Строительство в Чувашии растет по решению суда

По итогам января-февраля 2015 года Минстрой республики отчитался о росте жилищного строительства в Чувашии в 3,4 раза по сравнению с первыми двумя месяцами 2014 года. Но при всей дискретности подобных показателей (недаром Росстат при сравнении ввода жилья по регионам оперирует периодами не меньше квартала) республика все равно оказалась позади ряда регионов ПФО.

По итогам января (более новые сравнительные данные для анализа пока недоступны) в Чувашии жилищное строительство возросло в 2,22 раза, тогда как в Удмуртии – в 2,94 раза, в Самарской области – в 2,65 раза, в Башкортостане – в 2,11 раза, в Пермском крае – в 1,94 раза. Кроме этого, налицо очевидно несравнимые базы: по итогам 2014 года Чувашия по росту жилищного строительства оказалась  на 13 месте среди 14 регионов округа,  и именно с этими показателями сравниваются первые месяцы 2015 года. Тогда как у вышеперечисленных регионов ситуация в прошлом году была не в пример лучше, и тем не менее ввод жилых домов растет опережающими по сравнению с Чувашией темпами.

Вследствие малого количества прошедших месяцев 2015 года эксперты предлагают остановиться на абсолютных цифрах – они в данном случае более показательны. «Ввод в действие жилых домов в январе-феврале 2015 года составил 80,2 тыс. кв. м общей площади, из них на Чебоксары пришлось 68,6 тыс. кв. м жилья. Это большое значение объясняется вводом трех объектов: ул. Правая набережная Сугутки, д. 7 площадью 20,0 тыс. кв. м; ул. Пирогова, д. 1 корпус 2 площадью 15,8 тыс. кв. м; пр. Тракторостроителей, д. 72 площадью 15,1 тыс. кв. м. Так что такой бурный рост объясняется лишь вводом крупных домов, которые в этом году хоть и будут вводиться, но не приведут к заоблачным показателям по итогам года», – уверен аналитик строительного рынка Василий Туртушов.

Упомянутый дом по Правой набережной Сугутки – это второй из несостоявшихся «Трех богатырей» «ТриАсСа», или, проще говоря, знаменитый «дом имени Мардояна», о проблемах со строительством которого «Правда ПФО» писала уже неоднократно. Дом должен был быть сдан еще в 2013 году, но зеленый свет ему был дан лишь в начале 2014-го, когда в судебный процесс в арбитраже вмешался премьер-министр Чувашии Иван Моторин, беспрецедентным письмом судье Ольге Новожениной убедивший не допустить появления в Чувашии новых обманутых дольщиков. Вот так судебные решения начала 2014 года стали катализатором рекордных цифр января-февраля 2015-го.

«У других застройщиков не было надобности в спешке сдачи домов в 2014 году, может быть, еще и потому, что общий план сдачи домов городу уже «шел» по плану, а смысла перевыполнять его не было никакого, скорее всего, наоборот. Таким образом, можем сделать вывод: «резкий ввод жилья начала 2015года – это результат ввода тех позиций, которые перешли с прошлого 2014 года», – полагает Дмитрий Фадеев, аналитик компании «ID-Недвижимость».

Перестали в новом году вводиться в строй дома в «Садовом», что уже вызвало недоумение новоселов микрорайона, возводимого структурами Владимира Ермолаева. Наблюдатели полагают, что застройщику просто необходимо, что называется, зализать раны, вызванные вводом в строй в пожарном порядке в предновогодние дни нескольких домов, участвующих в программе переселения из аварийного жилья. «Правда ПФО» уже писала, что с целью не попасть под 100-миллионную неустойку от фонда ЖКХ дома сдавались весьма творчески, если не сказать больше. В результате, как следует из имеющегося в распоряжении «Правды ПФО» письма вице-премьера правительства Чувашии Олега Маркова генеральному директору Фонда ЖКХ Константину Цицину, официальное число переселенных в рамках первого этапа людей возросло с 1742 человек по состоянию на 26 декабря до 3030 человек на 31-е.

Как удалось переселить 1300 человек за последние 5 дней 2014 года, наблюдателям осталось непонятным. «Правда ПФО» попросила Минстрой предъявить счастливых переселенцев или хотя бы прояснить ситуацию.

