Именно жители прилегающих к будущему микрорайону домов по улице Ярмарочной, юристы Карина Никитина и Артем Силаев, стали движущей силой борьбы против застройщика. Заявителей возмутило, что, выиграв 30 декабря 2013 года аукцион по комплексному освоению участка, «Центр» летом 2014 года безо всякого аукциона получил разрешения на строительство в лесу 25-этажных домов. В УФАС доводы заявителей рассмотрели и в главном с ними согласились.
«Комиссией установлено, что на момент проведения аукциона требующееся в соответствии с правилами специальное согласование на использование недвижимости под размещение многоквартирных жилых домов выше 16 этажей не имелось. Таким образом, градостроительный регламент земельного участка, являющегося предметом аукциона, предусматривал размещение на нем многоквартирных домов в 7-16 этажей», – говорится в решении комиссии УФАС под председательством Валерия Котеева, заместителя начальника управления.
«Правда ПФО» уже писала, что затраченная «Центром» сумма в 355 млн за участок на момент аукциона выглядела явно завышенной, точно также как на другом подобном аукционе, состоявшемся в начале 2013 года по земельному участку в Северо-Западном районе близ «Волжского платинума». Но во втором случае намерения строительной компании «Комплекс» выиграть участок с одним разрешенным видом использования (дома не выше 5 этажей), а затем тихой сапой поменять его на другой (9 этажей) быстро раскрыла возмущенная общественность, и в результате «Комплексу» пришлось строить 5-этажку. В случае «Центра» общественность ни в чем таком застройщика не подозревала и просто проморгала постановление администрации города от 7 июля 2014 года №2192, разрешившее застройщику возводить в лесу 25-этажные дома.
В проекте планировки микрорайона лесу нет места
«Предоставление возможности осуществления строительства на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, хозяйствующему субъекту на условиях, не существовавших при проведении аукциона, создает необоснованные и незаконные преимущества, при которых ООО «СК «Центр» поставлено в неравные, более выгодные условия, нежели другие хозяйствующие субъекты», – пришла к выводу комиссия Котеева.
В «Правду ПФО» Силаев и Никитина обратились после того, как не увидели изменений в деятельности «Центра» и администрации города, которые должны были последовать после решения антимонопольщиков.
«Самое смешное, что в городе, по-видимому, даже не собираются обжаловать решение УФАС. Они его просто игнорируют и выдают застройщику разрешение на строительство двадцати 25-этажных домов», – удивляется Силаев. Да и 355-миллионную щедрость директора «Центра» Геннадия Иванова юрист объясняет просто: аукцион не зря был проведен за 2 дня до наступления 2014 года. Ибо после изменений в земельном законодательстве участок стал стоить без малого 1 миллиард рублей.
В городе с заявителями не согласны. «УФАС признало нарушения в действиях администрации города в части предоставления условно-разрешенного вида использования земельного участка (увеличение этажности до 25 этажей), но предписание об устранении нарушения не выдавало. Сейчас мы обжалуем решение УФАС в суде», – сообщил «Правде ПФО» руководитель управления по связям со СМИ администрации Чебоксар Александр Жуков. В картотеке Арбитражного суда Чувашии, однако, соответствующего иска «Правде ПФО» обнаружить не удалось.
Застройщик возмущен еще сильнее. «Какое право имеет УФАС так говорить? Розовые очки снимите! Там ничего такого не сказано. Там просто написано, что то, что предоставлено сверх аукциона, они считают ненужным. А насчет предоставления земель УФАС [выносить решение] не вправе, земля предоставлена через аукцион», – заявил «Правде ПФО» генеральный директор ООО «Строительная компания «Центр» Геннадий Иванов.
Геннадий Иванов – специалист по высотным домам. Застройка Залива строительной компанией «Центр»
Аналитики рынка, еще вчера радовавшиеся, на первый взгляд, цивилизованному решению вопроса по застройке Кнутихинского леса, предлагают участникам конфликта зарыть топор войны и успокоиться.
«Для администрации и строительной компании выгоднее всего «уговорить» и пойти на мировую с населением микрорайона по ул. Ярмарочной для развития нового микрорайона. Наоборот, конфликт и взаимные претензии лишь оттянут начало реализации проекта и, как следствие, развитие центра города и города в целом. Возможно, снижение этажности проекта и сохранение лесных зон в виде парков повлекло бы за собой и более быстрое начало развития микрорайона, и повышение удовлетворенности проектом населения соседних микрорайонов», – полагает аналитик Василий Туртушов.
Впрочем, урегулированием вопроса по этажности «Серебряных ключей» дело здесь явно не обойдется. Жители Ярмарочной возмущены еще и незаконной рубкой Кнутихинского леса под будущую застройку.
