«Да, сегодня кризис. Не только у нас в Чувашии, но и по всей России. Не знаю, насколько он затянется. С точки зрения торговли у нашего предыдущего проекта актуальности уже нет. Санкции особенно сильно повлияли на федералов, на наших потенциальных арендаторов. А здания бывшего ХБК – в основном 50-60 годов постройки. Как бы их не латали, они новыми не станут. Поэтому – лучше снести. Все города сейчас выносят производственные площади из центра», – объясняет Николай Герасимов причины сворачивания проекта «Мега Холл».
Николай Герасимов
Напомним, идею «Мега Холла» бизнесмен презентовал в мае 2013 года, и уже тогда «Правда ПФО» дала прогноз, что так называемый «район ХБК» больше подойдет для жилищного строительства, нежели для расширения торговых площадей рядом с принадлежащим Герасимову «Мега Моллом» (73 тыс кв. м.). Именно так в итоге и получилось. Хотя еще в ноябре 2013 года предприниматель в интервью «Правде ПФО» лелеял надежду заполучить АШАН и ВТБ24 в качестве якорных арендаторов. Но сначала от экспансии в Чебоксары отказался АШАН, затем ВТБ24 перенес свой сервисный центр на 1500 рабочих мест на «Первую площадку», построенную на месте бывших цехов Чебоксарского электроаппаратного завода (ЧЭАЗ). Герасимов остался ни с чем.
«Мы заключали соглашение с нашим Минэкономразвития: если будут предложения по инвестициям, мы их рассматриваем. Много кого к нам привозили за три года, но как только люди смотрят на эти старые здания, весь их интерес пропадает», – разводит руками владелец «Мега Молла».
«Мега Холл» в проекте и в реальности
Так что один из бывших цехов обанкротившейся Волжской текстильной компании (ВТК), так и не ставший «Мега Холлом», теперь уже точно идет под снос. Но не все площади бывшего ХБК постигнет так же участь. «Сохраняется один из цехов ХБК. Там сейчас располагаются 35 собственников и арендаторов, и какого-либо изменения этой зоны в ближайшее время не планируется», – заявляет автор проекта «Мега Сити», архитектор компании «Еврокаркас-проект» Николай Тёскин.
Собственники производственных площадей с недоумением встретили идею оказаться в окружении жилых домов. «Я как представитель арендаторов могу сказать, что с нами этот проект никто не согласовывал», – заявляет владелец компании «Триумф» Петр Утриванов. Необходимо отметить, что в здании, о котором идет речь, находится и call-центр дочки «Мегафона», компании NetByNet (бывший «Чебнет») на 400 рабочих мест.
Call-центр NetByNet
«Однозначно надо настраивать собственников и арендаторов этого здания на то, что так, как сейчас, оно не сохранится. Необязательно его сносить. Но проект его перепланировки можно превратить в очень интересную тему для архитекторов», – предлагает член градостроительного совета Чебоксар, бывший министр строительства республики Владимир Филатов.
Что до самого «Мега Сити», то архитекторы «Еврокаркас-проекта» запланировали район бизнес-класса, в котором будут жить 9 тысяч человек. В составе микрорайона – 19 жилых зданий минимальной высотой в 13 этажей и максимальной – в 25, 2 детских сада и 1 школа и полный ноль торговых площадей: Герасимов заявил, что это не имеет смысла в условиях наличия «Мега Молла» под боком у будущих жильцов. Никаких новых дорог на пути в «Мега Сити», по большому счету, не планируется: в проекте упомянуты лишь «магистрали местного значения», а заезжать в микрорайон жильцам придется, видимо, по двухполосной улице Текстильщиков.
Если кому-то этого мало – необходимо напомнить, что севернее «Мега Сити» проектируется еще микрорайон «Олимп» (заказчик – «Отделфинстрой») на месте закрытой ТЭЦ-1, от которой когда-то питался ХБК. Сделать же полноценный выезд на набережную Волги в этом месте мешают крутые берега. Главный архитектор Чебоксар Вениамин Мамуткин, правда, уверен, что дорогу ближе к Волге строить надо, и выводить ее необходимо на восток, в сторону Гремячево и Нового города.
