, Калинина». После получения мотивированного решения будет подготовлена апелляционная жалоба в Верховный суд ЧР», — заявила «Правде ПФО» начальник правового управления горадминистрации Светлана Николаева.

Мотивирочное решение суда есть в распоряжении «Правды ПФО», и оно, по мнению экспертов, никаких зацепок подчиненным Ладыкова не оставляет. Перспективы микрорайона, за право аренды участка под который директор СК «Центр» платит по 355 млн рублей в год, трещат по швам.

Возведение «Серебряных ключей» остановил суд

«Правда ПФО» уже писала о сути иска от родственников ветеранов войны, на чьих могилах строители из «Центра» собирались возводить высотный дом. Они требовали признать незаконным подписанный Алексеем Ладыковым документ, на основе которого город позднее выдал компании Геннадия Иванова разрешение на строительство. Возымело действие и обращение юристов Артема Силаева и Карины Никитиной к новому прокурору Чувашии Сергею Легостаеву: представитель районной прокуратуры Эльвира Николаева выступила на суде в их поддержку. Как следует из решения суда, Николаева представила заключение, что оспариваемый нормативный правовой акт не соответствует законодательству.

По видимому, в суде представители «Центра» и администрации города попытались изменить оспариваемый проект планировки. Если изначально на месте кладбища в нем значился высотный дом, то в представленной в суд версии — маловразумительные «религиозные объекты». Но во-первых, эта версия документа не была опубликована соответствующим образом, а во-вторых, даже эти «объекты» суд признал незаконными.

«Размещение вышеуказанных объектов в зоне закрытого кладбища приведет к уничтожению имеющихся могил. Притом, что территория места погребения может быть использована только под зеленые насаждения через 20 лет после переноса захоронения, и при том, что строительство любых зданий и сооружений на этом месте запрещается», — пришла к выводу судья Ленинского районного суда Надежда Филиппова.

Директор СК «Центр» на каждое следующее напоминание о действиях активистов отвечает со все большим раздражением. «Пока я со всеми своими оппонентами не разберусь, я смысла не вижу общаться. А что я суд проиграл – и что? Там, видимо, другие люди хотят строить – пусть строят на здоровье. А я сейчас на стройке, забиваю сваи, мне некогда», — заявил Геннадий Иванов.

Есть, правда, ощущение, что сваи ему осталось забивать недолго: приставы во исполнение наложенных судом обеспечительных мер готовятся арестовать технику «Центра», расчищающую поляну, которая образовалась после вырубки Кнутихинского леса.

Вырубка эта, кстати, привлекла внимание МВД по Чувашии. «По факту незаконной порубки деревьев в районе Кнутихинского леса <…> отделом расследования преступлений ОП №2 СУ УМВД России по г. Чебоксары <…> возбуждено уголовное дело №156642 в отношении неустановленного лица» — заявил «Правде ПФО» врио начальника полиции А.М. Николаев. Предварительное следствие по делу, правда, 6 июня 2015 года было приостановлено – не найден конкретный обвиняемый.

Люди, выступающие на стороне «Центра» и горадминистрации, по давней чувашской традиции обращают свой гнев на самих активистов, вернее – их юристов.  «Все от лукавого. Кому-то очень не хочется, чтобы вид на Волгу из застекленного пентхауса загораживали высотки! Поинтересуйтесь у этой дамочки и юриста, куда у них окна выходят. Вся канитель из-за этого!», — возмущается анонимный комментатор под одной из предыдущих статей «Правды ПФО» о проблеме. Пришедший с IP-адреса горадминистрации комментарий намекает на близкое родство юриста инициативной группы Карины Никитиной с директором конкурирующей с «Центром» строительной фирмы и на проживание юриста в доме, вид на Волгу из которого и загородят будущие 25-этажки.

«Даже если и так. Вы были бы  рады медленно растущему на протяжении 50 лет  забору из 25-этажек перед вашим окном? Защищать свое право на комфортное проживание с каких-то пор стало зазорным?», — парирует Никитина.

