Пока год к году рост ввода жилья в Башкортостане составляет 13 процентов. Но уже заметно снижение по вновь заключаемым сделкам. «У нас падение составляет 20 процентов по количеству выданных кредитов и 5,8 процента падение по объему выданных кредитов. И мы, и застройщики столкнулись с последствиями санкционного давления на Российскую Федерацию», – констатирует Егор Родин, и.о. министра строительства РБ.
По словам Родина, в апреле-мае падение продаж составило 85-90% почти по всем застройщикам. Предложенная для республики программа возведения арендного жилья с помощью дом.рф, о которой «Правда ПФО» рассказывала ранее, пока прорабатывается с 3-5 заинтересованными застройщиками, конкретные результаты ожидаются не ранее августа-сентября.
Фиксирует снижение и Росреестр – количество ипотечных кредитов уменьшилось на 21%, еще хуже ситуация с договорами долевого участия. «Большой пик пришелся на февраль-март, апрель-май показывает снижение. Особенно в мае: поступило на регистрацию всего 272 заявления на регистрацию договора долевого участия, это вчетверо меньше уровня прошлого года», – рассказала Наталья Шагиева, помощник руководителя Управления Росреестра по РБ.
Среди прочего Шагиева посетовала на низкую активность застройщиков, которые могут сами осуществлять регистрацию договоров долевого участия в Росреестре, но почти не пользуются предоставленной возможностью: за два года действия нормы зарегистрировано не более 100 таких заявлений, тогда как в Московской области – 12 000, в Краснодарском крае – 7000.
Застройщики признают проблемы, но не впадают в панику. «Мы понимаем сложность ситуации, видим некоторое восстановление интереса к покупке первичной недвижимости благодаря господдержке ипотечных ставок и тем мерам, которые мы приняли для снижения ипотечных ставок. Пессимистических настроений в компании нет», – заверил Сергей Кропанев, заместитель коммерческого директора ГК «Садовое кольцо».
По словам представителя «Садового кольца», падение спроса на приобретение их жилья в Московской области доходило до 60%, в Уфе и Казани – еще больше. Касательно объектов бывшего «Госстроя» Кропанев сообщил, что сейчас ведется ряд судебных споров, но компания полна решимости выполнить свои обязательства.
Возникают у застройщиков и проблемы со стройматериалами. «Производители бетона говорили – стоит столько-то, платите сейчас наличкой, предоплата 100%. А вот те побольше заплатят – мы им отгрузим. Буквально [аукцион устраивали] – кто заплатит больше, тому и отгрузим», – сетует Анастасия Волкова, представитель застройщика квартала «Самоцветы». На круглом столе прозвучали прогнозы, что стоимость квартир в перспективе возрастет из-за увеличения себестоимости. Кропанев, впрочем, отметил, что в жилье комфорт-класса доля импортных стройматериалов не превышает 10%.
«Правда ПФО» ранее уже рассказывала о существенных упрощениях строительных регламентов в Башкортостане, но фантазия некоторых участников рынка оказалась безграничной.«Многие застройщики перешли к тотальному упрощению объектов. Мы наблюдаем несколько жилых комплексов, которые строятся без внутренних стен. Покупателям самим предлагается построить внутренние перегородки», – рассказал начальник отдела продаж ИСК «Стройфедерация» Эдуард Зубаиров. Сама «Стройфедерация» к таким методам, по словам Зубаирова, не прибегает, но тоже вынуждена упрощать свои объекты – так, «умных домов» компания строить больше не планирует.
При этом все упрощения проходят в рамках законодательства. И даже повышение этажности возводимых домов задним числом контролирующие инстанции не очень беспокоит. «Такие факты есть, но они не носят массовый характер. Если позволяют правила землепользования и застройки, производить корректировку проекта в виде увеличения этажности застройщики могут. Но происходит это в коммерческом строительстве, не в социальном», – отмечает Иван Белоусов, заместитель председателя Государственного комитета по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан
Радикальнее всего о происходящем высказывают люди, на которых не лежит ответственность за дольщиков и показатели строительства. Некогда представитель «Жилстройинвеста», а ныне вольный стрелок на рынке недвижимости Иван Зорин рассказал, что в этом году в Уфе выдано 4 разрешения на строительство, тогда как в Казани – 27, в Нижнем Новгороде – 18, в Воронеже – 19. Соответственно, настоящий кризис строительную индустрию Башкортостана еще только ожидает.
Одной из множества причин происходящего называют отказ от так называемых инвестиционных покупок жилья. По словам Зорина, активнее всего жители сейчас должны вкладываться в банки. В банки с тунцом – «это хоть какая-то еда».
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
Источник фото: youtube.com/Строительная отрасль Башкирии: задачи и перспективы. На превью фото proural.info