«У меня возникает паника, когда я на такие вещи смотрю – кто ж там жить-то будет? У нас не развиваются новые производства, не делается мониторинг необходимости развития жилых квадратных метров. Ведь если появится эта территория, она может подкосить Богданку и Новый город», – предупреждает председатель Союза архитекторов Чувашии Сергей Лукиянов.
«С Волги и других узловых точек города этот район будет смотреться плохо. Высотные дома здесь буквально нависают над узкими дорогами. Этот же недостаток, кстати, есть у домов, которые строятся по улице Калинина», – полагает краевед Вадим Оньков.
Есть у «Мега Сити», однако, и сторонники. «Проект производит неплохое впечатление. В этом месте никаких ограничений нет. Это самое лучшее место в Чебоксарах для высотного строительства», – считает Владимир Филатов.
Впрочем, Герасимов приучил за последнее время общественность к скепсису по поводу собственных инициатив. «Правда ПФО» уже писала о финансовых проблемах бизнесмена и его кредитной нагрузке, так что имеет смысл с осторожностью отнестись и к будущему «Мега Сити».
Тем более что заказчиком строительства выступает вовсе не головное предприятие Герасимова, ЗАО «Эверест», а ООО «Межрегиональный центр оптово-розничной торговли», 76% которого принадлежит офшору Simplify Value Limited, расположенному по адресу Женева Плейс, Вотерфронт Драйв, а/я 3469, Роуд Таун, Тортола, Британские Виргинские острова. Согласно данным системы СПАРК-Интерфакс, именно этой компании 11 января 2013 года передала имевшуюся у нее долю в ООО «Межрегиональный центр оптово-розничной торговли» Герасимова Татьяна Николаевна. Оставшиеся 24% в компании принадлежат непосредственно ЗАО «Эверест», что, в общем, снимает вопросы о личности реального бенефициара заказчика «Мега Сити», но ставит новые вопросы о степени его ответственности за проект.
Еще один нюанс по будущему жилому району связан с вопросами собственности на землю. Герасимов заявляет, что все здания на месте будущего «Мега Сити» принадлежат ему, а земля находится в аренде у республики. Но у бизнесмена явные проблемы с арендными платежами. 5 октября в Арбитражном суде Чувашской Республики состоится рассмотрение иска Минимущества Чувашии о взыскании с активов Герасимова 55 млн просроченных арендных платежей. «Правда ПФО» задала вопрос об этом деле непосредственно бизнесмену. Герасимов в ответ заверил, что дело завершится мировым соглашением, а после утверждения градостроительным советом концепции «Мега Сити» он приступит к выкупу земли у республики. В какие новые кредиты для этого предпринимателю придется влезть, он не уточнил.
Наконец, проблемы у Герасимова могут возникнуть и с банками. И вовсе не с тем, чтобы вернуть кредиты – а с тем, что часть зданий обанкротившейся ВТК находятся у кредитных учреждений в залоге, а после отказа арбитражного суда привлечь к субсидиарной ответственности бывших топ-менеджеров владевшей когда-то предприятием ГК «САВВА» – в фактической собственности. В частности, здание бывшей прядильной фабрики 3 «Банк Москвы» продает за 150 млн рублей.
Проект нового жилого комплекса на месте Красноярского комбайнового завода
В целом же проект «Мега Сити» живо напоминает другой прецедент элитной жилой застройки на месте бывших производственных площадей. «Правда ПФО» уже рассказывала о так называемом «переносе» собственниками концерна «Тракторные заводы» Красноярского комбайнового завода (КЗК) на площади ОАО «Промтрактор» в Чебоксары.
Фактически же комбайны в Чувашии как не выпускались, так и не выпускаются, зато на месте КЗК в Красноярске компания «Сибиряк», которую подозревают в аффилированности с руководителем концерна Михаилом Болотиным, взялась за возведение элитного жилья, торгового центра и гостиницы «Radisson». И там, как сообщает издание dela.ru, дело тоже дошло до стадии эскизных проектов. Правда, в Красноярске сносить производственные цеха, как в Чебоксарах, никто не собирается. В общем, в декларируемой чувашским правительством политике «больше новых производств» опять что-то не срослось.
