Аналитики говорят о двух возможных сценариях развития строительного рынка. При оптимистичном раскладе все рано или поздно вернется в привычное русло и устаканится, ведь определенную стагнацию застройщикам удалось пережить в пик пандемии. При пессимистичном сценарии – ставка на сильнейших в отрасли. Недолго работающие девелоперы и те, кто строит исключительно на заемные средства, рискуют быстро разориться.
По мнению экспертов, сейчас для застройщиков важно завершить уже начатые проекты, не превышать горизонт планирования в 1-2 года, а также придержать на паузе те идеи, которые пока существуют только на бумаге. При этом говорить о сокращении строительства жилья того или иного класса пока преждевременно. На данный момент востребовано жилье эконом-класса. Не для улучшения жилищных условий, а, скорее, как способ сбережения средств. Такие дома несложные, недорогие и с большей долей вероятности будут достроены. Дорогой бизнес-класс тоже в высоком спросе. Но только в случае, если это современный технологичный продукт, соответствующий времени, запросам на комфорт и мировоззрению людей эпохи digital. Таких проектов на строительном рынке Чувашии мало, но сейчас, как никогда, люди хотят качества за свои деньги.
Остается порадоваться за тех, кто успел все сделать вовремя. К примеру, за жителей первого дома бизнес-класса ЖК «Welltown» в Чебоксарах. Некоторые из них вложились в строительство еще в 2020 году, когда стоимость квадратного метра была 60 тысяч рублей. Сегодня цена за квадрат в этом жилом комплексе стартует от 86 тысяч рублей, причем есть квартиры и за 100 тысяч рублей за квадратный метр, а первые собственники уже получают ключи от своего жилья.
Теперь новоселам предстоит ремонт и освоение нового дома, ведь ЖК «Welltown» максимально наполнен современными технологиями. Для управления системой «умная квартира» застройщик установил комплекты «умных» устройств. С их помощью можно управлять освещением и розетками, регулировать температуру отопления в каждой комнате, контролировать протечки в системе водоснабжения. Причем здесь установлена общедомовая система защиты от протечек, что позволяет дистанционно и автоматически полностью перекрыть водоснабжение в случае чрезвычайных ситуаций.
Конечно, некоторые жители республики сами устанавливали у себя «умные» устройства, но, чтобы все это работало комплексно и было изначально интегрировано в коммуникации дома на стадии строительства, такого еще не было, говорят специалисты отрасли.
Вход на территорию и в подъезды здесь тоже «умный» — жители смогут открыть двери и калитки с помощью Face ID, цифрового ключа или через мобильное приложение. Таким же образом будут открываться двери в колясочные, велосипедные, санузлы и моечные помещения на первых этажах. Соответственно пройти на территорию жилого комплекса смогут только жители или их гости.
Система «умный дом», установленная в ЖК «Welltown», — решение российских разработчиков. Соответственно, все следующие дома жилого комплекса, а всего их будет построено четыре, будут использовать это программное обеспечение без всякого импортозамещения.
В нынешней ситуации застройщики, в том числе и «ИСКО-Ч», вынуждены отслеживать ситуацию на предприятиях своих партнеров, пока все обязательства выполняются без сбоев. В чем-то придется переориентироваться на другие рынки и продукты, но, в общем, ситуация контролируемая.
Строится ЖК «Welltown» в формате квартальной застройки. Внутри каждого дома обустраиваются закрытые дворы без машин, а с внешней стороны зданий разместятся кафе, магазины, сервисные службы. Между домами расположатся зоны отдыха — прогулочные бульвары, игровые площадки. Это новый формат для Чебоксар, но очень перспективный, говорят экперты-урбанисты.
Кстати, дворовое оборудование для первого дома ЖК «Welltown» также производится в России. И даже больше – в Чувашии. Пока двор только на старте благоустройства — полностью оно завершится к сдаче в эксплуатацию второго этапа. Но уже установлены нестандартные перголы, построен амфитеатр, размечены площадки для озеленения. Кстати, здесь появился еще один новый для многоквартирных домов формат жизненных сценариев — в квартирах первых этажей есть собственные террасы во дворе.
В Новом городе сейчас все нормально с инфраструктурой — 4 детских сада и одна школа. Однако, с учетом роста района и сдачи новых домов нужны еще образовательные учреждения. И строительство новой школы есть в планах республики. Эта районная школа даже была в списке семи учебных заведений, которые Чувашия заявила на возведение по концессионным соглашениям. Однако, отбор она не прошла.
Проект этой школы уже получил положительное заключение экспертизы, земля под нее отмежевана. Аналогичная ситуация и с пятым детским садом, который должен быть построен рядом с первым домом ЖК «Welltown», — проект готов, он имеет положительное заключение экспертизы, земля выделена, и даже стройплощадка подготовлена.
Новые жители района готовятся к отделке и надеются на обещания республиканских и городских властей о возможности включать готовые проекты садиков и школ для участия в других федеральных программах.