Карина Никитина любит красивые виды

Принципиальное отличие требований жителей нынешней «Грязевской стрелки» от возмущений жителей Мясокомбинатского проезда и прочих чебоксарских скандалистов – в том, что требования группы, возглавляемой Силаевым и Никитиной, основаны на законе, а не на пустых «хотелках». «Центр» выиграл право застройки «Серебряных ключей» лишь при условии возведения домов не выше 16 этажей. Если бы другие застройщики, принимавшие участие в аукционе по «Грязевской стрелке», заранее знали, что победителю потом тихой сапой и в обход конкурсных процедур повысят разрешенную высотность до 25 этажей – очевидно, исход аукциона был бы другим. «Правда ПФО» уже писала об одном таком случае – в апреле 2013 года фирма «Комплекс» заплатила за право аренды земли рядом с «Волжским платинумом» немыслимые 30 млн рублей, и общественность вместе с конкурентами «Комплекса» тогда заподозрила строителя в намерении легализовать возведение 9-этажки на земле, предназначенной лишь под 5-этажку. Тогда возмущения своей цели добились: «Комплексу» пришлось строить 5-этажный дом. Добилась своего общественность и сейчас.

Решением УФАС по Чувашии от 3 апреля 2015 года возведение «Центром» домов выше 16 этажей в «Серебряных ключах» признано незаконным. В принципе, вслед за этим должен был последовать откат назад всех разрешительных документов, выданных по микрорайону. Но этого не произошло.

«Поскольку в рамках рассмотрения дела Комиссией установлено, что 17.01.2014 между администрацией г. Чебоксары и ООО «СК «Центр» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, оспаривание законности которого может быть осуществлено исключительно в судебном порядке, предписание о прекращении нарушения антимонопольного законодательства не выдавалось. В связи с оспариванием в Арбитражном суде Чувашской Республики в рамках дела №А79-5356/2015 законности вынесенного решения от 03.04.2015 по делу №38/05-АМЗ-2015, Чувашское УФАС России не считает целесообразным обращение в арбитражный суд с подобными заявлениями, исками до вынесения окончательного судебного решения по делу №А79-5356/2015», — заявила «Правде ПФО» начальник отдела контроля органов власти и рекламы Чувашского УФАС России Галина Чагина.

Тем более ничего не собираются забирать у «Центра» и в администрации города. «Вопрос о предоставлении ООО «СК «Центр» участка под застройку микрорайона не был предметом рассмотрения УФАС по ЧР. Данный вопрос также не был предметом рассмотрения судебного спора. С решением УФАС по ЧР по делу 38/05-АМЗ-2014 администрация города Чебоксары не согласна, в связи с чем была подана жалоба в Арбитражный суд ЧР. Судебное заседание по данному делу назначено на 3.09.2015 г. Оценка законности решения УФАС по ЧР по делу 38/05-АМЗ-2014 будет дана Арбитражным судом ЧР по результатам рассмотрения дела», – сообщила Светлана Николаева «Правде ПФО».

Но при этом Чагина уточняет, что требование о признании всех сделок города с «Центром» может быть выдвинуто не только стороной сделки, но и «иным лицом, чьи права или охраняемые законом интересы нарушаются, а также лицами, выступающими в интересах третьих лиц, если нарушаются права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц».

Иными словами, никто не мешает инициативной группе жителей, недовольных будущим видом из окна, оспаривать договоры «Центра» с городом самостоятельно, полагаясь на решение УФАС.

Вид сверху не изменится, если вместо 25-этажных домов будут построены 9-этажные

А учитывая, что один суд Силаев и Никитина уже выиграли, для Геннадия Иванова настоящие проблемы, похоже, только начинаются. Чем это может для него закончиться – можно посмотреть на примере конфликта «ТриАсС» — семья Мардоян». «Правда ПФО» уже писала, как из-за нежелания застройщика договориться с хозяином маленького дачного домика было признано незаконным строительство целого микрорайона, а рикошетом зацепило и некоторые другие.

В случае «Серебряных ключей» «договориться» — означает отказаться от возведения 25-этажных домов и вернуть ситуацию к условиям, на которых «Центр» изначально и выиграл аукцион. Тогда не пострадает ни кошелек Геннадия Иванова, ни вид из окна Карины Никитиной.

«Правда ПФО» следит за развитием событий.