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
12 комментариев к “Чебоксарский «Мега Холл» превратится в жилой пристрой к «Мега Моллу» на 9 тысяч покупателей”
При реализации данного проекта, я бы рассмотрел возможность приобретения жилья в данном микрорайоне. Главное, чтобы учли замечания, в т.ч. и по этажности. И тогда может получиться изумительный район, в котором можно будет прекрасно жить!
Статья интересная, но трактовка очень спорная.
Например: «крупнейший чувашский девелопер Николай Герасимов». Когда Николай Герасимов успел стать КРУПНЕЙШИМ В ЧУВАШИИ девелопером?
«Напомним, идею «Мега Холла» бизнесмен презентовал в мае 2013 года, и уже тогда «Правда ПФО» дала прогноз, что так называемый «район ХБК» больше подойдет для жилищного строительства.»
Два года назад Вы считали, и судя по началу статьи, продолжаете считать, что это наиболее правильный вариант развития территории. А выводы даются противоположные – говорим о каких-то новых производствах. «В общем, в декларируемой чувашским правительством политике «больше новых производств» опять что-то не срослось.»
На основании чего Вы к такому выводу пришли? Может на основании того, что Герасимов не хочет и не может там развивать какое-либо современное производство? И как между собой связаны Герасимов и правительство Чувашии? В чей собственности находится данный объект, кто принял решение по изменении концепции развития территории и причём тут правительство? Помимо этого, наверно не стоит Вам объяснять прописные истины, что любое строительство приводит к загрузке не только строительной отрасли, но и ряда смежных отраслей. И кто знает, сколько новых производств будет создано в данной связи.
Вы пишите: «Еще один нюанс по будущему жилому району связан с вопросами собственности на землю.»
Уважаемый автор, на каком основании Вы решили, что для начала строительства необходимы именно выкупить землю у города? Если данный вывод сделан на аналогии застройки территории на месте Красноярского завода комбайнов, то он не уместен. Это две совершенно разные концепции. В Чебоксарах жилищное строительство с возведением объектов социальной инфраструктуры, то в Красноярске, элитное жильё составит только 30%, а всё остальное деловая застройка, которая, как предполагалось, будет в собственности заказчика. Поэтому, почему нельзя строить на арендованной у города земле, как это делают наверно большинство строительных компаний? Наверно проще, при согласовании плана застройки, изменить условия договор аренды земли и дополнительных кредитов на это не потребуется, да и стоимость аренды может понизиться.
Хотелось бы уточнить, на каком основании Вы говорите, что залоговое имущество уже находится в фактической собственности банка? Вы этот вывод сделали на основании того, что они им реализуется? Хотелось бы обратить Ваше внимание на тот факт, что банк не вправе самостоятельно реализовать данную собственность, не имея на то судебного предписания: в противном случае такая сделка может быть оспорена залогодателем. Есть ли такое решение суда?
Есть два сценария реализации залогового имущества — при наличии и отсутствии решения суда, Так, если она реализуется во внесудебном порядке (по соглашению между банком и должником), поиск покупателя, заключение и сопровождение сделки на рынке, другие процедурные вопросы будут возложены на представителей финансового учреждения. В случае же, если такая сделка производится на основании судебного решения, обязанность организовать торги в отношении арестованного имущества возлагается на судебных приставов. Исходя из того, что как написали, реализацией заложенного объекта занимается Банк, то Банк НЕ МОЖЕТ ЯВЛЯТЬ ФАКТИЧЕСКИМ СОБСТВЕННИКОМ заложенного имущества.
Кажется, вы просто невнимательно читали. Нюансы с собственностью на землю связаны не с тем,что она у Герасимова в аренде, а с тем, что он за нее не платит.
Проблемы с арендными платежами есть, и с этим спорить глупо.
Но судя по предложению: «Еще один нюанс по будущему жилому району связан с вопросами собственности на землю.» Проблемы именно с собственностью на землю, а вернее с её отсутствием. И лично мне не понятно, для чего выкупать землю, если там будет только жилые объекты и социальная инфраструктура, которые в дальнейшем не будут находиться в собственности предпринимателя.
Не парься Н. Герпсимов. Начинай строить, создавать рабочие места, рулить в Козловке. ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ?!