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
Фотографии предоставлены пресс-службой компании «ИСКО-Ч»
25 комментариев к “Строители Чувашии на фоне санкций следят за поставщиками и выдают ключи от квартир”
Ходим постоянно на Волгу и очень хорошо знаем, как строятся дома в Новом городе, и в каком месте. Вырубают деревья (в том числе и дубы!!!),засыпают овраги глиной, чтобы выровнять склон, начинают выкапывать котлован, который, через некоторое время заполняется водой из родника. Пешеходную дорожку по ул. художника Петра Павлова недоделали, так как там пробился родник и просто прорыли канаву, которую вывели в поле, в овраг. Поле засыпали глиной, которая смывается в овраг и попадает в Волгу. По берегу Волги уже пройти невозможно, вся щебёнка залита глиной. Территория скотомогильника загорожена бетонным забором, находится в конце Нового города. Если идти по ул.И.П.Прокопьева , то на ней установлено 5 вышек сотовой связи! Пихтулинская свалка ещё о себе даст знать. Она каждый год горела, а какие там сейчас химические процессы происходят, никто не знает. В Новом городе полно в полях и в лесу клещей, есть и гадюки!
Не хочется злорадствовать, но этот ЖК «Welltown» находиться в таком «экологически» чистом «гетто» города Чебоксары, что нормальный чебоксарец там квартиру и не купит. С одной стороны вроде бы Волга и обещание спуска к ней. Только вот куда к ней ? С другой стороны Пихтулинская свалка. Вроде бы рекультивированная, но как ? С еще одной стороны «скотомогильник» и Химпром, там туманы с запахом хлорки, как раз на границе с Новым городом обычно оканчиваются. Ну и Тракторный завод, плюс промка, благо работающие пока еле-еле. «Экология» как раз для жилья бизнес-класса. А главное, выезд и въезд в это «гетто» один и то, кривой. Далее, довольно непонятное «Внутри каждого дома обустраиваются закрытые дворы без машин, а с внешней стороны зданий разместятся кафе, магазины, сервисные службы.» Ну и где бизнес-жители будут свои авто парковать ? В соседних дворах у обычных граждан, которые не могут позволить себе бизнес-класс ? А магазины, кафе и сервисные службы снаружи-это как ? В соседних, опять же простых домах ? Или же все же в домах бизнес-класса ? Я если уж честно, не против таких вот домов. Если человек может себе позволить, то почему бы и нет, но….Такие вот дома должны строиться как поселки, а не находиться в черте обычных микрорайонов, например вот в Волжском три есть, что-то подобное, где жил Игнатьев. Там два дома в пять этажей, а остальные таунхаусы, все огорожено одним забором, въездные ворота, охрана. Вот они действительно могут называться бизнес-класс. А так как тут сделано, это понты непонятного бизнес-класса. И если честно при просмотре фото квартир, у меня куча вопросов к строителям, начиная с воздуховодов протянутых по центру потолка и других сетей «умного дома». Голованов
Ничего там нет со свалки и химпрома.Вы перебарщиваете.Это ваши страхи бесполезные.
Согласен с вами. Это просто комплекс маргинала, не в состоянии никогда уже не иметь такое жилье. Вспомните басню Крылова «Лиса и виноград», где лиса, не сумевшая полакомиться плодом, заключили, что «на вид-то он хорош, да зелен — тот час оскомину набьешь»
А у вас какой комплекс ? Человека, который купил и теперь нахваливает ? И нужно посмотреть кто еще больший маргинал из нас, при чем узнайте, что это такое, чтобы правильно применять слова. «Маргинал — это человек волей или неволей вышедший за рамки установленных правил (его вытолкнули или он сам к этому пришел).Например, в социальном плане — находящий вне своей социальной группы человек. По сути, это изгой.Этот термин получил распространение в 20-е годы ХХ века. Тогда это слово обозначало человека, который имеет статус эмигранта в Америке и не мог социализироваться в новом для себя обществе. Он покинул свою страну, свою семью, свою работу и привычный уклад жизни, чтобы поменять на что-то новое. Их не адаптацию к уже сложившемуся в штатах социальному поведению называли маргинализацией.» Так вот я не покидал своего места жительства, своей семьи и имею довольно прибыльный бизнес и стабильный уклад своей жизни. Поэтому я ни сколько не завидую вам, а жалею, то что вы тратите деньги на то, что просто красивая обертка. И учитесь читать. Голованов
Вы так часто торчите в здешних комментах, что приходится сомневаться в успешности вашего бизнеса, если он у вас вообще имеется. Бизнес — это круглосуточная напряженнейшая работа, когда нет времени гнать всякую хрень в интернете, пообедать -то не всегда получается нормально.
