– В нашем жилом районе «Солнечный» катастрофически не хватает мест в школах и дошкольных учреждениях. Например, в детский сад №210, рассчитанный на 360 мест, растянулась очередь из 500 ребятишек. Еще больший ажиотаж ожидается в школе, которая строится в «Солнечном-1». И сейчас очевидно, что она одна будет не в состоянии решить проблему. Поэтому мы с большим нетерпением ожидаем начала строительства школы на 1100 мест в «Солнечном-3», – говорится в обращении горожан, направленном в различные инстанции.
При этом людей беспокоит патовая ситуация, в которой может оказаться это учреждение образования. В «Солнечном-3» началась подготовка к строительству второй линии микрорайона, огорожена территория под позициями 9 и 10. Если там начнется возведение жилых зданий, то практически станет невозможным расширить участок, отведенный рядом под будущую школу.
Тут необходимо заметить, что до недавних пор школы на 1100 мест подпадали под норматив 23 кв. метра на одного учащегося. Но с июня прошлого года эту планку повысили до 24 кв. метра. К тому же предусмотрены дополнительные территории под бассейн и спортивное ядро с футбольным полем и беговой дорожкой. Поэтому отведенный под школу участок в 2,5 га перестал удовлетворять правилам, земли требуется в полтора раза больше.
В официальном ответе, подписанном и.о. заместителя главы Чебоксар по вопросам архитектуры и градостроительства Юрием Васильевым признается, что под будущую школу в «Солнечном-3» требуется больше земли, чем отведено на текущий момент. При этом чиновник сохраняет редкостное хладнокровие.
«На сегодняшний день предложения о подготовке документации по внесению изменений в планировку территории 3-его жилого района Солнечный в администрацию города от физических или юридических лиц не вносились, – утверждает Васильев. – Разрешения на строительство многоквартирных домов поз.9, 10 не выдавались».
Однако двумя абзацами выше, в той же казенной бумаге Васильев указывал нечто обратное. «ООО «Удача» в июле 2023 года представляла на рассмотрение документацию по внесению изменений в проект планировки и проект межевания 3-его микрорайона, в котором предусмотрена к размещению школа на 1200 мест на образуемом земельном участке площадью 38050 кв. метра. В настоящее время указанная документация отклонена и возвращена на доработку», – пишет он.
– Мы в курсе тех проблем, с которыми столкнулся застройщик школы на 1400 мест в микрорайоне «Солнечный-1», где также пришлось подлаживаться под новые нормативы и изыскивать резервы по земле, – рассказали «Правде ПФО» в компании «Удача». – Поэтому не хотим повторять чужие ошибки, а пытаемся заблаговременно решить земельный вопрос. Уже трижды вносили свои предложения в администрацию города, чтобы выйти на публичные слушания. Но каждый раз находились какие-то причины для отказа. В данный момент завершаем работу по последним замечаниям и направляем свои предложения для согласования. А ранее Градосовет одобрил увеличение участка под строительство школы на втором этапе развития микрорайона.
Вообще-то очевидно, что городской пейзаж, где новостройки жилья, образования, соцкультбыта мешают друг другу, выглядит достаточно странно. Обычно бывает наоборот. Можно вспомнить, как резко возрос спрос на квартиры в Новом городе, после ввода там школы на 1600 мест. Также в новых микрорайонах обязательно нужны поликлиники, офисы врача общей практики, опорные пункты полиции и т.п.
Поэтому школа – это все-таки частный случай, а тут требуется стратегическое решение. Ведь расхождение между новыми нормативами и старым проектом планирования территории будет встречаться и дальше. Причем, не только в Солнечном-3, но и других строящихся микрорайонах. А в условиях неопределенности всегда находятся желающие поймать рыбку в мутной воде. Так что отмена администрацией города отжившего ППТ и принятие нового – это уже необходимость.
Хотя в Солнечном ситуация носит особый характер. Ранее «Правда ПФО» писала, что в результате сомнительной, по мнению застройщиков, сделки хозяином территории в 114 га здесь стал предприниматель, депутат Госсовета от КПРФ Андрей Никитин. Он дробит землю на наделы, которые перепродает различным организациям, что создает трудности для производственного цикла, в том числе и по размещению школы. Кстати, компания «Удача» обратилась в Арбитражный суд с требованием взыскать с Никитина упущенную выгоду на 1,2 млрд.
Надо признать, что проблемы с проектированием и строительством школ в Чебоксарах стали скорее правилом, чем исключением. В Солнечном-1 школу начали строить без положительной экспертизы проекта, в Садовом проектно-сметную документацию задержали на полтора года и т.д. А Солнечный-3 имеет шанс вообще остаться без школы. Ведь разрешение на строительство позиций 9, 10 может быть выдано в любой момент, не зря же там уже поставлено ограждение. Придется детишкам в этом случае добираться до школ в других районах на перекладных, а родители скажут своему покою «прощай».
