В столице Чувашии суд позволил застройщику возводить жилье без школ и детсадов

На первый взгляд решение администрации Чебоксар, отозвавшей собственное разрешение на строительство нового многоквартирного дома в Новом городе, выглядит парадоксально. Не секрет, что застройщики в условиях запредельной ключевой ставки оказались в тяжелейшем положении. Кредиты берут только неисправимые оптимисты. На ряде площадок жизнь замерла: и строители, и долевики ждут более благоприятных условий. А компания «Инкост» начала стройку, заключила несколько договоров долевого участия, но тут ей внезапно поступила команда остановиться.

Вероятно, мэрия не стала бы поступать столь радикально по собственной инициативе. Но ей пришлось реагировать на протест заместителя прокурора республики Сергея Державина, который счел, что строительство нового дома незаконно, поскольку ранее здесь следовало построить детские сады и школу. Есть программа развития территории, а образовательных учреждений нет. Ситуация выглядят достаточно красноречиво.

^{Фото epp.genproc.gov.ru}

В Новом городе запланировано строительство 3 школ и 8 детских садов. По факту введены в эксплуатацию одна школа и три детских сада, еще один строится за счет инвестиционного бюджетного кредита, скоро ввод в эксплуатацию. Школа №65 рассчитана на 1600 учеников, но в ушедшем учебном году ее посещали почти 4 тысячи ребят. Понятно, что без второй смены здесь не обойтись. Контракт на строительство второй школы на 1400 учеников заключен с ООО «СУ-Инкост», ее нужно ввести до августа 2027 года.

^{Фото moodle.sosh65cheb.ru}

«Администрация города и прокуратура считают, что разрешение на строительство нового многоквартирного дома выдано в нарушение минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами образования…, – говорится в материалах суда. – А это противоречит требованиям законодательства, приведет к нарушению прав неограниченного круга лиц, в том числе несовершеннолетних».

Между тем, компания «Инкост» в своем исковом заявлении, оспаривая табу мэрии, напоминает о заключенных ранее соглашениях по застройке Нового города. В них черным по белому прописано, что администрация Чебоксар приняла по себя обязательство предусмотреть в бюджете города необходимые средства на финансирование инженерной и социальной инфраструктуры жилого района «Новый город». Причем конкретно указываются детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, амбулаторно-клиническая сеть, станция скорой помощи, коммуникации, дороги и транспортные развязки.

«С учетом изложенного, являются обоснованными доводы заявителя о том, что администрация фактически перекладывает на компанию обязательства органов публичной власти по строительству указанных социальных объектов», – сделал вывод судья Арбитражного суда Евгений Васильев.

Конечно, возникают недоуменные вопросы в связи с непоследовательной линией городской власти. Вначале дает разрешение на строительство, потом его отменяет. Неужели здесь без прокуратуры не знают, что Новый город задыхается без соцкультбыта? И почему-то «Инкосту» запрещают возводить новый объект, а другому застройщику в том же микрорайоне благосклонно позволяют.

– Новый город застраивают три компании, но администрация Чебоксар не обеспечивает должной координации между ними, – поделился с «Правдой ПФО» своим мнением председатель Союза строителей Чувашии Энвер Аблякимов. – И существуют опасения того, что подобные коллизии могут повториться. Нужны проекты строительства соцкультбыта параллельно с жильем, но их нет.

^{Фото pravdapfo.ru}

Арбитражный суд Чувашии признал постановление администрации Чебоксар об отмене разрешения на строительство позиции 3.2 в микрорайоне №3 Нового города незаконным. Мэрия с таким вердиктом не согласилась, предстоит апелляционное разбирательство.

При этом в любом случае, объекты социальной сферы строить нужно. А в Чебоксарах проблема соцкультбыта носит критический характер. Но ни застройщики, ни муниципальные власти без финансовой поддержки с ней не справятся. А ведь с 2025 года в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» правительство России выделяет регионам субсидии на создание инфраструктуры в новых жилых районах, строящихся по договорам КРТ.

– В 2026-2027 годы Чувашия может привлечь порядка 1,8 млрд рублей на развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры на территориях комплексной застройки, – заявлял министр строительства республики Владимир Максимов. – Государственная поддержка позволит снизить финансовую нагрузку на строительные компании. Одновременно с этим им предстоит ввести в эксплуатацию свыше 100 тыс. кв. м жилья.

^{Фото cap.ru}

И одномоментно министр признал, что на сегодняшний день в республике проработаны решения лишь по пяти проектам КРТ, а строительные работы ведутся только на одном объекте. Этого явно недостаточно для выполнения условий программы.

Ранее «Правда ПФО» сообщала о том, что Чувашия отказалась от 353 млн, выделенных федеральным правительством на программу КРТ в Чувашии. Как объяснил премьер-министр Сергей Артамонов, республика не могла освоить эти средства, не оказалось у нее готовых проектов. Поэтому Михаил Мишустин своим распоряжением передал эти средства другим регионам.

«Правда ПФО» следит за развитием событий.

^{Фото превью yandex.ru/maps}