Арбитражный суд Уральского округа в Екатеринбурге оставил без изменения постановления двух нижестоящих инстанций. Администрации Уфы не удалось отменить решение в пользу Специализированного застройщика «Инвестгрупп» (входит в «Третий трест»). Договор с компанией будет продлен на два года и восемь месяцев.
Договор заключили в мае 2015 года на 7 лет. Застройщику передали участок площадью 6 га в границах улиц Заки Валиди, Аксакова, Пушкина и Гоголя в Кировском районе Уфы. Подрядчик должен был в течение 4 лет расселить жителей и снести аварийные здания, а к маю 2022 года построить новые дома.
В «Инвестгрупп» утверждают, что не смогли уложиться в срок по вине администрации Уфы. Один из участков был отдан в бессрочное пользование Башкирскому государственному университету, за него пришлось судиться. Также в суде решалось выделение бесплатной земли под многоэтажный дом и трансформаторную подстанцию.
Часть квартала пришлось перепроектировать из-за вновь утвержденных охранных зоны объектов культурного наследия. Кроме того, мэрия затянула утверждение проектов планировки и межевания. На сроки повлиял и месячный локдаун, объявленный в 2020 году на фоне эпидемии коронавируса.
По подсчетам компании, все проволочки вылились в 2 года и 8 месяцев. Именно на этот срок предприятие просило продлить действие договора, то есть до конца 2024 года. Но мэрия ответила отказом, после чего застройщик обратился в Арбитражный суд Башкирии.
Компания отмечала, что заплатила за право заключения контракта на РЗТ 30 млн рублей, вложила в разработку документации более 40 млн, потратила на расселение из аварийных домов более 140 млн. Более того, застройщик заключил договоры с более чем 100 дольщиками, чьи права будут нарушены, если контракт на РЗТ расторгнут.
Суд счел доводы «Инвестгрупп» убедительными. В решении отмечается, что проект развития территории является социально значимым, истец в меру сил выполняет свои обязательства, а ущерб от расторжения контракта превысит затраты на завершение работ.
Фото: Яндекс.Карты