Немного арифметики: сейчас арендные платежи за этот участок составляют порядка 85 млн.руб. в год. Чтобы выкупить этот участок, нужно порядка 500 млн.руб. После перевода этих земель в категорию Ж-5, в год надо платить налог на землю порядка 1,0 млн.руб. до сдачи домов в эксплуатацию. Собственники же домов по существующему законодательству этот налог пока не платят. Так что выгода более чем очевидная, чем оставлять все это в существующем виде.
Что Вы спорите — ПРОЕКТ ПРЕДЛОЖЕНО ДОРАБОТАТЬ С УЧЕТОМ ЗАМЕЧАНИЙ: При обсуждении участники предлагали учесть то, как высотки будут соотноситься с существующими видовыми точками, не будут ли они «нависать» над улицей Калинина, застроенной в основном малоэтажными домами, предлагали понизить этажность и приблизиться к виду исторических Чебоксар, особенно в направлении к волжскому берегу.
Что касается новых производств, то их совсем не обязательно строить на данной площадке..
Я думаю, это хорошее начинание. С обманутыми дольщиками Федорова же почти уже разобрались, пора Игнатьеву своих обманутых дольщиков заводить… 🙂 столько домостроительных проектов уже начато- по-любому на каком-то из них будет разрыв между количеством квартир и количеством покупателей жилья, хорошо если есть запас средств (как например у ИСко-Ч), и можно за свой счет дом достроить, но больАя часть новых проектов — это люди строящие за счёт заемных средств в расчете на быструю распродажу. А с быстрой распродажей новостроек грядут проблемы- даже если слушать рекламу, видно, как понижаются цены и все дальше и дальше отодвигаются сроки «акций» по специальным скидкам. 🙁
Очередной бредовый проект. Если реализовать все проекты в центре города («Олимп», «Серебряные ключи», «Мега-Сити»), то мы получим резкое увеличение численности населения в одном месте. Кто-нибудь вообще задумывался о целесообразности «великого китайского переселения» в центр города Чебоксары? Кем планируется заселить эти дома, если в городе идет уменьшение потребности в рабочей силе? Умирает Тракторный завод, Агрегатка на ладан дышит, ЧХБК давно сгинул, завод напротив «Дом торговли» превратили в банк «втб» и торговый центр. Ну кто там жить будет? Видимо туда планируется переселение людей из деревень Чувашии. Т.е. еще и планируем подорвать программу импортозамещения в сельском хозяйстве? 🙂 А это наше любимое — постройки в 25 этажей. Кто то у нас явно страдает болезнью гигантомания. Господин Мамуткин, может ты бы катился из чувашии куда-нибудь в другое место? За короткий период ты переплюнул всех предыдущих архитекторов Чебоксар.
Просто диву даешься этим нынешним архитекторам. При советской власти в этом районе строить высотные дома было запрещено из соображений, чтобы не закрывали вид, обзор на Волгу. Была единая политика застройки города, особенно той части, которая расположена в приближении к набережной. А теперь что происходит? 2 высотных дома на ул. Калинина + еще строят мкр. Победу, на Гайдара стоит серый шедевр, на Ярославской достраивают еще одну махину — все разрозненно. Теперь стоят эти столбы в центре города и весь вид закрывают. А дальше что?
Не наговаривайте лишнего — сейчас тоже единая политика застройки — нахапать побольше бабла 🙂
Представьте картину, утро 7:45 кольцо у Мега Мола, 3 тысячи собственников квартир едут на работу. Думаю дальше продолжать не стоит.
Хорошая и развёрнутая статья!!
Относительно претензий Герасимова можно сказать только одно — кто его заставлял покупать эту рухлять, и посоветовать помнить поговорку: не говори гоп не перепрыгнув.
Очень правильная мысль была высказана председетелем союза архитектров Чувашии.
Но и Герасимов прав — производственные площадки нужно выводить из центра города.
Этот район с точки зрения создания девелоперского проекта идеален, для жителей будут открыты прекрасные виды. И для жителей города создание дополнительных альтернатив только в пользу.
Исходя из ограниченного спроса из-за низкой покупательской способности населения данный проект будет способствовать снижению цен на рынке недвижимости.
Лично я приобрёл квартиру в данном микрорайоне.
Дело осталось за малым — привлечением финансирования. Но вот тут и могут возникнуть самые большие проблемы.