Просто нужно уметь правильно распределять свою работу и работу других, а главное правильно подбирать свой персонал. Тогда времени хватает на многое. Голованов
Туман с химпрома часто стоит до эстакады, а при ветре распространяется дальше. Свалка, да сейчас зарыта. Но вы уверены, что там все соблюдено ? И не будет ли там так же как и в Кучино Подмосковье ? При чем как я помню наши тоже обещали там чуть ли не парковую зону, но где она ? Впрочем там жить вам, а не мне. Голованов
Парковать авто бизнес -жители будут в подземном паркинге. Вы внимательно читали статью или там об этом не говорится?
В том-то и дело о паркингах там ни слова. При чем А будут ли приобретать места на паркинге ? Например. В Университетском, есть паркинг, но там места ни кто не приобретает. Он почти пустой стоял. При чем что-то подобное закрытой территории во дворах у них есть и они паркуют авто по улице или в соседних дворах. Не верите ? Съездите туда и убедитесь. В Университетском вечером место для парковки найти очень сложно. А квартиры там стоят ни сколько не меньше. Голованов
А почему «Welltown», русский язык позабыли? Так могли чувашский использовать, но нет, ведь нынче модно иностранные слова везде втюхивать, но считать себя патриотом.
у этой компании в новом городе новый жк называется ЯЛАВ
Высказывание Петра Краснова на сессии Госсовета о приписках в былые годы по жилплощади (оприходование вплоть до чуланчиков) остается в силе ? Или все строители начала «новую » жизнь с чистого листа, как отбывшие срок обещают жить по законам, но в жизни таких очень мало и, притом, их принуждают в большинстве случаев в «последний раз» переступить черту ?
Марина С.- молодец, она нас просвещает, показывает современные тенденции домострроения.. Однако, пожалуй, умный дом- это скорее smart house. Хотелось бы, чтобы пространство у здания, было не только из плитки: это подсознательное желание архитектора какого-нибудь провинциального городка 60х, который вырос рядом с грунтовым проспектом, превращающимся в топкое болото после дождя (специально для молодого поколения- это хуже, чем ул.Гражданская сегодня), поэтому архитектор всю оставшуюся жизнь стремится застелить территорию плиткой. Надо хотя бы, как в Иннаполисе… И еще… Слово смарт применяется к устройствам, которые работают либо по вайфаю либо по сотовой связи. Все то, что вы перечислили в статье, можно относить к конкурентным преимуществам при условии надежности, быстрой ремонтопригодности и безопасного для человека и его питомцев уровня излучения. Кстати, в паспорт здания прикладываются исследования уровня излучения? А производители смарт аппаратуры? Можно ли ознакомиться с референс-листом? И хотелось бы понять, если смарт устройства сломаются или будут выведены из строя, то как жилец попадет в свою квартиру? Как они могут быть выведены? Об этом упоминалось в Правде ПФО: Резником- о случающимся низким качеством электроэнергии; как лифт в МФЦ- из-за неправильной эксплуатации или заводского брака или ошибок при пуско-наладке. Смар устройства- электронные устройства- это не банальный, но надежный ключ от сувального замка!
на такие форс =мажоры, чтобы попасть в дом и квартиру, наряду с электронными прибамбасами предусмотрен обыкновенный заурядный металлический ключ! в статье разве об этом не говорится?
Не говорится об этом в статье… Но важно другое: если жилец вынужден носить с собой как смарт, так и резервный металлический ключ, то ценность смарт системы падает. Много вы знаете людей, которые носят с собой основной и дублирующий ключ от автомобиля? И появляется проблема с защитой информации. Как, кстати, она решается
Коробки и коробки.Минимализм. Фасад плоско примитивно.Похоже, что откуда то взяли.
Пусть город разрастается вширь, а не ввысь. А Спирин до сих пор не отключил центральное отопление,хотя уже более 5 дней 8 градусов(пост.Прав.РФ №307).
Я посмотрю, что напишеь 29-30 апреля, когда будут заморозки и днем не выше 10.
Пресс-служба компании «ИСКО-Ч» молодцы, фотографии свежесмонтированных новых ограждений и калиток изготовленных из тонкостенной профильной трубки и уже покрытые пятнами ржавчины это наглядная реклама технологий используемых на ЖК «Welltown».
Чем же можно объяснить рост цен на квартиры в «неумных» панельных домах с неумными подъездами в городе Чебоксары у которых 1 кв. м стал встречаться по цене 80.000 рублей у перекупщиков? И где же это ваши новые умные дома продаются от застройщиков без перекупщиков и уступок прав требований?
Это что за статья такая ?
Не спешите в т.н. умные дома.Не всё, что «умно», то дешево в эксплуатации?
вероятно тем, что на примере Донбасса панельные дома очень стойкие,хотя их расстреливают с близкого расстояния.Да и ранее мне странным казалось, что народ упал на кирпичные.Хотя они быстрее выходят из строя.Единственный минус панелек — неприглядные фасады.А вот заграницей их (обязаловкой жильцов по оплате) окрашивают.
Галимая заказная рекламная статья. Вопрос только — зачем? Неужели спрос на жилье упал у Искоча? Или это плановое освоение рекламного бюджета?))
Продажи за последний месяц около нулевые..