Тема развития механизмов КРТ в Уфе была сегодня основной темой обсуждения на оперативном совещании «Уфимская среда» у главы администрации города Ратмира Мавлиева. Начальник управления развития территорий Руслан Асанов рассказал, что на территории Уфы заключено 16 договоров КРТ, 12 из которых жилой застройки, 2 – незастроенной территории, и по одному договору нежилой застройки и по инициативе правообладателей. Общая площадь территорий КРТ по заключенным договорам составляет 304,7 га, градостроительный потенциал выхода жилья – 1 888 тыс. кв. м. Сумма дохода в бюджет за право заключения договоров составила 527 млн рублей.
При этом одним из основных критериев при выборе территории под реновацию является необходимость решения проблем аварийных и жилых домов без централизованных систем инженерно-технического обеспечения. Всего в границах договоров КРТ жилой застройки расположены 72 аварийных многоквартирных дома (общая площадь 42 372,1 кв. м), 595 жилых домов без централизованных систем ИТО (общая площадь 67 225,1 кв. м), рассказал Асанов.
«В соответствии с действующим законодательством объем финансирования работ по договорам КРТ является обязательным предложением застройщика при заключении договора. Совокупный объем инвестиций в данном случае составляет 229,2 млрд рублей. Сюда входит снос, расселение аварийных домов и домов без централизованных систем ИТО, строительство жилого, коммерческого и социального фонда, благоустройство», – отметил руководитель управления.
А доходы городского бюджета растут за счет увеличения начальной цены права на заключение договоров: по всем конкурсам она увеличилась в ходе торгов с 63 млн рублей до 527 млн рублей. Что касается прогнозируемой экономии бюджетных средств, то только на расселение аварийного жилого фонда и жилых домов без централизованных систем инженерно-технического обеспечения она прогнозируется в размере 11 млрд рублей.
Пока, впрочем, успехи существенно скромнее предполагаемых. В ходе реализации договоров КРТ расселено 7 333,9 кв. м., 544 человек из 2 829 получили выкупную стоимость либо квадратные метры.
В то же время объем средств, которые, как ожидается, потратят застройщики на решение социальных задач, составляет почти 16 миллиардов рублей. Из них за расселение и снос аварийного жилья они заплатят более 10 миллиардов рублей, за обеспечение объектами социальной инфраструктуры – примерно 5 миллиардов.
Не обеднеет и муниципальный жилой фонд. Договорами предусмотрено предоставление в муниципальную собственность жилых помещений общей площадью 6 909,75 кв. м. Сумма предоставляемых помещений в денежном эквиваленте составляет 683 млн рублей.
На данный момент в рамках двух заключенных договоров КРТ получено 5 разрешений на строительство: 4 – в районе улицы Уссурийской и 1 – в районе улицы Интернациональной. Общая площадь по выданным разрешениям на строительство составляет 66 145 кв. м, в том числе жилых помещений – 45 807 кв. м. В декабре 2025 года запланирован ввод первого многоквартирного дома, построенного в рамках договора КРТ, общей площадью 11 945,3 кв. м. А до конца 2025 года планируется провести торги по трем территориям с общим градостроительным потенциалом 539 тыс. кв. м.
Комментируя доклад руководителя управления, Мавлиев уточнил, что в результате действия программы не просто должен расселяться аварийный фонд, но должны улучшаться условия для граждан. Мэр посоветовал строителям ускориться и напомнил, что в части расселения аварийного жилья есть решения суда, которые город должен исполнять. О том, как Мавлиева раскритиковал глава Башкортостана Радий Хабиров, когда промежуточные результаты программ КРТ рассматривали на республиканском уровне, «Правда ПФО» уже рассказывала.
«Если вы помните, не одно десятилетие в Уфе работал механизм так называемых договоров о развитии территорий. К большому сожалению, он показал свою неэффективность, это можно точно сказать. Очень много территорий сейчас освобождается сейчас в рамках тех площадок, где не были реализованы обязательства застройщика, не были построены школы и детские сады. А механизм КРТ четко определяет обязанности сторон, и это для нас хороший и эффективный способ решать проблемы, которые есть», – уточнил Мавлиев.
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
Фото gorodufa.ru