И можно понять жителей Солнечного-3, которые обратились в прокуратуру с просьбой проверить выделенный участок на соответствие нормативам. Задача с заранее известным ответом – нет, не соответствует, что подтверждают и чиновники, и строители, и проектировщики. Но в подтексте читается надежда на авторитет надзорного ведомства, которое в силах заставить городскую власть разобраться с земельной коллизией.
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
Фото: Архитектурный проект планировки территории микрорайона №3 жилого района «Cолнечный» Новоюжного планировочного района г. Чебоксары
26 комментариев к “Школе в Солнечном-3 «не светят» бассейн и стадион”
Твоя удача строит только квадраты на продажу, поэтому и проектирует на своих участках только жильё, а по школам и садикам ссылается куда угодно, чтобы только не на своих участках. Весь солнечный так построен. И администрация города это всё почему-то утверждала…
Сейчас у удачи ни земли, ни влияния ни связей в администрации города, и состояние предбанкротное по всей «группе компаний».
ППТ на 3-й мкр это сюрреалистическая помойка, а не жилой район, кто заказывал, кто утверждал?
И кто платит за эти статейки «рыцарям дубового пера? )))
Ситуация в городе с новостройками без детских садов и школ крайне плохая для жителей этих же домов. При покупке этих квартир надо людям научиться наконец выяснять, будет детский сад, где будут учиться дети, и где поставят своё авто. Уж с парковками в городе вообще плохо. Не покупайте жильё в таких домах и районах, может задумаются застройщики, архитекторы и администрация. Вообще обо всем должны думать эти 3 структуры, они за все отвечают. А людям надо ко всему относится критически .
А«На первый план выходят и еще выйдут посредственные люди. Это их время. И смутное время для талантливых людей, которыми полна Россия и которые молчат».
«Наверное, во все века мир сходил с ума. А если ничего не изменилось, это еще хуже.»
«Большому художнику, как везде, и легко и трудно. А вот посредственностям тяжело, потому что им всегда что-то не дают, не разрешают, мешают…»Римас Туминас
Знаете сколько тоталитарная власть в СССР погубила талантливых художников? Много. Посредственные умеют приспосабливаться, а талантливые нет. У талантливых душа болит когда убивают жителей в соседней стране. Талантливые не молчат, а присособленцы, всякие шаманы осваивают бюджет и молчат в тряпочку. У приспособленцев нет души, ими движет алчность. Искренние живут своей жизнью, а творческие искренние жизнью ещё делятся своим талантом. А чем живут наивные? Мантрой, которую им повторяют изо дня в дня. Шаман показушник. Поет на государственные деньги песни, где повторяются слова. А кто они, если им нужно повторять?. Да кому это нужно знать это? Быть просто человеком без национальности это выше, чем тот кто кричит «Я РУССКИЙ». Я не считаю себя русским. Я русскоязычный, но не русский.
Здесь не инстаграм, батенька, так что пишите по теме.
Это что за иуравейник на фото?
сойдет простому населению
Одни разрешения на строительство выдают, другие покупают жилье там где нет должной инфраструктуры, а потом и те и другие как угорелые «бегают» и «шумят»…
да уж
Кто выдумывает такие громкие статьи и какими фактами руководствуетесь ?!
И насколько правоправны действия этого ИНФОРМАЦИОННОГО портала ?
На первом фото школа выглядит как в осаде. Меркантильные застройщики всё норовят погуще навтыкать свои дома и побольше продать жилья «разбогатевшему» народу. Не только застройщикам, но и покупающим жильё видимо плевать на уродливую панораму и неудобства проживания. Хотя кому-то нравится пялиться в окна. Что ж так убого живём то?
ваши желания капиталу не интересны, самое главное уговорить о необходимости ,что вам нужна квартира , и прибыль
Жилой комплекс синяя долина это комфортные условия вдали от городской среды, транспортная доступность. Ну и что там далее.
С архитекторами г.Чебоксары уже давно проблема. Да и для чего нужна была и есть должность главного архитектора Чувашии?
Так нет вменяемого зама у Спирина по архитектуре- отсюда мыши в пляс пошли?