«Годовые отчеты, предоставляемые в Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, формируются на основе данных, внесенных органами местного самоуправления в аналитическую информационную систему «Реформа ЖКХ» (далее – система), разработанную Фондом. При этом информация по переселению граждан должна вноситься в систему по мере обновления данных (ежедневно, еженедельно, ежемесячно). Учитывая отсутствие необходимости еженедельного представления информации в Фонд, при формировании годовых отчетов органами местного самоуправления внесены все данные по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе не внесенные ранее», – ответила пресс-секретарь министерства Светлана Гордеева.

Упомянутый Гордеевой годовой отчет Чувашии о переселении из аварийного жилья до сих пор не рассмотрен Фондом ЖКХ, что «Правде ПФО» подтвердили и в Минстрое. При этом целый ряд регионов уже отчитался. По контрактам на переселение Чувашия на сайте фонда по-прежнему снабжена «красным» индикатором, по другим составляющим программы – зеленым. «Правда ПФО» уже рассказывала, как Чувашия отказывалась подписывать дополнительное соглашение с Фондом ЖКХ о своей финансовой ответственности за провал I этапа программы – и появившийся в распоряжении издания внутренний документ с визами Моторина и министра финансов Светланы Енилиной показывает, почему.

«Предусмотренная проектом дополнительная финансовая ответственность субъекта РФ за несоблюдение требований вышеуказанного федерального закона, по информации Минстроя Чувашии, является безусловным требованием федеральных органов для предоставления средств Фонда», – делается вывод в отчете. «Считаю нецелесообразным», – заключает (предположительно) Моторин и ставит под документом свою подпись.

Деньги на второй этап программы переселения из аварийного жилья республика при этом уже получила – и этот факт, как и в других регионах, даст дополнительный толчок жилищному строительству. Но в целом аналитики ожидают, что цифры ввода жилья в 2014 году будут падать от месяца к месяцу. Фадеев предполагает, что по итогам года жилищное строительство в Чувашии сократится на 10-20%. Туртушов более оптимистичен и дает оценку «плюс-минус 5-10%», но на 2016 год ожидает обвала до 25%, так как новых фундаментов в 2015 году будет закладываться существенно меньше. «Плюс ко всему отрасль строительства высотных домов медленно реагирует на начавшийся кризис, и дома строятся «по инерции». Индивидуальными застройщиками в январе-феврале 2015 года было введено всего 7 тыс. кв. м, что в 2 раза меньше аналогичного показателя в 2014 году, а это уже сигнал начавшегося замедления в строительном секторе», – уверен Туртушов.

Сокращение строительства не лучшим образом скажется на стоимости готового жилья. «Цены на жилье сейчас чуть прирастают: на 0,5-1% в месяц. Но это в рублях. Если говорить о долларовом индексе цен, то падение составило более 40%, что говорит о «дне» цен и об отсутствии признаков их снижения. Себестоимость строительства жилья сейчас выросла на 10-20% по причине роста стоимости кредитов для строительных организаций и роста цен на стройматериалы  (так, по данным Чувашстата индекс цен на строительную продукцию составил в феврале 2015 г. 120,7% к февралю 2014 г.), что приведет к дальнейшему росту цен на квадратные метры при одновременном падении спроса и снижении предложения в ближайшем времени», – полагает Туртушов.

Фадеев также уверен, что времена ажиотажного спроса на жилье остались позади. «В середине декабря был большой бум на квартиры как вторичного жилья, так и новостроек. Цены резко выросли на 1000-3000 рублей за квадратный метр. Продавалось абсолютно все, в том числе и то, что было в продаже больше года. Даже те, кто планировал решить жилищные вопросы в 2015 году, срочно поменяли планы и купили жилье в конце прошлого года. Застройщики и агентства недвижимости перевыполнили месячные и годовые планы только за счет декабря 2014 года. В 2015 году банки перестали выдавать кредиты или повысили процентные ставки. Все это значительно снизило спрос, к тому же некоторые покупатели заняли выжидательную позицию. Цены уже вернулись к «до-середины-декабрьскому» уровню. Спрос упал примерно в 2-3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», – рассуждает Фадеев.

В «ID-недвижимость» возлагают надежды на программу поддержки застройщиков (20 миллиардов «малоимущим ипотечникам»), а также на снижение процентов по ипотеке: 18 марта Сбербанк и ВТБ заявили о готовности снизить ставки до 12%, 19 марта аналогичное заявление сделал ВТБ24.

«Правда ПФО» следит за развитием событий.