Карина Никитина выступает, Геннадий Иванов (справа) слушает, а вырубка леса продолжается
«В июле 2014-го под моими окнами началась рубка деревьев. Я звоню в управление экологии, спрашиваю, что это такое. Там некто господин Хамбиков отвечает: мол, они немножко порубят, там точечная застройка будет, разрешение у них есть. Хорошо, сижу дальше. Спустя неделю вижу – весь пейзаж под окнами вырублен под ноль. Пишем заявление в управление экологии, там его долго отказывались принимать, а когда приняли – не ответили. Тогда мы написали в прокуратуру с жалобой на действия управления экологии. Прокуратура Ленинского района разобралась очень быстро и пришла к выводу, что ордер выдан незаконно, вырубать без проекта нельзя», – рассказывает Карина Никитина.
«Мы взяли с собой специалиста-лесотехника, специалиста-геодезиста, которые провели свои изыскания. И оказалось, что в Кнутихинском лесу – 30 тысяч деревьев, тогда как те, кто вырубал, уплачивали компенсационный сбор исходя из цифры в 4338 деревьев. Мы задаем вопрос управлению экологии: как это они так интересно считают? И если пересчитать по нашим цифрам, то сбор должен составить не 2 млн, а 100 миллионов рублей! Налицо соответствующий ущерб бюджету», – уверен Силаев.
У Артема Силаева с застройщиком разные счеты
Юристы рассказывают, что в настоящий момент Следственным управлением МВД по ЧР возбуждено уголовное дело по незаконным вырубкам в Кнутихинском лесу, а на примере бывшего министра природных ресурсов Ивана Исаева жители Чувашии знают, что подобные дела в местном МВД умеют доводить до логического конца. Жители Ярмарочной, однако, сожалеют, что дело движется слабо, и надеются на помощь нового прокурора Чувашии, которому написали соответствующее обращение. По своей предыдущей работе в Рязанской области Сергей Легостаев некоторым образом сталкивался с вопросами застройки в природоохранных зонах, тем важнее для его репутации будет начать карьеру в Чувашии с громкого дела, надеются Силаев и Никитина.
Наконец, в процессы застройки «Серебряных ключей» вмешался еще один, весьма неожиданный фактор. «Посреди Кнутихинского леса расположено кладбище с двухметровыми крестами. Формально оно вроде как закрыто. Но вокруг него по закону существует 100-метровая охранная зона. А судя по действиям тех, кто вырубал лес, застройщик собирается возводить дома если не на самом кладбище, то по крайней мере внутри его охранной зоны», – полагает Силаев.
Кнутихинский лес до и после «работ по благоустройству»
Эти обвинения застройщик комментировать вообще отказался. «Пока мы стройку не начнем, я ни с кем встречаться не буду. На этой неделе начну строить, тогда и начну кричать», – заявил Геннадий Иванов «Правде ПФО». Первые сваи в Кнутихинском лесу «Центр» планирует вбить 20 мая.
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
7 комментариев к “Ладыков подобрал «Серебряные ключи» к Кнутихинскому лесу и кладбищу”
С процедурами кому положено, думаю, разберутся. У меня другой вопрос: кто по доброй воле, заплатив свои деньги или с помощью государства, захочет жить на последних десяти этажах? В Чебоксарах не настолько урбанизированное население, как в Москве, Питере или Нижнем. Это для кого? Для «социалки»: ветеранов, инвалидов, многодетных, переселенцев из аварийного жилья и пр. Очень надеюсь, что думали об этом, прежде чем делать..
По закону в городских лесах вырубка запрещена.
А там именно лесная зона, как она определена законодательно, как вы думаете ? ТО есть там можно гулять,
Мне очень интересно как человеку родившемуся и выросшему в Чебоксарах, от куда появился Кнутихинский лес и кладбище с двухметровыми крестами !? На сколько я знаю в том месте кроме самосеющегося клена (не знаю точного названия) да дикого кустарника ничего нет. А кладбище как уже писалось уже попало под застройку и оно давно заброшено !? Может я ошибаюсь !? Похоже проигравшая сторона, затеяла судебку с победителем. Вот и все !
«Кладбище попало под застройку» — все ок???
Никитина и Силаев не видят дальше собственного носа что ль? Республика на первом месте по строительству в ПФО. Пора и на российский уровень выходить, а значит строить надо много и повсюду,… да хоть на костях. Нечего тут экологией прикрываться, общественнички!
Да, давайте вырубим все леса, устроим экопарковки и сауны в подвалах каждого жилого здания… Даешь сауну в подвалах зданий, вернее каждого здания в частности (…за бюджетные денежки, еще и в кредит, слабо…)