Не хочу обидеть кого-то ненароком, но руководитель любого муниципального округа Чувашии (Чебоксары, например и пр.), если ЗАХОЧЕТ ОРГАНИЗОВАТЬ работу всего коллектива администрации таким образом, чтобы СПЕЦИАЛИСТЫ ДОСТАТОЧНОЙ КОМПЕТЕНЦИИ, в данном случае строительной направленности (обобщаю преднамеренно, так как узким специалистам там делать вообще нечего), не опасались брать на себя бремя ответственности по принятию решений, с одной стороны (чтобы их за это «не тюкали»), им «де-юре» необходимо передать ДОСТАТОЧНЫЕ полномочия по сдерживанию «нелигитимных» противоправных решений на «цепочке формирования этих самых решений». Это увеличит КАЧЕСТВО ПРИНИМАЕМЫХ РЕШЕНИЙ в строительной сфере, увеличит ответственность клерков среднего звена перед законом при принятии решений, но и приведет к ограничению возможностей получения ВЫГОД УЗКОГО КРУГА ЛИЦ при «условно единоличном принятии решений» (условно-единоличное, это решение якобы с соблюдением всех норм и правил действующего законодательства, но при наличии определенного уговора узкого круга лиц). Полагаю, что «условно единоличное принятие решений» по понятным причинам пока перевешивает, не в пользу здравого смысла…, к сожалению. Выход — изменение федерального законодательства в строительной сфере в сторону ужесточения, хотя бы до разумных пределов законодательства СССР (восстановить типовое строительство, нормы формирования архитектурно-планировочных решений, ПСД и ТЭО — техническо-экономических обоснований), они реально работали и дополнить действующими нормами (избирательно) формирования инвестиционных интересов с банковским страховым финансовым правом (на текущий момент оно прошло апробацию в условиях переходного периода), либо более тщательная проработка силовиками каждого случая нарушений действующего законодательного права. В любом случае, если ЛЮБУЮ НЕДОГОВОРЕННОСТЬ при заключении «ДОГОВОРОВ и договорённостей» не соблюсти оформлением «на бумаге», в конечном случае при изменении ВНЕШНИХ УСЛОВИЙ великИ РИСКИ потери «выгод одной из сторон и/или вложенных ресурсов, инвестиций, или перспектив развития ДРУГОЙ СТОРОНЫ, от «криво- принятых решений» страдают люди, облик города, повышается риск некачественно-построенных объектов, легитимно- и нелигитимно- вложенные инвестиции «уходят в песок», снижая деловую репутацию инвестора, многочисленные суды с третьими лицами и неприятности с правоохранительными органами понижают финансовую устойчивость застройщика. И это справедливо. При нарушении законодательства любой из сторон ВСЕГДА ЕСТЬ РИСКИ ПОТЕРЬ, не важно овеществлённые они или нет. Любой РИСК можно оценить в деньгах. Фигурально выражаясь: «Можно выйграть бой, но проиграть войну», и наоборот.
Действующее федеральное законодательство в других городах никак не мешает нормально застраивать территории в других городах, в Казани такое же законодательство и строительные нормы, там даже побольше правовая нагрузка масса исторических зданий и требования UNESCO и как то у них получается стоить и красиво и удобно и в срок и с инфраструктурой.
Нет местной Концепции или Закона об архитектурном облике города с сохранением и восстановлением утраченной архитектуры, ограничением точечной застройки и этажностИ, об обязательном наличии хотя бы минимальных архитектурных элементов, украшающих строение.
Пора признать, что выгода побеждает, а истинная любовь к городу и знание его истории и также элементарное чувство вкуса отсутствуют.
формально
Очень жаль, что наши проектировщики и администрация столицы республики живут вчерашним днем! Город растет, численность молодых семей увеличивается и соответственно количество детей. Почему не планируется резкое увеличение строительства детских садиков и школ? Почему родители должны отправлять детей в другие районы? Почему «планов громадьё» до 2035 года, а использование их на практике не больше 30%?
Резкого увеличения строительства не планируется в связи с отсутствием такой потребности, а плановое строительство в соответствие с принятыми потребностями необходимо вести.
А Вам нравится когда дети ходят в детские садики за 5-8 км. и учатся в школах в две смены, как это в новых микрорайонах в том числе Новом городе??? И почему не планируется резкое увеличение строительства детских садиков и школ для удобства населения?!
И Честр-групп, Отделфинчтрой и некотоые др. строительные компании ого-го как вложились в отдельные политические фигуры республики, в т.ч. тех кто представлен в Федеральном Собрании РФ, поэтому у них дела лучше идут в части создания более благоприятных условия по финансированию строительства школ, садиков и др.социальной инфраструктуры в их микрорайонах застройки.
Тема, конечно, важная, но слишком много не договорено, кажется.
Ситуация, скорее всего, выглядит следующим образом.
Пресловутые позиции 9и 10 будет строить не основной застройщик в виде ГК «Удача», а компания, которой данная земля продана (передана) предыдущим собственником.
С одной стороны, Удаче не выгодно, чтобы кто-либо пользовался её инвестициями, вложенными в инфраструктуру, с другой, есть собственник, действующий в рамках существующего ППТ. И даже если администрация не выдаст разрешения на строительство, территория под школу не будет увеличена, так как земля не является муниципальной, если я правильно понимаю.
И здесь администрация города должна взять на себя роль арбитра, приняв меры к увеличению площади не дожидаясь «заявлений от физических и юридических лиц» (что само по себе наводит на вопросы) , либо меняя заявленную потребность на количество школьников.
И то и другое достаточно сложно исполнимое, но ситуация лишь усугубится, если не решать вопрос превентивно.
То, что «Удача» смотрит комплексно на развитие микрорайона и лоббирует строительство школы вполне естественно.
Кстати, Честр-Групп достаточно серьёзно вложился в лоббирование школы в Новом городе, в том числе и на федеральном уровне, что дало свои плоды, и не только в коммерческом плане, но и, в первую очередь, социальном для жителей столицы.