Квартиру в Уфе в среднем можно купить за 6,4 млн рублей. Если сдавать её в аренду по 31 тыс. рублей в месяц, то она окупится за 17 лет и три с лишним месяца. Доходность составит 5,8% годовых.
Насколько выгодна сдача в аренду жилья, подсчитали специалисты федерального портала «Мир квартир». В круг их внимания вошли вторичные рынки 70 крупных городов России. При расчетах не учитывались налоги арендодателя, расходы на поиск нанимателя, ремонт и прочие. В среднем по стране при стоимости квартиры 6,4 млн рублей и при ставке аренды 33,5 тыс. доходность жилья составляет 6,3%, а срок окупаемости – 16 лет.
Самыми выгодными для собственников оказались квартиры в Астрахани. Они приносят 9% годовых и окупаются за 11,2 года. Следом идут Нижний Тагил (8,6% и 11,7 года) и Грозный (8,4% и 11,9 года). Наименее выгоден этот бизнес в Москве из-за высокой стоимости жилья. Его доходность составляет 3,8%, а окупаемость – 26,4 года.
В Приволжском федеральном округе лидирует Оренбург и Ижевск с доходностью в 7% годовых и окупаемостью в 14,3 года. В конце окружного списка располагаются Киров (5,5% и 18,2 года) и Пенза (5,6% и 17,8 года).
– Такое же исследование мы проводили и в прошлом году. Тогда доходность квартир была ниже – на уровне 5,6% годовых, а окупаемость дольше – 17,9 лет, – рассказал гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко. – Выгода покупки жилья для аренды увеличилась из-за резкого роста цен на съёмное жилье – за год он составил 23%, тогда как цена покупки квартиры выросла всего на 9%.
